締切済み 宅地造成完了後の完了検査について 2022/06/14 20:54 宅地造成の完了検査のちに検査済み書が発行されると思うのですが、検査後いつぐらいにもらえるものなんでしょうか？ みんなの回答 専門家の回答 （1） 専門家の回答(1) カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 造成前の宅地販売 ある建築条件付の宅地購入を検討しています。 ただ、その宅地は未完成で、来年造成が完了するとのこと。 だいぶ反響はよい（売れている）と聞いて少し焦っているのですが ある人から造成前の販売は違法だと聞きました。 そもそもこれは本当に違法行為なのでしょうか。 手付け金を払ってしまっても大丈夫なのでしょうか。 詳しい方、ご教示頂けないでしょうか。 よろしくお願いいたします。 宅地の造成 宅地の造成をする場合に、都市計画法の開発行為にあたる場合や、宅地造成等規制区域内に該当する場合には、許可によってその技術的水準が担保されると思うのですが、上記に該当しない場合には、建物の建築確認による敷地に関する確認事項によるのみになるのでしょうか？ 宅地造成の値段。 宅地造成の値段を教えてください。 ５００坪ほどの土地に 一戸建てを１３～１４戸計画したいのですが専門の方、その宅地造成の値段価格を教えてください。 宅地造成 家の隣の田んぼ一枚挟んだとこを宅地造成しています。20メートル位の距離があるのですが、私の家への影響は考えなくても大丈夫でしょうか？以前、身近な人で地盤沈下した人がいるので少し神経質になってます。よろしくお願いします。 宅地造成についてお尋ねします。 宅地造成についてお尋ねします。 土地の開発（田から分譲用宅地への転用）を考えています。 具体的な場所は言えないのですが、地方都市の住宅地に比較的近く、田のまま売買するのなら、１反（約３００坪）あたり、１００万円が相場のようです。 農業振興地域になっているので、転用する場合、市の農業委員会経由で県の許可が必要のようです。 しかし、住宅密集地に比較的近いので、農業委員会の地域地区の見直しの議題に上れば、農業振興地域から外され、宅地への転用も出来る可能性がある土地（田）のようです。 また、土地の所在する場所は、都市計画上では未線引地域です。 当該地の現況は、田で耕作中（他人に貸している）です。 面積は、約１．５反、約１５００m2です。 県道（幅員６ｍ以上あります。）に隣接しており、県道との落差は、約１ｍです。 あまりにアバウトな話で恐縮ですが、このような土地について、農業委員会への農業振興地域からの除外申請、農地転用許可などから始まって、宅地造成するまでの費用は、概算いくらほどかかるものなのでしょうか？ ちなみに、この近辺の宅地の更地ですと、坪単価１５万円～２０万円程度が相場のようです。 ほんとにアバウトな数字で結構ですので、どなたかご教示をお願いします。 なお、もし、田から宅地になるまでのステップ（農地転用許可、測量、分筆、宅地造成、上下水道、ガス管設備、電気の引き込みなど）についての概算金額がわかるようでしたら、その項目ごとについてもご教示いただけますと、大変助かります。 ほんとにアバウトな数字で結構ですので、どなたかご教示をお願いしますｍ（＿＿） 宅地造成許可の要否 宅地造成等規制区域内にて、 (1)既存擁壁を更新する（許可不要） (2)造成することで盛２ｍ、切１ｍを超えるがけが生じる（許可要） 問題は (3)３ｍの既存がけに擁壁を造る 宅地造成は(2)＋切盛で２ｍ超えるがけを生じる＋500m2の造成ですよね。 これに該当しないので建築基準法の擁壁の審査で許可を取れば足りるのでしょうか。 農地の宅地造成について 現在、一戸建てを建てる為に土地を探してる者です。 先日、不動産業者からの仲介で土地の案内を頂きました。 物件広告には、都市計画：市街化区域、用途：第一種住居、地目：『宅地』となっており、現況は造成工事中です。 以前の土地状況を知りたかったので、仲介業者で登記簿を取り寄せてもらったところ、現在の地目が『田』のままでした。 広告と登記簿で地目が違う事を指摘したら、何ら悪気もない素振りで「契約が決まったら転用手続きしますよ」との事。 また、宅地造成の許可をとってあるかどうかについても「仲介なので今すぐには分からない」と言った返事。 そのくせ（３区画売り出してるのですが）「一区画はもう売れて、残りもお客様の他にもう一組検討中ですよ」との事。（自分からすれば造成許可下りたかどうかも分からない土地が良く売れたなと・・・） そこで質問なのですが、 一、農地転用の手続きは期間的にどれ位かかるものでしょうか？ 二、地目が「田」のままでも、宅地造成の工事許可は下りるものなのでしょうか？造成工事を実際にしているという事は下りたと思っていいものなのでしょうか？ 以上の二点ですが、詳しい方いらっしぃましたらご教示お願いいたします。 宅地造成の役所への申請について 宅地造成の際は役所へ申請し許可をもらわないといけないと思いますが、申請に関しては誰でも出せるのでしょうか。本人は問題ないと思いますが、普通は宅地造成の設計などをする設計コンサルがうけて書類提出をするのでしょうか。それとも行政書士がうけて書類提出をするのでしょうか。 宅地造成後に贈与した場合について教えてください。 今現在、宅地に造成している農地を造成後に贈与を受けてコンビニエンスストアに貸す予定になっています。今は倍率地域となっていまして、固定資産税評価額も低くこれに倍率をかけても金額的にはそれ程にもならないのですが、宅地造成に1,200万円程かかってしまいます。 固定資産税評価額は1月1日の現況で決まると伺ったのですが、造成が1月末までかかるため1月1日は農地のままです。おそらくこの状態で固定資産税はかかってくるのでしょうか・・。21年中の贈与のため、22年に贈与税の申告をしますが、農地としての固定資産税評価額に倍率をかけて宅地造成費を加算すれば宜しいでしょうか？ 宅地に囲まれた田んぼの造成、土入れについて この度住宅建築のため田んぼを購入することにしました。（農転は可能です） この土地は長方形で、南に道路、東に宅地、北に宅地、西に宅地となっています。購入予定の田んぼは囲まれた宅地より５０ｃｍほど低くなっており、東、西、北隣地内（隣地境界内）にブロック塀の土留めがあります。 (1)この状態で宅地造成のため土を入れると、隣地のブロック塀に当方の造成土がふれてしまいますが、これは何か問題がありますか？ (2)境界杭は田んぼ隅にあるため埋もれてしまいますが、これはどうすればよいのでしょうか？ どなたかご教授お願いいたします。 宅地造成の業者になる為の資格を教えてください 宅地建物取引業の免許を持っていれば、宅地造成の業者にもなれるのでしょうか？ 宅地造成時の土砂について 来月、「田んぼ」だった土地を造成します。それでちょっと気になることがあります。 私の借りている畑では雨が降ると、何かわからないのですが「ベロベロとしたコケ」みたいなものが出てきます。晴れていれば出ないのですが。これはいったい何でしょうか？この畑の土砂が何か悪いのでしょうか？宅地造成するにあたり、土砂の種類に注意すべきなのでしょうか？詳しい方、ご教示ください。 宅地造成の開発 質問します。宅地造成の開発において、水路に隣接し、護岸工事が必要な場合もありますが、完成後にその護岸の所有はどのようになるのでしょうか？ １．護岸に隣接した宅地の所有者か ２．護岸側が道路であれば、自治体への帰属も可能か 私なりにいくつか考えてみたんですが、経験者またはご存知の方お教えください。 なにぶん、不動産営業駆け出しなもので。 宅地造成規制区域 地域・地区という項目に宅地造成規制区域(他に市街化区域、地区計画区域、他 という文字もある）と書かれてある住宅を購入したいのですが、宅地造成規制区域なのに住宅が建っている？ってことが解せず安全かどうか不安です。以前の地形を調べたりした方がいいのでしょうか。また、もし調べるとしたらどこでどのようにしたら以前の地形や状況が分かるかご存知の方はお教えください。 宅地造成地の除草剤散布について 丹波の田圃。本年７月末宅地造成完了。現在、造成地の半分位、雑草が繁茂（約２０センチ）。一度、除草剤を散布したいが、時期的に適しているかどうか。来年まで除草剤散布を見合わせた方がよいでしょうか。来年の場合。散布月や回数（例：３月、６月、９月各１回）。また、除草剤の種類はどの様なものがよいでしょうか。お教え下さい。 宅地造成費の内訳 お世話になります。 財産評価の宅地造成費で、土止費と土盛費が あります。 土止費は構築を要する擁壁の高さ 土盛費は土盛を要する高さ となるようですが、 この高さは通常どちらとも同じ高さになるのでしょうか？ 異なることはあるでしょうか？ 実際の土止、土盛を知らず、机上の理論だけで ご質問させていただいています。 よろしくお願いします。 宅地造成費の計算の仕方 相続の土地評価で、宅地造成費の計算の仕方に ついてですが、項目で、土止費、土盛費、伐採費、 抜根費、地盤改良費があります。 それぞれの単価は評価倍率表に載っていますが、 どれだけ造成が必要とかは、素人の目から見ても 分かるのでしょうか？ 実務的には皆様はどのように計算されているのでしょうか？ 隣地の宅地造成 実は昨日始めて隣地（6,000m2以上）の宅地造成（造成のみ）の説明が業者よりおこなわれました。 私の土地の境界線の所に擁壁をたてる計画になっているようです。その擁壁とは、東に4m〜4.2m、南側に3.1mというものです。 この地域は、第1種低層住居専用地域なのでこの方角にこの高さの擁壁が建つことにより、日当たりが断絶、風通しについても全くと言ってもいいほどなくなります。 計画では、擁壁の上側は、道路の予定のようです。 このよう場合、少しでも改善されるようないい方法や相談を受けて頂ける方はいないでしょうか？ 今後の生活を考えると、非常に不安になります。 宅地造成工事について 宅地造成工事費の概算を行いたいのですが、 手元には盛土をした場合の資料しかありません。 （国税庁の財産評価書等）。 一般に道路に高く面している土地では、切土が行なわれると思うのですが、 その際の費用は盛土の場合と同額ぐらいが必要なのでしょうか？ それとも、整地費用レベルで済んでしまうものなのでしょうか？ 一般的に考えるとどうなのか、ご存知の方ありましたらご教授ください。 宅地造成地の除草剤散布について 田舎の農地宅地造成が７月末完了。坪数２４８坪。先月初め頃、現地へ行きますと、部分的に雑草が生えていました。そこでお尋ねします。年内に１度、除草剤を散布する必要がありますか。除草剤の種類、価格等教えて下さい。また、散布用具は必要でしょうか。今後の管理についてお尋ねします。来年は何時頃、何回位、除草剤を散布すれば良いでしょうか。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 緊急性のない救急車の利用は罪になるの？ 助手席で寝ると怒る運転手 世界がＥV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか？ 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
