駅近徒歩１５分の戸建（築２０年で１９００万）どうでしょう？

質問

場所は、横浜市緑区です。
路線は横浜線：中山駅です。（都心まで少し遠いです。）
駅までの道のりは横浜市では珍しく平坦で、環境的にも、とても静かな住宅地です。

安い理由としては、市街化調整区域の為土地利用に制限が有ります。（敷地１４０mで建物１１０mです。）同じ程度の大きさで建築目的が住宅なら２階建までなら、建築許可が下りる事を確認しました。）
全部屋南側で、前面が道を挟んで川なので日当たりは半永久的に保障されます。

戸建で、築２０年で１９００万は購入する場合どうでしょう？
参考には成らないかも知れませんが、私は同じ位の築年数の賃貸マンションに関していえば、引越しも含長く住んでおり、建物の程度も大体把握できます。
現在住んでいる賃貸マンションも補修は、入居時に壁紙クルーニングと畳のみ新品交換程度（風呂や水廻りはそのまま）外壁のペンキ塗りなおしを行っいました。自分では、十分綺麗だと感じています。

現状販売の為、購入した場合のリホーム等は全て自分で行う必要があります。
どこまで手を入れれば満足できるか
いくら位の金額を捻出可能か

上記は自分ので考え決める事と思いますが、築２０年の戸建を購入した場合には、一般的にどの程度の内容でリホームが必要で金額はおおよそどの程度必要になるのでしょうか？
（抽象的な質問ですみません。中古戸建orマンションを購入経験が有る方で教えて頂けますと大変助かります。）
宜しくお願いします。

回答No.4

nonbi38

＃３です

>水道管、下水管が他人の土地を通っていないか？/何かデメリットがございますか？

仮に物件の水道、下水等が公道からお隣の土地を通って物件に引か
れていた場合、お隣が立替え時などに撤去を要求される恐れがあり
ます。

また、物件が私道に面している場合も水道、下水等の工事で私道の所有者全員に承諾してもらう（承諾してもらわないと工事が出来ない）必要があったり
します。
もし私道に面していたら要注意です。

お礼

回答ありがとうございます

大変参考になりました。
今まで駐車場、管理費等の事を考えマンションしか考えていなかった為
勉強になりました。

結果
見送る事にしました。
それと（川の近くの歩道は、昼間歩くと目が開けられないくらい小さな虫が沢山飛んでいました。）
もう少し勉強してからにします

回答No.3

nonbi38

横浜線中山駅であまりに安いのが気になる。

確認事項
(1)今後再建築許可が下りるかどうか？（不動産屋では無く役所で確認）
(2)近所にヤクザさんが住んでいないか。近所トラブルは無いか？
(3)水道管、下水管が他人の土地を通っていないか？
(4)高圧線が通っていないか？
(5)川に近い場所ということなので
　　地盤が弱くないか。
　　川の氾濫はどうか
　　差別される地区ということも。。。？

問題なければ買いでしょう。たぶんすぐ売れてしまうと思います。
売れなかったら何か問題があると思ったほうが良いでしょう。

お礼

回答ありがとうございます

>今後再建築許可が下りるかどうか？（不動産屋では無く役所で確認）
確認します。

>近所にヤクザさんが住んでいないか。近所トラブルは無いか？
わかる範囲で確認します。（今も居住中で年末退去予定です。）
売り急ぎの為に安くしているようです。

>水道管、下水管が他人の土地を通っていないか？
何かデメリットがございますか？

>高圧線が通っていないか？
ありませんでした。

>川に近い場所ということなので
南側にリビングがあり駐車場、幅の広い道、ガードレール
を挟み、大きな川（深さもかなりあり氾濫は無いかな？？？）

私も直ぐに売れてしうと思います
良く検討します

回答No.2

splwtr

未だ購入に踏み切れず、悩んでる者です。
木造でしょうか？
もし、そうならば、耐震補強はされてるのか否かが気になります。
築２０年ですので、やってない可能性があります。
家屋の規模や構造にもよりますが、数百万かかると思います。
横浜市から補助金はでますが、どうせなら、補強済みの価格の方が
いいですよね。

参考になるか分かりませんが、URLを張っておきます。
詳しくは横浜市に確認すると良いと思います。

参考URL：

http://www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/jichitaitaisin.htm

お礼

回答ありがとうぎざいます

>家屋の規模や構造にもよりますが、数百万かかると思います。
やはり数百万かかりますか...
私も外壁内装クリーニング＋水廻り手直しで￥４００万位と考えていました。

建物は大きいため軽量鉄骨ですが、平成元年築ですので耐震はそれほど望めないようです

検討します
ありがとうございました

回答No.1

kensaku

建物の価値はほとんどなく、土地代としてみた場合、近隣と比較してどうか？　というところだと思います。

また、まず耐震診断などをしてもらったほうがいいと思います。
２０年前であれば、ある程度の耐震性能はあると思いますが、大事なことですし、その状況によって、リフォーム代金が大きく違ってくると思います。
また、たとえリフォーム（内装をきれいにする程度）をしたとしても、数百万円みておいたほうが安心です。バストイレ、キッチンなどは新しくしたいのではないでしょうか？

それでも１０～２０年以内には建て直すことになる可能性が高いと思います。

年齢や家族構成にもよりますが。

お礼

回答ありがとうぎざいます

>１０～２０年以内には建て直すことになる可能性が高いと思います。
>年齢や家族構成にもよりますが。

家族構成は３０代夫婦子供一人（１歳）です。
建物は大きいため軽量鉄骨ですが、２０年以上ですので。やはり建て直しのタイミングは有ると思います。

マンションなどは、中だけ綺麗にリホーム掛けて駅近ですと３０年以上前の物件でも結構な値段で売ってますが、全て自分で維持管理が必要な戸建とは全く条件が違いますね

検討します
ありがとうございました