アパート探し

質問

9月にアパートに引越しするつもりなんですが、アパートはどのように探せばいいんですか？　アパート暮らしについて質問があります。

直接アパートへいって、部屋を見せてもらうことはできるんですか？　部屋をみせてもらうだけでも、アパマンやエイブルなどの会社を訪れてからでないと見せてもらえないのですか？

敷金、礼金ゼロのアパートも結構あるようなのですが、その場合お金を払うのは、家賃と管理費だけなのですか？

支払いは、毎月支払うのですか？マンスリーマンションなどの家賃は高いような気がします。　どれくらい住むか正確にはわからないのですが、マンスリーだと高いのだったらそうでないマンションの方がいいような気がします。　その場合、何ヶ月単位で支払いはするんですか？

仲介業者を探す場合、留意点などはありますか？
そのほかアパート探しをするに関して、知っておいた方がいいことがあればそれも教えて下さい。

いろいろ質問しましたがなんでもいいです。よろしくお願いします。

回答No.4

shima-2 · ベストアンサー

転居回数が多いのでお答えします。

＞直接アパートへいって、部屋を見せてもらうことはできるんですか？　部屋をみせてもらうだけでも、アパマンやエイブルなどの会社を訪れてからでないと見せてもらえないのですか？

→部屋を見るだけでも会社を訪れてからです。アパートに行っても仲介者はいません。
雑誌に載っているものを見たいのだと思いますが、殆ど客寄せのものだと思ったほうがいいです。
「賃貸情報雑誌＝相場を知るための道具」です。

＞敷金、礼金ゼロのアパートも結構あるようなのですが、その場合お金を払うのは、家賃と管理費だけなのですか？

→多くの物件が仲介業者によって、紹介されますので、仲介手数料としてだいたい１ヶ月分、火災保険料として大体２万円、そして、月の途中から借りる場合は日割り精算分の家賃が必要です。

例えば…月60000円（内、管理費2000円）を、敷金礼金なしで、5/20から借りる契約をするとしたら、
仲介手数料（税込）63000円＋家賃23226円＋火災保険料21000円＝86326円　…最低この金額がかかってきます。

＞支払いは、毎月支払うのですか？マンスリーマンションなどの家賃は高いような気がします。　どれくらい住むか正確にはわからないのですが、マンスリーだと高いのだったらそうでないマンションの方がいいような気がします。　その場合、何ヶ月単位で支払いはするんですか？

→マンスリーマンションとは商品名をおっしゃっているのでしょうか？
あそこは、家具や家電などが最初からついていて、対象にしているニーズが全く違うので、高いです。
期限付きで長期出張の場合などに利用するケースが一番多いと思います。わずらわしい契約がないので。

＞仲介業者を探す場合、留意点などはありますか？

→経験上、契約をせかす営業マンは気をつけてください。大概、仲介業者はノルマをもっていますので、「いいくるめれるな」と思われると専門用語や、季節的に難しいとか、嘘八百並べて物件を見ないうちに契約をさせようとしますから。
私がはじめて一人暮らしのアパートを探して渋谷で入った業者は、私を信用させようと、客からもらったお礼の手紙を見せてきたり、あの手この手でその場で契約させようとしていました。
不審に思ったら、ひとまず出るか、「親に相談する」と電話で相談した振りをして断るといいです。

回答No.5

shima-2

＃４です。訂正です。

＞仲介手数料（税込）63000円＋家賃23226円＋火災保険料21000円＝86326円　…最低この金額がかかってきます。

→正しくは合計：107226円ですね。失礼しました。

回答No.3

jixyoji

お早うございます、jixyoji-ですσ(^^)。

Hamlinsさんの場合下記ＨＰを隅々までご覧になればとりあえず疑問点をほとんど解決できると思います。

「賃貸生活研究所/賃貸博士」
http://www.chintaihakase.com/

不動産賃貸における更新料はあくまで『慣習』であり法的根拠は一切ありません。関東圏と関西圏で更新料を支払う,支払わないと全然違いますし全国てんでばらばらな意味の無いものです。下記ＨＰをご覧ください。

「更新料って何？払わないとダメ？」
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20040203/index2.htm

「賃貸相談/契約更新/更新の悩み」
http://www.chintaihakase.com/nayami/12_1/

「更新料」
http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm

「地方慣習の問題点」
http://www.o-yasan.jp/yomoyama/kannshuumondai.htm

ちなみに東京都の石原都知事は下記運動を開始しております。

「「国際都市に似合わぬ」東京都が礼金・更新料ゼロ推進へ」
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200402250290.html

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

回答No.2

kobalt

一番簡単なのは、住みたい場所（駅）の近くにある不動産屋に行って
条件を言って物件を探してもらうことだと思います。
その際に対応の悪い不動産屋なら話を進めないほうがいいです。
あとあとトラブルになりかねないので・・・
条件とは「駅から徒歩5分」「エアコン付き」「室内洗濯機置き場」
「バストイレ別」「1K、または1DK」などです。
あと「家賃×万円以内」とか・・・

それに合う物件があれば、実際に見せてもらうといいです。見る時は
一人より引っ越し慣れしている友人や、両親と行くといいですね。

敷金、礼金ゼロでも契約時に仲介手数料が0.5ヶ月～1ヶ月分かかります。
また前家賃という形で、今ですと5月分、6月分を払います。
あとは毎月家賃（管理費、共益費など）を払います。

支払いは通常毎月で、翌月分を前払いします。
今だと5月の終わり頃までに6月分を払うという感じです。

9月に引っ越したいのであれば、今から調査（家賃相場など）くらいは
していいと思いますが、実際気に入った物件があった場合、良心的な
大家さんなら9月からの家賃でいいのですが、通常は物件をおさえた
時点で住んでいなくても家賃が発生します。

回答No.1

KeichanDX

う～ん・・・ド素人的な質問なのに、それなりに高度な用語も出てきてるので、本気で質問したいのか分からないけど一応答えます。

自分で空きアパートを探せるのなら、別に仲介業者へ行かなくても平気だと思います。大家さんがすぐ近くに住んでて、自分で管理している物件なら、部屋も見せてくれます。

敷金・礼金ゼロなら、まさに家賃と管理費（共益費）だけでいいです。

マンスリーマンションは通常家賃の２～３倍します。敷金とかはいらないですけどね。住む期間に合わせて決めて下さい。

業者の善し悪しは、一見ではわかりにくいですが、店の外に掲示してある物件を見たいと言ってみたらいいと思います。きちんと見せてくれる業者だったら大丈夫じゃないでしょうか。

「実はちょうど借り主が決まったところなんです。」なんて業者は要注意。外の掲示は単なる客寄せの可能性あり。