住宅ローン通るか？購入すべきか？

質問

こんにちは。
現在30代前半、妻、子供2人がいます。
年収750万、家賃10万の賃貸に住んでいます。

子供が小さい為、妻は専業主婦。
今後は保育園に入れパートに出るつもりです。
職場の近くに引越し、保育園、小学校を視野に入れた地域で考えています。

今勤めている会社をあと2ヶ月ほどで退社し、個人事業主になります。
マンションを買いたいのですが、
住宅ローンを組むなら会社に勤めている今が良いのか、個人事業で安定してから（最低3年以上）が良いのか凄く悩んでいます。
色々あり、借金が180万ほどあり、貯金わずかです。
ペットがいる為、賃貸でも割高で微妙な物件しかなく
購入しても支払い額に大差がないように感じています。

質問としては、マンション購入を会社員のうちにすべきか、事業が安定してからすべきか？
借金があっても住宅ローンが通るのか？
4000万代のマンションを考えています。
周りからは、借金の話をしていなく、貯金もあると思われてるので、さっさと買えと言われてます。
なかなか相談出来ず、ここに書き込みました。

回答No.3

AlexJenifer · ベストアンサー

「周りからは、借金の話をしていなく、貯金もあると思われてるので、さっさと買えと言われてます。」
まず、外野は完全無視しましょう。親兄弟ならあまり五月蠅ければ、貯金なんかないんだよ、と言っとけばよろしい。それ以外はそもそも相手にする必要なんてないでしょう。

今であれ、独立後であれ、借金はゼロにしておくのは大前提です。まさか、これまでにクレジットカードの代金や、借金返済で延滞などはないでしょうね？

「個人事業」で年収700万のサラリーマンが借りられる額の住宅ローンを組むのは結構大変ですよ。そもそも、個人事業主の収入は、融資担当者から見れば「安定収入」ではありません。「3期連続で所得が黒字かどうか」という条件は元々厳しめですが、COVID-19騒ぎのような不可抗力で個人事業がバタバタ破綻したのを見たあとですから。３期連続で所得が黒字、かつそれなりの額の頭金は必要です。

どういう業種かにもよりますが、パンデミックや戦争のような予測もできない原因で起きる不景気でもあまり影響のない仕事でなければ、会社員のうちに借りといた方がいいと思います。借したあとは銀行も法律その他にある程度縛られますが、断る分には何の掣肘もありませんから。

回答No.4

ROMIO_KUN

年収が750万円あって、借金があると言うことは頭金０でしょうか。
それだけの収入と年齢で貯えが無いとなると、日々の出費で使い切っていることを問われそうです
借りても払えないのではと勘ぐられるということです。

住宅ローンを組むなら会社に勤めている今が良いのは自明。
個人事業主で同じ金額を借りるなら会社員時代の倍以上の「プラス利益」を継続している必要があります。
会社員時代の倍以上の「売り上げ」ではありません。

「さっさと買え」の周囲の進言は正しいです。
しかしローン会社が審査して貸してくれても、返すことが出来る金額であると容易に思いこまぬ様。
到底返せないけど、破綻して安く物件が売りに出ることを期待して貸すローン会社もあることをご理解ください。
ローン会社も商売ですから。

あとは返せる金額を借りるだけです。
四則計算が出来れば考えられるはずです。

回答No.2

fu5050

個人事業主はローン通りにくいです。会社員の方が良い。借金は何の？カードローンがあると厳しいらしいです。

回答No.1

are_2023

180万円の借金は返済が遅延などの事故がないなら関係ないでしょう
退職の事は隠して会社員の立場でローンを組む方が融資は受けやすい
でもローンの融資が済むまでは退職は引き延ばさないと途中でダメになるかも知れません
「年収750万円の会社員」との立場から返済能力を審査して融資されるのだから融資が決定する前に退職すると前提条件が崩れるのだから審査も中断するでしょう

あとは、退職後の返済ができるか、ここは貴方の事業しだいです