アパート退去時の原状回復見積書が納得いきません。
私は２６歳富山県に住む農業をやっている男です。非常に複雑な法律的な問題を絡む質問なのですがどうぞよろしくお願い申し上げます。質問はアパートの退去時の大家さんからの請求金額についてです。昨年の１月から同年１２月まで丁度１年間住んでいたアパートを昨年の１２月２５日に退去し、同日に不動産会社の社長と私とで立会い検査を行いました。畳が９枚交換 ふすまの交換 クリーニング代 全部で１１万円くらいになるね 敷金は４万円預かってるからで７万円振り込んでね 見積書が出来たら郵送します と言われてそれが今月の１５日に届きました。請求内容は畳９枚で４万９５００円 ふすま４枚で２万円 クリーニング代３万円 エアコン掃除１万円 合計で１０万９５００円 振込み金額が６９５００円でした。畳はタバコの焦げ跡やテーブスの足の跡があるので私の過失です。ふすまも変色していますので私の過失です。しかしクリーニング代とエアコン掃除代の４万円分は国土交通省の「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によればクリーニング代などは大家さんの出費となるようなので支払うつもりはありません。畳代とふすまだいの６万９５００円は支払う意思がありますので２万９５００円を支払おうと思います。そうすると大家さんは支払い督促か小額訴訟で私を訴えるかの行動に出るかとは思いますが、このような場合は敷金返還トラブルではなく支払い無視で私が訴えられる形になりますよね？支払い督促が来て異議申し立てを行った場合は小額訴訟でしょうか？通常裁判でしょうか？小額訴訟で訴えられた場合は私の主張を訴えるまでですが支払い督促の場合も同じ小額訴訟になるのでしょうか？
お礼