賃貸の保証人について

質問

ビルのオーナーです。入居しているテナントの件で悩んでいます。
契約者は80代、保証人も70代後半の高齢です。保証人が高齢なので更新時に新しい保証人を求めましたが、いないとご連絡を受けました。保証人を求めて半年いなければ、退去させることが出来ると裁判例があるみたいなのですが、退去させることは可能ですか？保証人がいない場合、どうすれば良いですか？

回答No.5

fujic-1990

４番回答者です。補足質問を拝見しました。

> 家賃・原状回復費の一括先払いを求めようと思っています。
> 保証人がいない場合、担保を取ることは問題無いと聞いています。

　どちらも、「求める」のはかまわないと思います、交渉ごとですから。

　問題は相手が「費用はナイ」「担保もナイ」、「解除・退去をする気もナイ」と言い張る場合にどうなるかだと思います。

　いろいろ考えてみましたが、私としてはやっぱり自主的に出てもらうために「それなりの金額」を提示するしかないんじゃないか、という気がします。

　それか、実際に家賃滞納が発生するまで待つか･･･ ですが、その間に救急車を呼んだり入院したりとなると、病院は質問者さんのところに何か言ってきそうな気がするのです。ほかに言う相手がいないようなので。

　入院しようとすると、病院は（遺体引き取りの？）身元引受人と治療費の連帯保証人の２人を要求しますからねぇ。

　まぁ、質問者さんのビルに住んでいるわけではないらしいので、何か異状が発生したとすれば、世話を強いられるのはそちらの大家だろうという気もします。なので、滞納が始まるまで待つのも一法だと思いますが。

補足

民法で保証人がいない場合、担保を出さないといけないらしいです。出さなけば契約解除が認められる可能性があるとの事です。半年保証人がいなければ過去の裁判例で解約が認められることがあるみたいです。

回答No.4

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

> 保証人を求めて半年いなければ、退去させることが出来ると裁判例があるみたいなのです

　そんなのありましたっけ？

　おそらく、「保証人が必要だ」と思わせるような事情（例えば滞納、入院等）が繰り返されたケースでの判断だろうと思います。

　サラリーマン大家と違ってビルのオーナーさんとのことですのでご存じでしょうが、貸したら最後で、賃貸というのはなかなか難しいです。

　嫌がる高齢者を追い出す（露頭に迷わせる）のはおそらく無理なので、しかし反面、なにか事があった場合に処理をしなければならないのが大家なので、極力説得（例えば格安物件を紹介するとか退去料として家賃１年分くらい渡すとか）して、自主的に退去してもらうしかないと思います。

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　こういう時話題に出るのが家賃保証会社ですが、さきごろ契約した家賃を払わなくても賃貸借契約当事者ではない保証会社が契約を解除して追い出すのはダメだ（賃貸人なら賃貸借契約を解除して追い出すのはＯＫ？）という趣旨の判決が出ましたね。

　70歳後半の方となると年金くらいしか収入がないものと思います。

　保証会社から家賃が入っている限り、大家は賃貸借契約を解除しようとはしないと思います。

　となると、保証会社は賃借人が亡くなるまで契約解除できず、立て替え払いさせられる可能性が高いので、保証会社はタッチしたがらないと思います。

　つまり、家賃保証会社に任せるのは無理と思います。

補足

保証人を求めて、半年間保証人がいない場合、過去の裁判例で退去が無条件で認められたことはあるみたいです。今回も高齢なので認められる可能性はあると思われます。テナントなので、家で住んでいるわけではないので、認められる可能性はあると思います。さらに殆ど活動していませんし、週一回ぐらいしか使用していません。保証会社は入りたくないと言っています。ですので契約したいなら家賃・原状回復費の一括先払いを求めようと思っています。どうでしょうか？保証人がいない場合、担保を取ることは問題無いと聞いています。

回答No.3

eroero4649

家賃もきちんと払っていて、特段のトラブルも店子になにか責められることもなかったら追い出すことは事実上不可能だと思います。

一般的に法人（店舗）案件は保証会社を入れるのは難しいですが、実績があれば引き受けてくれる会社もあります。不動産屋に業者の仲介を依頼するのが一番無難な落としどころでしょうね。

補足

保証人がいない場合、追加担保を取ることは可能みたいなので、現状回復費と家賃を一括先払いでもらいたいと思います。ちなみにこの入居者、勝手にテナントを壊して工事したり、問題の多い人です。ですので追い出すことは可能だと思います。

回答No.2

asciiz

保証人がどうしても付けられないならば、賃貸保証会社と契約してもらう、と言う手があります。

＞【ホームズ】賃貸保証会社とは？ 審査が必要？ 仕組みや費用、注意点を解説 | 住まいのお役立ち情報
＞https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00862/#table_of_content_5

保証人を用意できない代わり、賃料に保証料をプラスして払うようにしてもらい、万が一に備えます。
まあ何も無ければ保証料は払い損なので、出来れば保証人を用意してもらった方がお互い得ですよ、と言うことでもう一度探してもらうとか…。

どっちも呑めない場合、条件不一致につき契約更新不可→解約、出て行ってもらう、と言う流れになりますけども、一般的に賃貸人の方が強いのですぐに出て行ってもらうわけにも行かないのかもしれません…。

補足

保証会社には加入したくないと言っています。ですので保証人がいないので追加担保として家賃の一括払いと原状回復費を先に一括でもらいたいと思っていますがどうでしょうか？

回答No.1

hashedbutter

保証会社を入れてはいかがでしょうか

補足

保証会社には加入したくないと言っています。ですので保証人がいないので追加担保として家賃の一括払いと原状回復費を先に一括でもらいたいと思っていますがどうでしょうか？