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不動産売買契約のやり直しについて

2023/11/20 07:15

いつもお世話になっております。長文になる失礼を何卒お許しください。不動産契約についての質問です。私には昔よくお世話になっていた遠縁の叔母（76歳）がいるのですが、コロナ禍ということもあり、ここ数年は疎遠になっておりました。久々に叔母の顔を見に行ったところ、塞ぎ込んでいるので訳を尋ねたところ…。叔母（仮にAとします）には4人の兄弟がいるのですが、どの人も私の目から見ても結構強欲な人ばかりで、特に2番目のお姉さん（78歳・仮にBとします）は若い頃よりかなり強引な性格な上、自身が不動産関係の資格を所持し、不動産関連の小さな個人事務所を開いている事もあり、親戚の間でも少し困った人という印象の人でした。叔母Aは15年前に旦那さんに亡くなられ、今は清掃や介護の仕事を掛け持ちしながら、小さな持ち家に一人住まいです。私達も知らなかったのですが、その持ち家の建物は叔母の名義なのですが、建物の建っている土地は叔母Bの名義でした。（叔母Aが建売の安い家を探していた時、叔母Bが「私が持ってる土地にいい家を建てたらいい。今、Aにお金がないのは分かってるから、土地の売買はまたいつになってもいいから。」と言ってくれたとのこと。）叔母Bの言葉に甘え、土地の売買について先延ばしにし続けてきた叔母Aにも大きな過失があることは重々承知しております。 10月末になって急に叔母Bが数年ぶりに叔母Aの家に自身と自身の娘（55歳）を連れ「すぐにこの土地の代金を支払って欲しい。坪単価18万円で計算するから。」と言い帰って行ったそうです。そしてその4日後には書類を持ってまた娘と再訪し、「坪単価20万円が相場だから、ここに名前を書いて。書けないから次は弁護士を連れてくるから。」と言ったとのこと。叔母Aは中卒で叔父と駆け落ちのようなことをしてから、とにかくただがむしゃらに働いてきただけの人で、法律や税金の知識も全くなく、弁護士と言われただけで怖くなってしまい、その場でサインをしてしまったそうです。それで今日にいたる訳ですが、私の目から見てもクソ田舎の主要道路から2本も小道を挟んだ土地（しかも変形で両隣には家も建っています）の坪単価が20万円というのはおかしいし、数日前には坪単価18万円で買い取れと言っていたのに、叔母Aにサインをさせた日に20万円と坪単価を釣り上げてきたのにも大きな不信感があります。・叔母Aは20数年前に叔母B名義の土地に家を建てた・坪数は70坪程・今日に至るまでその土地の固定資産税は叔母Bが払ってきている・数年ぶりに叔母Bが叔母Aを訪ね、家の建っている土地を買い取れ・買い取る書類にサインしろ・サイン出来ないなら次は弁護士を連れてくるし、裁判を起こすと言った→怖くなった叔母Aはサインをしてしまう（10月末の出来事）・サインをする数日前には坪単価18万円でと言っていたのに、サインをする当日には坪単価20万円になっていた・叔母Bは宅建と賃貸不動産経営管理士の資格を持っている・叔母Aは76歳・叔母Bは79歳（大卒で裕福な暮らしをしている叔母Bは中卒でただがむしゃらに働いてきた叔母Aを昔から小馬鹿にしてきた）土地の名義についてはっきりさせないままうやむやにしてきた叔母Aにも大きな落ち度があり、固定資産税を払い続けてきた（微々たる額ですが）叔母Bの言い分にも理解を示せる部分もあるのですが、あまりにやり方が性急で汚いことに、憤りを感じています。叔母Aにも自身に知識がないということは何の言い訳にもならない事を滾々と言い聞かせ、今回の事がなかったにせよ、いずれは叔母Bとこの家の土地の売買を行なう必要があったことは理解させましたが、やはり知識のない人に「弁護士を連れて裁判を起こしてやる」と半ば脅しのような言葉でサインをさせたこと、坪単価を数日で釣り上げてきたこと、全てのことがいきなりであったことには私も納得がいきません。この土地を買い取る必要があることは叔母Aも了承済ですが、このサインをしてしまった書類を一旦無効にすることは可能でしょうか？もし可能であれば、どのような手段があるのかを些細な事でも構いませんので、何かご教示頂けないでしょうか？取り急ぎ、今週中にこの家の土地の路線価を調べようとは思っておりますが、他に私に出来ることはありますでしょうか？どんな些細な事でも構いませんので、何か叔母Aを救える手段がないか、お力やお知恵をお貸し下さい。何卒よろしくお願い致します。

tkhksnsn
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不動産売買・投資
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専門家
石川裕也（@tcomprehense）行政書士

2023/11/22 08:39 回答No.7

いくつかあるかと思いますが、不動産関連の方に相場を出してもらうことやこれまでの使用量に当たるものがどの程度になるのかなど、経済的な価値の換算をしていくことを一つ考えるのが整理の参考になるかと思います。というのは、これまで使用貸借という形で無料で借りていた土地の使用量を払うのと変わらないというのであれば納得行く可能性もあると思いますし、客観的に見て妥当ということであれば、白紙にする必要があるのかも悩ましいと思います。また、住居に関して言えばいきなり追い出されるということもあり得ないので、役所などでの相談をすることも良いかと思います。弁護士が来たとしてもできることはそれほど大きくないのではないかと思います。ここで参考になることもあるかもしれませんが、役所、不動産屋、弁護士がなどに相談を早めにされた方が良いかとおもいます。一旦白紙というより妥当と思われるような形になっているのかの確認をすることを主にした方が良いように思います。ご参考にしていただければと思います。