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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:訳アリ捨て値の土地価格の解説をお願い致します。)

訳アリ捨て値の土地価格とは?その特徴と注意点を解説

このQ&Aのポイント
  • 訳アリ捨て値の土地価格とは、問題や制約がある土地を格安で取得することを指します。
  • このような土地は、用途地域が指定されておらず、都市計画の規制が少ない非線引区域となります。
  • ただし、購入時には注意が必要であり、契約不適合責任免責や前面道路建築基準法道路などの制約があることがあります。

質問者が選んだベストアンサー

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  • nagata2017
  • ベストアンサー率33% (7034/20721)
回答No.2

イ、③用途地域 無指定 これは 下のハとも関わってくる都市計画区域内の市街化調整区域 及び非線引き都市計画区域 で用途地域を設定していない「非線引き白地」です。 ロ、⑥国土法届出 - 大規模の土地取引は国土法による届け出が必要ですが 面積が狭いので不要という意味 ハ、⑧都市計画 非線引区域 都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域とに区分することを「区域区分」(または「線引き」)と呼ぶが、この「区域区分」がされていない都市計画区域が「区域区分が定められていない都市計画区域」である。 二、⑪地目 山林 地目を宅地に変更しなくても家が建てられる。 購入価格を抑えられるので広い土地を手に入れやすいです。 また、固定資産税も地目が山林の場合はゼロになる可能性がある ホ、⑫セットバック 要 「前面道路が道幅4m未満」の場合は 敷地境界から必要分下げないといけない。使えないと言う意味。ちょっと損する。 へ、⑮取引態様 一般媒介 土地売買が一社担当ではない 複数社が扱っている。 ト、⑰備考・・・契約不適合責任免責・・・ 当事者の特約によって責任を免除することも可能です(民法572条、559条) チ、⑰備考・・・前面道路建築基準法道路・・・ 前面道路とは、敷地に2m以上接する建築基準法で認定された道路のことです。 住宅が建てられる敷地は最低でも1つの前面道路に接している必要があり、その幅員は通常は4m以上となっています。 2つ以上の道路に接している場合は、幅員の広い方の道路を前面道路として扱うことができます。 リ、⑰備考・・・私道、持分無し・・・ 公道と接していない袋地ということです。私道を使って出入りできます。そうする権利があります。地価が低くなります。

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その他の回答 (2)

  • bardfish
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回答No.3

質問に対する回答ではありませんが・・・ 税金については調べましたか? 購入価格で税金が決まるのではなく評価額で税金が決まりますので、もしかしたら税金でビックリ(高すぎるという意味で)するかもしれません。

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  • retorofan
  • ベストアンサー率34% (440/1290)
回答No.1

不動産取引に際しては、 不動産業者が「格安」を用いたら違法です。 高い物件なら、それなりの意味があり、 安ければそれなりの価値しかないのです。 不動産価格は、そうした需給バランスの上に成り立っています。 もし、本物件を買われたら、 ・水道引き込み費用が必要 ・本下水の処理設備費用が必要 ・全面道路に負担金がかかる 購入費の他に、けっこうな費用がかかるということです。 ・セットバックで実質の土地が減少する ・契約不適合責任免責・・・万一、産廃ゴミ等が埋まっていても業者は責任を負わない(追及できない) ・広告を出したら、すぐに客が飛びつくような物件じゃないから、一般媒介にしている それでも良かったらどうぞ!

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