土地（家）の活用法

質問

親の持つ土地30坪があります（神奈川県県央、国道近く）。築35年の木造家屋が建っています。親がそこに住んでいましたが、諸事情で住めなくなりました。

１．土地（家）の利用法
貸家と思いましたが、見積もりを頼むと、修理費用がかさむことが判りました。雨漏がするからです。親も健在で思い出の土地なので、家は仕方ないにしても、土地を手放す気にはならないのですが、費用があまりかさまず、何かよい活用法はないものでしょうか。
（今のところ、他の家族が住む予定はありません）。

２．地価の上昇の読みについて
また仕方なく土地を売る場合ですが、現在地価はかなり低いですが、ここら辺でも上昇する見込みなどはあるのでしょうか。

回答No.3

kinkainoch

住宅、土地を保有していれば、税金（固定資産税）がかかりますね。
　借家に貸せば（不動産所得）が得られます。
また、固定資産税や修理費用も費用ということで控除
されるのでは、ないでしょうか？
　土地は親が存命中は売却も難しいのではないでしょうか？
　「修理をして、あなたの節税対策」というのが良いように思います。

お礼

ありがとうございます。お礼が遅くなりました。

回答No.2

kobalt

立地条件によっては、駐車場、または一時駐車場（100円パーク）などに
してもいいですね。

身内は2棟の借家を相続し、築30年ちょいでした。
1棟が退居したのを機に、もう1棟も出てくれたので、4世帯入居できる
アパートにして、すべて他人にかしています。
家賃も上がった上、世帯数も増えたので、ローンの返済はけっこう
楽なようです。

ただ元がいつか取れるのか・・・という気もしますね。
身内の場合は頭金も相続で、返済は家賃からなので、自分の懐は
いたんでいませんので・・・

回答No.1

jakyy

【倉庫】
とりあえず、屋根を簡単に修理して倉庫にされて貸されたらいかがでしょうか。
商品を保管する倉庫ですとトイレだけあれば、借り手があります。
もちろん1、2台の駐車のスペースが必要です。
【駐車場】
この場合は家を取り壊す必要がありますが、
事情で明け渡しを要求した場合も問題は生じません。
停める台数が多いとかなりの金額が毎月入ってきます。
但し、近所でも多くの駐車場があると決まらないことがあります。

参考URL：

http://www.yamaguchihome.ne.jp/souko/d/wh-d.html