狭い道路に面した家や土地の売却

質問

新しい土地を購入したので、今住んでいる家を売却したいのですが、土地に接している道路(2ｍ程度）が狭く袋小路のような所に家があります。地便は良いのですが格安でなら売却は可能でしょうか。土地は30坪程度でほぼ正方形で木造２階建ての築25年（リフォーム済）です。新築での建て替えは無理と思われます。

回答No.2

kita52326 · ベストアンサー

価格が安ければ売却は可能と思います。
実際に住んでおられてリフォームもされているのであれば、価格次第でしょう。
地元の不動産屋さん２～３社に価格査定をお願いして、価格の見当をつけられたらよいと思います。

建替が不可だと価格はあまり期待できないと思いますが、
隣接の土地が接道条件を満たしているなら、一般販売の仲介依頼をする前に、
隣地の所有者に購入を打診してみることをお勧めします。
（仲介業者に交渉を依頼しなければ、仲介手数料分安くできるので双方に得な話になります）

それでダメなら一般販売にすればよろしいでしょう。
当面は賃貸という考えもありますが、建物が老朽化するともっと売りにくくなるので、あまり考えない方がよいと思います。

お礼

どうも回答ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.4

dr_suguru

＞新築での建て替えは無理と思われます

自分で判断せずに不動産屋に聞きましょう。

＞格安でなら売却は可能でしょうか。

建て替えが利くかどうかで、価格は変わります。
基準法上の接道義務を満たしているか、どうか、です。
上記回答のとおり、不動産屋に聞きましょう。

お礼

どうも回答ありがとうございました。

回答No.3

walkingdic

>新築での建て替えは無理と思われます。
この言葉が気になります。
つまり、建築基準法の接道条件を満たしていないということでしょうか。
その場合ですとかなり売却は難しい部類に入りますが、便利な地域にあるということであれば、売れる可能性はあるでしょう。

ご質問だけではなんとも判断しかねますので、もっと情報をいただくか、より正確には不動産業者にお聞きにならなければなんともいえません。
その地域の事情にも大きく影響を受けますから。

お礼

どうも回答ありがとうございました。

回答No.1

e_fudousan

今住んでいる物件が 再建築不可なのかどうかは
この内容ではわかりませんが
売れない不動産はありません
価格が適正なら 必ず売れます

お礼

どうも回答ありがとうございました。