貸していたマンションのリフォーム（自分のため）

質問

転勤のため賃貸に出していたマンションに戻れることになりました。
どこをリフォームしたら良いと思いますか？

円安だったり、戦争のため物資不足だったりで、いろいろ高いと聞いています。
住みながらでもできるところは追い追いにと思っているので、最低でも入居前に手を入れた方が良いところを知りたいです。
※まだご入居中なので、仮にキレイに使っていただけているとして、やった方がいいところはどこでしょうか？

状況
・12年前、手を入れてないところがないほどのリフォーム（というよりリノベーション）をしました
・自分たちのためのリフォームでした
　賃貸用と分譲用は違うと聞いたことがあるので一応…
　分譲用で、しかもまぁまぁいい設備を入れました
・リフォーム中に転勤が決まったため、自分たちは一度も使っていません
・12年間、同一世帯が借りてくれていました
・その間に男の子がふたり誕生しました

このような状況で、リフォームした方が良いところのアドバイスをください。
自分では下記のように思っています。

やらなきゃいけないと思っているところ
・壁
・トイレ（最低でも便座）
・（和室があるので）ふすまとたたみ

悩んでいるところ
・床
・天井

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.3

inuusagi_8

壁（襖）と水回りですかね。
床や畳はお好みで。天井は壁紙をやり替えるのでしたら一緒にやってもそう変わらないですよ。
喫煙状況や照明器具の取付で天井に傷や押さえパーツの凹みがあるケースもあります。割と汚れている部分です。
畳は現入居者とこれから住む入居者の使用頻度によります。
予算に応じて表替えか交換をすればいいと思います。

12年経つと床の流行りも結構違うものでして、
そこを気にしないなら床はそれなりに費用がかかるのでしなくてもいいのではないでしょうか。
ただ一度荷物を置いてしまうと貼替にかかる手間が大きい箇所なので
さらに12年くらいはそのままの床だということを想定して下さい。

レンジフードと浴槽エプロンの清掃、室内換気扇、キッチン排水管などの住設に関する劣化チェックなどの方が気になります。
水回りの住設はあるメーカーだと20年でも余裕ですが、
別のメーカーでは上位ランクを入れても15年くらいでやはり交換が必要となることもあります。
パッキンなどの劣化もあるので、見た目よりも見えにくい箇所の維持管理が重要です。

あとは美装でどこまでいけるかですね。
綺麗好きな方だといいのですが小さなお子さんがいるとなかなか手が回らないのではないでしょうか。

知人は自分たちが老後住む予定の戸建てをファミリーに貸したら、
全面リフォームになったそうです。
ご参考までに。

お礼

やはり水回りは必要ですか…
時間とお金がかかるので、できればこのままでと思っていたのですが…
天井と床のアドバイス参考になりました。
ご回答いただき、ありがとうございました(^^)

回答No.1

ji1ij

私の弟と同じ状態ですね
新築マンションを買い、2年ほど住んだ時に関東へ転勤のため賃貸に出しました
約10年後に戻ってきましたが、フルリフォームしました
キッチンから風呂まで全てを交換し住んでみてちょっと不満があったキッチン周りはレイアウトまで変えた
そのリフォーム中は関東での賃貸を延して大型家具を保管し、自宅の近所のマンスリーマンションを借り、仮住まいしてました

お礼

フルリフォームされたんですね。
他人の使った水回りは10年とききます。
少し覚悟しなければなりません。
ご回答いただき、ありがとうございました(^^)