隣の土地を購入したいのですが。

質問

私の友人が私の家の隣の土地を持っています。
その友達、隣の土地を私に売ってくれるとのことですが、
不動産屋を通さずに土地の売買はできますか?
できるとしたらどのようにすればいいですか?
不動産屋を通すにあたり、メリット、デメリットはありますか?
買うとしたらローンになると思うのですがどこか貸してくれるところはありますか?
隣を買うとしたらとりあえず土地だけで何かを建てる予定はありません。
よろしくお願いします。

回答No.2

fujimiru · ベストアンサー

当然、個人の売買も可能です。
個人売買のメリットは
・手数料がかからない(トータルの持ち出しが少ない）
デメリットは
・登記などに手間がかかる
・土地の境界などの確認をおこなう必要がある
・まず無いと思いますが、購入後のトラブル時、相互で解決しなければならない。
不動産屋を介したメリット等は、上記の逆です。

私も最近、個人で売買した経験があります。
手順は
・図面と現地での立会いによる確認
・売買契約書の作成と締結
・土地代金の支払い
・権利書をあずかり、行政書士に名義変更を依頼(完了後、手数料の支払い）・自分でも可。
あなたが購入して代金を支払うので滞納などの問題は無いと思いますが、売り手はここが重要ですよね。支払いは一括がベストです。
ローンは銀行となりますが、あなたの家(土地）を担保に契約することになります。
友人とは言っても、最善を尽くして対応すべきです。
不動産屋を介して購入することを考えれば、安価に済みます。

「隣地は借金をしても買え！」と言う言葉を聞いたことがあります。
今、予定は無くとも将来的に役立つことが必ずあります。友人なので価格交渉(相場を調査して）も出来ますし、是非、購入されることをお奨め致します。
私だったら個人売買で、借金しても買いますよ！

回答No.1

pooty

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