築53年の鉄筋コンクリートの戸建て

質問

築53年の鉄筋コンクリートの中古戸建をみつけました。
場所、間取り、金額ともに希望にぴったりです。
ただ、耐震の面、耐久の面で心配です。
このようなすでに立っている物件の場合、内見する際にどういうところをチェックすればよいのでしょうか。また、不動産会社に確認すべきもの（構造図？まどりなど…）がありましたら教えてください。
通常、築53年の物件なんてものは、あと30年は持たないものなのでしょうか。また、メンテナンスにめちゃくちゃお金がかかるものなのでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.3

ichirou628 · ベストアンサー

ＮＯ１です。
＞こういう耐久年数がもうほとんどない鉄筋コンクリート住宅というのは、補強工事などが可能なのでしょうか？
聞いた事がないので、分かりません。最近でこそＲＣＺ工法とかゆうものが出てきてたまに見ますが、日本で鉄筋コンクリートの１個建て自体が歴史的に浅いので、そうゆう事例が極端に少ないと思いますよ。
＞建て替えないと無理なものなのでしょうか？
立替になると解体費用が木造の倍ほどかかるのではないでしょうか
※その物件は、メリットデメリットで考えると購入できないように感じます。それより当人様が本当に気にいったのなら値交渉が十分に狙える気がします。

補足

先ほど不動産屋さんに確認したところ、物件はテラスハウスだということです。
2世帯分しかありませんが、都内城南地区、土地134.84m²、建物121.78m²です。土地的には高級住宅街で、2980万円。庭もあります。
この金額は、買いの意志があれば金額交渉ができそうだとも聞いています。ちなみに、現在隣に住民がいるそうです。

回答No.4

ichirou628

ＮＯ１です
40坪もあって連棟住宅は、まためずらしいですね！東京の土地柄は明るくは無いですが、大体が大阪の２倍します。坪７４万円とゆう事は、大阪でゆうと３７万に値します。大阪でその値では、かなり郊外になります。その計算でいくとどちらにしろ建物の値段は一切入っていない、というよりも解体しなくてはいけない事を前提にしている気がします。また、連棟住宅の場合は、建て替えの際に隣家の切り離し時のトラブルも少なくありませんのでどうゆう方が住んでるのか確認の必要があると思います。中古住宅の場合何度も見に行くぐらいの気持ちがないと見落としが多いと思います。

お礼

ありがとうございます。
工務店の人に確認したところ、テラスハウスは手を出すな、ということでした。やはり、法律上隣家との確認や建て替え等、かなり面倒臭いことが多々出てくる物件だということでした。
間取りや広さは最高で、土地も40坪ということでかなり惹かれましたが、諦めることにいたしました。

回答No.2

inon

先ず、耐震補強をしない限り耐震性はゼロと思っても良いでしょう。（構造を確認しようが無いので）
耐震性には目をつぶりましょう。

しかし、ほとんど歴史的建造物ですね。近くにあれば見に行きたいところです。

メンテナンスがどれくらいしてあるか、設備の更新はあったのか、どちらにしろプロに判断してもらわないと素人では分からないでしょうね。
どなたか知り合いに設計屋がいれば同行してもらうのが一番良いでしょう。

お礼

そうですか。耐震性はゼロなのですね。木造の補強は、比較的想像がつくのですが、鉄筋コンクリートの建物は、どう直すのでしょうか…建て替えを考えなくてはいけないのでしょうか。だとしたら手がでません…
その地区の信頼ある工務店を紹介してもらい、リフォームする前提なら、という条件で、サービスで同行してもらえることにはなっています。

回答No.1

ichirou628

５３年前の鉄筋コンクリート住宅は、なかなか珍しいですね！その頃は、建築基準法がまだ無かった時期なので鉄筋の量や配置、または強度計算的なものは、皆無に近いものだと思います。それよりもどうゆう人が住んでいたの？とゆう方が、１つの目安になるのではないでしょうか。鉄筋コンクリート住宅の耐久は一般的に８０年～１００年と今は言われていますが、その頃の施工業者は５０年という考え方をしていたと思います。

お礼

なるほどなるほど。ありがとうございます。
私は古いものが好きなので、古さはメリットなのです。
こういう耐久年数がもうほとんどない鉄筋コンクリート住宅というのは、補強工事などが可能なのでしょうか？建て替えないと無理なものなのでしょうか？