賃料の値上げについて不動産屋の立ち位置について

質問

賃貸物件の更新についての質問です。

不動産屋からメールで、家賃が2000円上がる旨の連絡が来ました。
昨今の物価高騰や、住んでいる場所の地価の変動から考えると、仕方がないくらいの金額だとは思います。

ですが、その理由を書面にしてメールで送ってくれと不動産屋に言うと、折り合いがつかないなら直接家主と話してくれ、と言われております。

家主と店子の仲介をするのが仲介業者の仕事だと思うんですが、これが普通なんでしょうか？
仲介しないのであれば仲介手数料を払いたくないんですが。

・物価は高騰しているけど、実質賃金が下がっているのを考慮しない
・理由を告げる前に賃料の値上げだけ通告してくる
というのも腹立たしいですが、不動産屋の立ち位置としてあるべき姿を知りたいです。

ちなみにその不動産屋は全国に店舗のある大手の会社です。

回答No.2

ts0472 · ベストアンサー

組織的な構造なので普通と思いますよ
家賃の中に仲介料ってあるのかな？　管理費の事？

賃貸住宅の維持管理に関わる不動産会社　何か壊れたりした時に直接大家に交渉に行く方が良い？　言われた事を伝えるだけの仕事ではないです

個人的には政府が推し進める賃金引上げ　自分の収入源でもある会社に問題がある　務めている会社に家賃値上げ分の補填を進言するのが筋では？

お礼

ありがとうございます。

お客さんや社員が苦しまないようにできる限り役員報酬を上げずにと思っておりましたが、決心がつきました。

物価上昇分、素直に価格添加して、その分役員報酬増やそうと思います。

ありがとうございました。

回答No.3

JP002086

親類が賃貸物件を持っている関係上、色々相談に乗っていたりします。

＞不動産屋からメールで、家賃が2000円上がる旨の連絡が来ました。

合法的な手順（トラブルを避けたい場合）を踏む会社であれば、この様な事はしないです。

賃貸物件の賃料値上げをする際には・・・・
１．土地建物に対する税金などの負担が増えた（路線価が上がった）
２．経済事情の変動
３．近隣の同じような物件の家賃よりも安すぎる（築年数も加味しないといけない）
を「当事者の合意」が必要なので、「正当な理由を書面にて提示されない限り合意しない」と伝えれば良いです。

ただ、賃貸物件の場合、オーナーと管理会社が居て仲介不動産会社がいる場合と、オーナーと仲介不動産会社だけの場合があります。
管理会社が居る場合は、管理会社から直接、口頭説明をしながら値上げに関する正当な理由を聞いて、署名捺印を行いますが管理会社が居ない場合は、直接、オーナーからと言う事になるかと思います。
オーナーは、値上げに関する正当な理由を提示しなければなりません。

回答No.1

nagata2017

仲介屋は最初の契約のときしか手数料を取れません。
契約更新は　お得意様(大家)へのサービスで無料です。
だから交渉という面倒なことはしたくないというのが本音でしょう。
物価高騰を理由に値上げするというのであれば　対抗手段として　
「建物が劣化してくれば値下げするのが当たり前だから総裁でプラマイゼロが妥当です」と主張すると言いと思います。