土地売買時の取り分について教えて下さい。

質問

現在Ａさん所有の土地の上に家が建っていて、家はＡさんＢさんの
　二人の名義で所有は半々です。
　この土地と建物を第三者に売った場合、ＡさんＢさんの取り分の分　　配は、どうなりますでしょうか？
　ちなみに家の価値はほとんどなく、実質、土地の売買に近いです。
　素人の私が考えると、少なくともＡさんのほうが多くなると思うので　すが、不動産屋に問い合わせたところ、ＢさんはＡさんに対して借地　権を持っているので、土地売買代金の６割分をもらえるとの回答で、　つまりＡさんよりＢさんのほうが取り分が多いという事でした。
　どうも納得がいかないのですが、専門知識がある方がいたら宜しく
　お願いします。

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

不動産屋のコメントは前提条件が正しく伝わっていなかったためと思われます。

土地代１０００、建物代１００、持分Ａ：Ｂ＝５０％：５０％、借地権割合６０％とします。
土地代は底地権４００と、借地権６００に分かれますから、
Ａの取り分は、借地権＆建物代の５０％＋底地権　となります。　→　７５０
Ｂの取り分は、借地権＆建物代の５０％のみ　　　となります。　→　３５０

建物は使用価値がないとすると、売却時には取り壊したうえでの売却、または
取り壊し費用分の値引き要求が想定されますが、その負担の考え方はやや悩ましいかもしれません。

１） 借地権＋建物代から引く　⇒　Ａ・Ｂで折半する
２） 全体として値引き要求されたと考える　⇒　Ａ・Ｂ取り分割合で按分負担する

実際の取引の段階では、取壊代の負担要求と、値引き要求は判然としない面もあるでしょうが、
両者の範囲内であれば合理性はあると思われますので、
Ａ・Ｂ協議のうえ折り合いをつけるということではないでしょうか？

お礼

回答有難う御座います。Ａ・Ｂは親子で相当もめています。
結局、kita52326さんの回答などは無視されて、半々ぐらいに
なってしまいそうです。　親御さんが可哀相です。有難う御座いました。