住宅ローンの更新、、迷ってます

質問

新聞に「日銀が景気減速と判断」と書かれていました。
今月末に住宅ローンの更新があるのですが、景気がよくなさそうなのでもう少し金利が下がるのでは？と素人判断ですが考えています。
そこで、変動を選んで数ヶ月様子をみて固定の金利が今より下がったら固定に切り替えるか、住宅ローンはこれからじわじわ上がると読んで今月固定を選ぶか、とても悩んでいます。
この先半年くらいの住宅ローンの金利はどう動くと思いますか？
詳しい方いらっしゃいましたら予想をお聞かせください。よろしくお願いします。

回答No.3

tk_888 · ベストアンサー

日銀の12月の政策金利は据え置きされました。景気の見解は足踏みまたは後退と判断されています。これらの要因はサブプライムの件と原油、穀物等の相場の上昇により、物価の値上げの家庭消費への影響を考えてだと思います。
単純なものではないのですが、物価の上昇はインフレに繋がります。インフレの回避として通常は金利を上げて、市場へのお金の流通を少なくさせる金融政策を通常取りますが、アメリカなどはサブプライムによる景気後退の影響で金利を下げ、破綻する銀行、企業や借り手の保護をして金融破たんを防ごうとしています。
なので、正直付け焼刃の素人では判断困難な状況なのではないかと思います。
夏までですと、長期金利はじわじわ上がり、今ですと長期金利は下げ方向でフラット３５など３％をきりました。
去年ほどの水準には下がらないとは思いますが、春ぐらいまでは政策金利も現状より上がらないのではないかという話しもでています。
金利が去年やおととしレベルまで下がるには政策金利が下がる必要があると思いますので、下がってももう少々の金利水準ではないかと思います。

お礼

素人には本当に判断が難しい問題ですよね。
おっしゃる通り、数年前の超低金利のような状態は確かにありえないし、下がってもほんの少しのだと思います。
まだまだローン返済の期間が長いので、変動で賭けにでるより１０年固定を選択した方が良さそうですね。
色々と丁寧に詳しく教えていただきありがとうございました。

回答No.2

mick2856

現在の世界的な経済情勢をみると金利は下がる方向に向かっていると考えざるを得ませんね。(サブプライム問題、原油高などの観点から)
ただ、住宅ローンに関しては、銀行にとって個人顧客囲込策として一番得策であると考えられているため、給与振込みをすると金利優遇があるなどの特典を設けている都銀などもありますので、どこが良いか時間をかけて調べることをお勧めします。

私は金利の低かった10年前に35年の固定金利で組みましたが、変動金利は景気に左右されるので支払総額を考えるとあまり良くないと私は考えました。(旧住宅金融公庫の35年もの)

私は個人的に来年から再来年にかけて原油が引き金となり大きなインフレが国際的にやってくると考えています。怖い世の中のスタートです・・・。

お礼

やはり世界情勢を見ていると金利は上がるとは考えにくいですよね。
まだローンは三年しか払っていないんです。
変動選択後にもし金利がじわじわ上がってしまったら、利息ばかりを払わなければいけなくなるので危険ですよね。
変動は選択肢から外そうと思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

kiraraai

あんまり詳しくはないのですが、私も気になっていたので、批判もしてもらおうと思って書き込んでみました。
今読んでる雑誌に、確かにサブプライム問題などでデフレ傾向にある状況下では、金利を据え置くことで景気を回復しようとすると書かれていました。しかし、２００８年度には間違いなく日銀は金利を上げてくるとも書かれていました。まだ勉強不足ですが、景気だけでなく、総裁の任期満了など政治がらみで経済も変わり、金利にも影響が出ると思います。
私も２年前に金利が大幅に上がると新聞に書いてあったので、急いで住宅ローンを１０年固定で組んだのですが、あんまりすぐには上がりませんでしたよね。どうなるかわからない状況の今、変動を選ぶのは、私はちょっと怖い気がします。

参考URL：

http://www.shiruporuto.jp/,http://www.geocities.jp/xmkjg519/

お礼

紹介していただいたサイト、とても参考になりました。
書いていらっしゃるように日銀総裁が変わるとまた状況が変わってくるんでしょうね。
ローンはまだ２０年弱残っているんです。その状況下で変動は確かに賭け的な感じですよね。
住宅ローン、お互い賢く返済していけるといいですね。ありがとうございました。