土地購入について（バス停を含む土地）

質問

購入しようとしている土地に、バス停が含まれている場合、
メリット、デメリットなどはありますか？
些細なことでも構いません。
よろしくお願いします。

回答No.2

fujiyama32

＜デメリット＞
・バス停に発着する時の車両の騒音が高くなり、気になります。
・発車する際の排気ガスの量も多くなります。
・バス停付近で待ちわせする人達の話し声も高くなりなります。
　バス停と家が接近していますと気になります。
・人によりますがタバコの吸い殻を捨てて乗車する人もあります。
　バス停付近を清掃する手間が余分にかかります。
＜税の負担が高る＞
・バス停以外に待機場所に屋根やベンチが設けられている場合
　この面積分を含めての合計面積で「固定資産税」と「都市
　計画税」を負担することになります。
　これにより若干負担する税額が高くなります。

＜メリット＞
・通りと家の配置によりますが、極端な場合、バスが近づくのが
　見えてから、玄関から出てもバスに乗車出来ます。
・傘を持たない状況で出勤しても日中に雨が降り始めても、バス
　停が近いので、殆ど濡れなくて済みます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
土地を購入して、その後はどうするか決めてないのですが（家を建てるかどうか）
バス停留所には屋根付きの小屋、ベンチがあるので、その分税金が高いのですね。
バス停があることで貸賃が発生するかと素人ながらに考えたのですが、むしろ普段増とは、、知れてよかったです。
ありがとうございました。

回答No.1

fujic-1990

メリットはバス停を下りてすぐアパート（マンション）などへ入れることですね。雨の日などにも濡れずに済むことでしょう。

　デメリットは、バス待ちの人が質問者さんの家や庭を覗き込むことが考えられます。軒先に入り込んで雨宿りしたりするかも。

　もっとイヤなのは、タバコです。

　タバコが一般的でなくなったので危険は少なくなりましたが、バスが来ると、それまで吸っていたタバコの吸い殻をポイ捨てして乗り込むわけです。風邪ぎみだったりしたらティッシュペーパーで鼻をかんだ後、ゴミ箱に入れるわけです。

　ポイ捨てしない善良な人は、バスが来ると火のついたままのタバコの吸い殻をゴミ箱の中へ捨てるわけです。

　すると、バスが行ってしまったころゴミ箱が燃え出したり、火の付いたティッシュペーパーが風に吹かれてヒラヒラと舞うのです。危ない、危ない。

　ポイ捨てされた吸い殻やゴミ箱の中の鼻をかんだ後のティッシュペーパー、、、いったい誰が掃除をすると思っているのでしょうか！

　ということで、以前、バス停を移動させてくれる人を探してバス会社の社員が右往左往していたことがあります。当時置いていた人が危険だからと言って移動を求めたからです。

　廃止するわけにもいかず、誰か認めてくれ～と探し回って、私の父も頼まれて断り切れず、管理するマンションの前にバス停を置くことを許しかけたのです。が、結局止めました。

　というのは、バス会社の社員が 土下座せんばかりに御願いに来るから移動を認めてあげようとしたのに、ある人が「自分のマンション前にバス停を持ってくるなんてすごい。空室が減りますね」と感心したからです。

　「冗談じゃない！」と。「廃止すると不便になる近所の皆さんのために移動を認めてやろうと思って、善意から許可しようとしたのに、自分のカネ儲けのためみたいに思われるんなら、止めた」となりました。

お礼

ご回答ありがとうございます。
土地を購入して、その後はどうするか決めてないのですが（家を建てるかどうか）、バス停留所があることで、定期的に出入りするお金などはないのですね。
田舎なので、大した騒音もゴミもなさそうなので、それは大丈夫そうです。
詳しくありがとうございました。