一人暮らしアパート探し

質問

名古屋市在住です

事情があり、近い将来離婚を考えています

一人暮らしなどしたことがないため、アパート選びのアドバイスをぜひ教えてほしいです
ミニミニ、アパマン、レオパレス、イロイロな会社がありますが、どこがオススメでしょうか？

敷金礼金なしはお得ですか？
それとも出ていくときにいっぱいお金を取られますでしょうか？

家具家電付き物件は、手持ちの家具家電がない場合はお得なのでしょうか？

よろしくお願いします

回答No.4

domesso

名古屋で1人暮らしをしたことがあります。
不動産屋については分かりませんが、ひとまず賃貸情報誌やネットである程度見てみてはいかがでしょうか。
ご自分の収入からどの程度の家賃の部屋を借りられるか、その金額だとどの地域に住めるのか‥目星をつけてみてください。
その後その地域に絞って調べてみると、いい物件が何軒か出てくると思います。
その物件を管理している会社名を見てみると、同じ会社名が出てきます。
おそらくその会社が質問者さんの希望する物件を所有していると思いますので、訪ねてみてはいかがでしょうか？
大手の不動産会社はフランチャイズのところもあり、××区の○○社はよかったけど■■区の○○社はよくなかった、ということはあります。
家族経営で古くからある町の小さな不動産屋さんが隠れたいい物件を持ってる場合もあります。
とにかく回ってみて、信頼できる担当者さんを見つけてください。

敷金礼金ゼロもいいですが、保証料という名目で家賃1ヶ月分が必要だったりする場合もありますので、一概にお得とは言えません。
ゼロにしなくては誰も入ってくれないようなひどい部屋、という場合もありますし…。
前に住んでいた所が敷礼ゼロでしたが、退去時の特約でクリーニング代や畳表替えなどは借主負担だったので、退去時に家賃1ヶ月分くらい支払いました。
先に払うか後に払うかの違いではないでしょうか？
ただ、礼金は大家さんに払うもので返ってこないので、礼金ゼロの物件を探されたほうがいいと思います。

私が今住んでいる部屋は敷金2ヶ月分でしたがフリーレントが1ヶ月、不動産屋が仲介手数料半額キャンペーン中だったのと、閑散期だったので家賃を値切れた＆入居日をだいぶ延ばせたので初期費用が安く済みました。
敷金だけでなく他の諸費用も意外とかかるのでご注意ください。

家具家電つき物件については…住んだことがないのですみません。

お礼

ご回答ありがとうございます

手順がとてもわかりやすかったです

小さな家族経営の不動産屋も視野に入れてみます

ありがとうございました

回答No.3

syuitilwo

元不動産屋＆現転勤族です

先ず確認ですが、連帯保証人は確保出来ていますか？いなければ保障会社（有料）に依頼するしかありません。
連帯保証人なしで入居出来る物件は余程気前の良い会社なのか、所謂「貧困層をターゲットにした悪徳不動産」の可能性が高いです。
連帯保証人不要と言う場合は「家賃未納でトンズラされても構わない」と言っている様なものですから、利益確保優先と言う「一般的な企業」からすれば在りえない条件なのです。
よって社会福祉を目的としている非常に良心的な会社か、貧困者の弱みにつけ込んだ暴利を貪る輩の可能性が高い訳です。
※レオパレス家賃未納の場合は即退居と言う厳しい条件での連帯保証人不要だった思いますが、確認してみて下さい。

礼金は大家に「お礼」として差し上げるモノなので、入居者になんらバックはありません。
敷金は家賃未納や器物損壊と言った時、入居者が弁済出来ないパターンで充当に当てられます。
転居したら途端に連絡が取れなくなり、清掃や修理費の請求が出来なくなるケースが大半なので、予めある一定のお金を大家に「預ける」ものです。
※「私はそんな事しないワ」と言った所で見ず知らずの人間を信用出来る程ビジネスは甘くありません。
なので、入居者が物件を汚損・破損させなければ「退居時の取り決め（主に清掃費）」に因る費用しか必要ない訳で、預けた方の下に残金は返ってきます。

家具家電付きの物件は「家具一式等を揃える暇もない＆半年前後で退居する事が決まっている」と言う方にはメリットがありますが、一年以上入居を考えているようならば「自分の好み」の家具や家電を揃えた方が良いでしょう。
家具家電一式を所有していない。と言うパターンのもう一つのメリットは「引越しの荷物＆手間」が少ない。と言う事があります。
荷物の量が減れば引越しに掛る費用や時間が大幅に減りますし、転居先では今所有している家具家電が場所的に設置不可能だから処分しなければならない。と言う事も有り得るので、そう言ったリスクを回避する事が出来ます。

物件を選ぶ際のアドバイスとしては「自分のライフスタイル」がどう言うモノか？を良く考えて選ぶのが良いと思います。
公共交通機関へのアクセスは当然として
余り自炊しない。と言う場合ならスーパーコンビニは言うに及ばず、「弁当屋＆総菜屋」が近所にあるのも便利です。
病気がちとか言うならばドラッグストアや開業医が近所にあった方が良いです。
※総合病院の近くだと「夜中の救急車」の音に悩まされます。
小さなお子さんがいるならば、学校や保育園の近く等
※学校や園の放送やチャイム、運動会等の騒音にはちょっと困りモノですが…

素人さんにチェック漏れが多いのは地域のゴミ収集のルールや集積所との位置関係です。
毎日ゴミは出るのですからこのチェックが漏れるとしんどい事になりかねません。
またゴミ集積所の状態を確認する事でその周辺住民のモラルのレベルも判りますので、良い判断基準になります。
都市ガスなのか？プロパンガスなのか？は料金が大幅に異なるので要注意
下水なのか？浄化槽なのか？もちょびっと重要です（浄化槽だとメンテナンスの関係で共益費が高い）

他にも色々アドバイスがあるのですが、時間が無いので今日はこの辺で…
もし他に聞きたい事がありましたら、捕捉要求して下さい。(^^Ａ

補足

ご回答ありがとうございます

家具家電付き物件のことやゴミ収集など色々なアドバイス勉強になりました

ミニミニ、アパマン、レオパレスどこの会社が良いかご存知ありませんでしょうか？

また教えて下さい

よろしくお願いします

回答No.2

kendosanko

> 家具家電付き物件は、手持ちの家具家電がない場合はお得なのでしょうか？

家具家電付き物件ですが、
家具家電についてはあまり期待しないでください。
しょせん、人が使った「中古家電」です。

レンジも暖めしかできず、
洗濯機はウールのコースがない場合もあり
冷蔵庫も2ドアで冷凍庫が狭く、冷蔵庫と冷凍庫がつながっているパターンが多いです。
ブランドも無名ブランドの場合もあります
リサイクルショップで買えば、同じものが
中古レンジは3000～4000円
中古洗濯機、中古冷蔵庫は1万円ちょっとで買えます。

前の人が退去してから
やっていてもからぶき程度で、
濡れ雑巾で中古家電を拭いていないと思いますよ。

レオパ○スについては、壁が薄いというのは、自分の実感です。
３～４回、住みましたが、いずれも壁が薄かったです。
夜にエッチなことをすると、隣の部屋ですぐわかりますよ。
重量鉄骨でも、防音性は安い木造アパート並みと思えばいいでしょう。
たぶん、全般に防音材をけちっているんでしょう。
入居時に意味のわからない項目でお金をとられます（実質は礼金と同じで
名前を変えただけです）。

お礼

ご回答ありがとうございます

レオパレスの情報ありがとうございました

回答No.1

do-mu

文面から察して質問者さんは女性ですよね。
私は一人暮らしは経験ありませんが、娘たちにアパート借りた経験があります。
ご希望の地域や条件があったら、不動産屋に探してもらいます。
何点か希望に近い物件の環境や外観を見て回り、気に入った物件は室内も見せてもらい、細かい点も良く見て比較します。ワンルームだとトイレとお風呂が一緒が多いのですが、別々の方が良いですか？

敷金は出て行く際に清掃や修理代とかに使われ残金は返金されます。事前に取られなければ、出て行く時に請求されるので、あってもなくても変わりは無いと思います。
敷金があると、申込時に前家賃や火災などの保険や保証人が居ない場合は保証会社に頼むとかでかなりの金額を一時に用意いなくてはいけないうえに敷金もとなると大変です。
礼金は大家さんにいってしまうので無い方が良いでしょう。最近は無くなってきているようですが地域によってはまだあるようです。
これも不動産屋に、礼金のない物件希望と伝えれば良いでしょう。

家具付き物件は、家具が無い場合は便利ですが、その分家賃が高いようです。
娘たちは電化製品は買いましたが、家具は引っ越し先が近くだったので、自家用車で家にある物（低いカラーボックス等）を運び普通のアパートを借りました。
一回だけ、自宅より遠い県に行く時は、近いうちに別のアパートに住む予定が分かっていたので、４カ月程家具付きに入りました。その後色々買い揃え別のアパートに引っ越しました。

荷物がどの程度あるかで、借りる部屋数も変わって来ると思います。また何階かエレベーターはあるか等で引っ越し費用も違ってきます。
私の時もまわりから言われた事ですが、荷物を積み終わってから初めの金額より多く言われるから、「便利屋」は頼まない方が良いと。
引っ越しは近くだったのですが階段があったので、洗濯機と冷蔵庫だけを便利屋に頼んだら、乾燥機能が付いているのに気が付き、普通より重いから５００円増しを設置してから言われました。チラシに同じ高校出身だったのでうっかり信用して頼んだら、幌のない軽トラックに覆いも掛けずに直にロープを掛け、後で気が付いたら、冷蔵庫のドアが凹んでいました。次の引っ越しの時は大手の宅配便屋の家具家電運送を頼みました。その時のスタッフは「お客様、ここ凹んでいますが」と見た途端に気が付き確認してきました。そしてキルティングに包み運び出してくれました。普通より重いですか？と聞いたら「いいえ」と言われました。料金は少し高い位で、さすが大手、プロだなと後味が良かったです。

借りる部屋ですが、娘が借りた部屋は田舎で安かったからでしょうか、ドアに付いているポストの内側のカバーが短くて、外から覗いたらけっこう部屋の中の方まで見えました。平日の昼間覗かれてすぐ引っ越しました。今時こんな物件は無いでしょうけど気を付けて下さい。

不動産屋も良い所と悪い所とあるので大変ですがたくさんまわって良い不動産屋と巡り合って下さい。
勝手に長々と書いてしまいましたが、良い方向へ向かわれる事を祈っています。

お礼

ご回答ありがとうございました

私は女です

出来れば風呂トイレが別がいいです

色々探してみます

便利屋の情報もありがとうございました