戸建てって築何年くらいまで住めるんでしょうか？

質問

最近、借家が良いなと探してるんですが、僕の経済状況で借りられそうなのは築４０年以上とかになるようです。

そこそこリフォームしてるもの、一度もリフォームどころか手入れもしてないものといろいろありますが、戸建てって手入れなしとかだと何年くらい生活できるものなんでしょうか？

最近は地震も怖いですよね・・・

この前、内見に行ったところは斜面に立っていて、家に上がるとビー玉が必要ないくらい傾いてることが体感できました（笑）
築５０年だそうです。

同じ築年数でも、木造の戸建てよりマンションの方が良いんですかねぇ？

回答No.4

佐藤 直子（@n-space）

借家用に建てられている物件は、戸建てにしろ集合住宅にしろ概ね安普請ではあります。
高齢で引っ越してしまった、などの事情で、
空き家を賃貸にしている物件は、古いものが多いです。
40年以上（昭和56年より前）経っているものは耐震設計がなされていませんので、
大工の「感」で建てられていたり、耐力壁が十分でなかったりバランスが悪いものは多いです。
ですが、逆に伝統工法で建てられている物件で構造を大きく改装していないものは丈夫だったりします。耐震に対する考え方が今の在来工法などどは異なるのです。
とはいえ、断熱性能も気密性もかなり悪いです。
数十年前に改装されて壁を抜いてるなんてのはやめましょう。
借家なので永遠に住まなければならないこともなく、
利便性のいい、広すぎない物件がいいと思います。
集合住宅であれば中間層がおすすめです。
最上階は暑い、最下階は物騒、角部屋も窓が多い分新築物件でない場合は暑くて寒いです。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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