エアコンもないボロ屋を定期借家にしてる大家は馬鹿？

質問

賃貸物件を検索するのが好きでよくそういうサイトを覗いてるんですが、定期借家契約のものがたまにありますよね。

定期借家契約って期間限定でしか借りられないし、基本的に途中解約できないか、できても違約金が発生するデメリットがある代わりに、そのまま住めるほど快適な設備が揃っていて、かつ家賃が安いということがメリットですよね。

なのに最近、今どきエアコンすらついてなくて家自体もボロいのに定期借家契約にしてる物件があったりするんですが、こういうのを平然と募集かけてる大家って馬鹿なんでしょうか？それとも阿呆なんでしょうか？

なんか最近のDIYブームに便乗して「DIY専門物件」とか銘打って原状回復不要とかで売り出したりしてますが、DIYがOKな物件で喜ばれるのは普通の賃貸契約で長く住めるからですよね。

金と労力をかけて改装しても、2年で追い出されるかもしれない物件を誰が借りるんだよ？と。
「再契約可能物件なので安心です」とか書いてたりもするんですが、でも大家の気が変わって「やっぱり再契約しない」とか言われたら出ていかないといけないですよね。

新社会人でも分かりそうなことに何で気づかないだ？と。
思うんですが、こういうのって不動産屋がアドバイスしてやったりしないんでしょうか？
「今どき、せめてエアコンぐらい付けないと借り手はいませんよ？」みたいな感じで。
定期借家契約で途中解約できないんだから、エアコンつけても元取れるだろうに。

なんでしょう、この手の物件って再契約可能で釣っておいて、最初の居住者にエアコンとか付けさせてDIYとかで小綺麗にさせたあとそいつは2年で追い出し、家賃を上げて次の人間に貸そうとでも考えてるんでしょうか？ｗ

戸建てとか3部屋以上あったりしますから、エアコン3台付けただけで軽く20万近くになります。
そこにさらに本来ならリフォームが必要な家を、自費で改装して綺麗にしたのに「やっぱり2年でおしまいね（テヘペロ）」なんてやられたら殺意しか湧いてこないと思いますよ。

それにDIY好きならもしかして自分でエアコン取り付けるとか考えるかもしれません。
でも最近はそうやって素人が取り付けてガスに空気が混入し、室外機が爆発する事件が増えてるようですね。
下手に自分でやろうと考える奴が出てこないようにエアコンなしの物件は「DIY専門」とか歌わない方が良いと思うんですが。

でもまあDIY好きでも定期借家契約なんて嫌がるのか、数ヶ月経っても案の定、未だに掲載され続けていたりします。
さすがにこんなのが釣り物件でもないだろうしｗ
借家の場合、住所が書いてたりするので以前一件見に行ってみましたが普通に空き家でしたｗｗｗ
数ヶ月この状態か～と苦笑いしかできませんでしたが。

こういう物件の大家って賃貸物件のサイトに掲載しておきながら、ライバルたちがどういう条件で募集してるのかとか自分で検索したりしないんでしょうかね？
そうすりゃ、いかに自分が阿呆なことしてると気づくと思うんですが。

いったいその大家はどういう人間を対象にこんな条件で募集かけてるんだろうと毎回不思議に思います。
居住用としてではなく、一時的な倉庫として使いたいという人を対象にしてる？
いや、それならわざわざ「DIY専門」とか書かないだろうしなぁ・・・

あ、もしかして不動産屋に騙されてるとか？
とうてい借り手がつかないような条件で募集かけさせておいて、空き家状態が数ヶ月続いたのを見計らって「ほら、賃貸じゃ全然借り手がつかないでしょ？だからとっとと私らに土地を売っちゃいなさい」と誘導するつもりとか？ｗ

まあとにかく何でこんな無茶な条件で募集かけてる馬鹿な大家がいたりするんでしょう？

問題のある賃借人を解約しやすいようにという理由もあるんでしょうが、定期借家契約の（大家にとって）良い面しか見てないですよね。

回答No.2

noname#252543 · ベストアンサー

築数十年のボロ家で定期借家なら、「遠くないうちに取り壊しを念頭に入れていて、それまでの間に運良く借り手がつけばラッキー(借り手がつかなくても別に困ることはない)」程度の考えの人ではないでしょうか。

お礼

だとしたらかなり悪質ですね。
「再契約できます」と誘っておきながら取り壊し予定なら、その実、再契約しない可能性の方が高いわけですから。
しかも下手に「DIY専用」とかにして金かけさせておいてそれですからね。

DIYを考えてるなら、最低4年は住まないと元取れないですよねぇ・・・

回答No.3

SI299792

貸している方は、資金不足等で建て替えできないなど、ではないでしょうか。また、安くすれば需要はあります。替えて高い家賃にすると、借り手がつかない可能性もあります。いずれ売るつもりなのかもしれません。
　私は、エアコンもないボロ屋を借りたことがあります。安かったのと、いつまでそこにいるか解らない（長く住むつもりはない）ので。ウインドエアコンを付けました。せっかく買ったエアコン、引っ越しの時持って行きます。

　法律上は、大家の許可を得て取り付けた場合、出て行く時に大家に買い取らせることが可能だそうです。（大抵許可しません。出て行くときに取り外す、置いて行っても買い取らないことを条件にします）

回答No.1

ginga2

定期借家制度が導入された狙いは、
良識のない借主に居座られたり、退去してもらうために多額の立ち退き料が必要になるなど、従来までの貸主の不利を是正することにあった。

借りる方だけではなく、貸す方の立場になって考えれば
分かるかも

貸主が過去に嫌な経験をしたからではないかな

補足

その辺は分かってます。

ただ、借りてもらえなければ意味がないわけで、定期借家契約にこだわるなら、それなりの設備を用意すべきじゃないでしょうか？

今どきエアコンが無いと言うだけで普通借家契約ですら借り手がつきにくいのに、自分でエアコンを付けないといけないのに定期借家契約って誰が借りるんだ？ってこと。

定期借家契約って途中で解約できないのが基本なうえ、大家の都合で再契約しないってできるので、借りる側にとってはリスクが大きすぎるでしょ？

だから普通は築年数の浅い綺麗な家だったり、古くてもリフォームして綺麗にしていたりと借りる側にも魅力があるように工夫してる物件が多いです。

そうでなくて、改修とかすべて借りる側任せのボロ家なのに定期借家契約って馬鹿じゃねえの？って話です。

エアコンすら自分で金出してつけないといけない築数十年のボロ家で2年しか住めないかもしれないなんて、あなたなら借りますか？