宅地造成についてお尋ねします。
宅地造成についてお尋ねします。
土地の開発(田から分譲用宅地への転用)を考えています。
具体的な場所は言えないのですが、地方都市の住宅地に比較的近く、田のまま売買するのなら、1反(約300坪)あたり、100万円が相場のようです。
農業振興地域になっているので、転用する場合、市の農業委員会経由で県の許可が必要のようです。
しかし、住宅密集地に比較的近いので、農業委員会の地域地区の見直しの議題に上れば、農業振興地域から外され、宅地への転用も出来る可能性がある土地(田)のようです。
また、土地の所在する場所は、都市計画上では未線引地域です。
当該地の現況は、田で耕作中(他人に貸している)です。
面積は、約1.5反、約1500m2です。
県道(幅員6m以上あります。)に隣接しており、県道との落差は、約1mです。
あまりにアバウトな話で恐縮ですが、このような土地について、農業委員会への農業振興地域からの除外申請、農地転用許可などから始まって、宅地造成するまでの費用は、概算いくらほどかかるものなのでしょうか?
ちなみに、この近辺の宅地の更地ですと、坪単価15万円~20万円程度が相場のようです。
ほんとにアバウトな数字で結構ですので、どなたかご教示をお願いします。
なお、もし、田から宅地になるまでのステップ(農地転用許可、測量、分筆、宅地造成、上下水道、ガス管設備、電気の引き込みなど)についての概算金額がわかるようでしたら、その項目ごとについてもご教示いただけますと、大変助かります。
ほんとにアバウトな数字で結構ですので、どなたかご教示をお願いしますm(__)
お礼
ありがとううございます。設計コンサルが役所に書類を提出するのが一般的なんですね。もしかしたら設計は設計コンサルの専門家じゃないと出来ませんが、提出に関する事は行政書士の仕事かと思っていました。