新築中の土地から土砂が大量に流入して困ります

質問

隣に新築が立つという経験が無いので
どこまで我慢すべきなのかわからず、質問させていただきました。

この辺りの家は
道路より１０センチほど低い土地に建っています

隣が新築工事を始め、道路の高さに合わせて盛土し、
我が家の境界沿いに10センチ以上高い土砂が積まれた結果、
雨が降ると我が家の花壇に大量に土砂が流入します

施工業者である個人経営の工務店に対策を求めると
家建設後の外構工事の時に土留もする予定なので
それまで待ってくれと言われました。

しかし現状、雨が降る度に、
盛土した土砂が大量に花壇等に流入し、困っています。

土砂をその都度撤去してもどんどん流入します

購入した新しいブロックを並べ防ごうとしましたが
すき間から流入してきます。

板を立てて防ぎましたが、
立てた板の向こうに泥水が溜り
板の隙間や板の左右から土砂が流入してしまいます。

花壇のうち、隣地にそった３ｍ程、奥行き２０ｃｍの部分は
数センチの白い砂、軽石、ビニール、断熱材の切れ端等が混じり
軽く固まっており、春には若葉が出る物も見えなくなっています

隣が新築するということは
このような我慢や損害はしかたないのでしょうか。

回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

我慢が仕方なくはありません。
施工者に苦情を言っても埒が明かない場合は、
そのクライアント（施主）に言いましょう。
施主からその工務店に是正措置を命じてもらいます。
損害賠償があった場合も、あなたからはお隣に請求し、お隣の人は発注先の施工業者に請求するという流れになると思います。
お隣さんになるため、なかなか言いにくいかとは思いますが、
黙っていては隣人は知らないままになりかねず、もやもやも残るのではと思います。

補足

専門家様からのアドバイス、とてもありがたいです。

施主さんには1度だけ、「申し訳ないですけど」とできるだけ低姿勢に伝え、施主も「何とかします」と言っていましたが、後から業者から連絡があり、「外溝工事をするまで待って下さい」と半年前と全く同じ返答でした。

また施主さんはそれ以来、私を見ても挨拶をするどころか避けるような行動をするようになってしまいました。

本当は、それも悩みの一つだったのです。

現場に来ている業者さんは「上に伝えておく」と言いますが、どこからも連絡は無し

もらった名刺を見て社長さんに連絡するも
「盛り土をしたのは自分たちではないから」
「外溝工事の時に土留めをするから」
と何も対策はしてくれず。

それから半年経過した先日、
施主さんに言ったのですが
上記と同じ回答を社長からもらっただけでした。

新築した知人がおりまして、
隣人からクレームを受けて嫌な思いをしたと聞いていたので、できるだけ我慢をして、今回の件も自分で何とかしようと試行錯誤して泥水留めを作ってみたり、自治体にも相談に行っても無理だったので悩みに悩んで施主さんに伝えた結果がこれでした。

盛り土する１年前に
土がむき出しだから、
我が家の土が流入するかもと言われ、
すぐに土留めを我が家負担で作った直後、
我が家の土留めよりも高い盛り土をして

「土留め作った意味なかったな」

と思っていたのに、
逆に流入してきているからと対策をお願いしても
いつになるかわからない外溝工事の時にと先延ばしされて、本当は心底腹がたっているんです。

でもここまでになっても、何も対策されないので
花壇はあきらめるしかないのかなと思ってもいます。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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