らせん階段について
狭小土地30坪の3階建物の階段設置について
私は,施工主の息子です。
以下の土地に「3階建て店舗付二世帯住宅」新築設計中です。
・間口(6M:施工5M)・奥行き15Mの細長い敷地
・歩道あり
・片道2車線の大道路
条件
・1階は店舗のため,狭い間口をできるだけ確保しなければならない
・階段のほかに,ホームエレベーターも設置しなければならない。(←これが大問題!)
・階段・ホームエレベーターともに,店舗内には無関係にする。
・階段は法律上の義務を満たすだけで,非常用に用いるのみで,通常は使用しない。
歩道から見て左横隅に玄関をつけ,ホールそして,階段という常識的なアイデアだと,狭小土地なので,2階3階部分の居住空間が狭くなります。
いろいろと検討したのですが,
・らせん階段を間口右に設置し,階段下は,歩道に下りるようにする。
・間口がその分狭くなるのは,店舗横に玄関ドアをつけるアイデアと同じ。
・階段は2階・3階の“バルコニー部分(間口と平行)につながる”ようにする。
・非常時は,部屋からサッシを開いて,外のバルコニーに出て,階段を 下りる。
・バルコニーとは言っても,通常は使うことはないと思います。
・歩道から家の中に入るためには,歩道から見て,右側にらせん階段があり,その奥にホームエレベーターを設置し,らせん階段の“下”にあたるところを通り,らせん階段の“奥”にあるエレベーターに乗る。
・エレベーターのドア前は,法律で1Mは必要とのことですが,らせん階段 の下にあたり,その1Mは確保できる。
・エレベーターは,双方向ドアにするので,2階3階は反対側から部屋に入れる。
説明がとても難しく,イメージしていただけるようにご説明できたかどうか不安ですが,このアイデアについて,質問させてください。
1.“階段横幅”は法律上75CM必要とのことですが,非常用のみの使用の場合には,もう少し横幅を狭くしてもよいのでしょうか??
2.歩道から見て,らせん階段の奥にホームエレベーターがあるわけですが,エレベータードア前には,1M四方の確保が法律上必要とされているということです。 その1Mは,らせん階段の“下空間”の地面を利用しても良いのでしょうか??
3.そもそも,このような階段で,消防法上,許可されるのでしょうか??
この階段位置のことで,もう1ヶ月話し合っています。
建築士の常識的な普通のアイデアでは,スペースを使いすぎるだけでなく,エレベーターの位置も大問題となります。
また,すでにローンの利息が発生しており,早く設計図を役所に提出しなければなりません。
どなたか,専門家の方,ご回答を心からお願い申し上げます!!
お礼
ありがとうございます。 参考にさせてもらいます。