家賃を取るか設備を取るか

質問

こんばんは。設備後付けで安い家賃か、設備ついているけど高い家賃かで悩んでいます。

①BSアンテナ、エアコン、シャワートイレ、インターネットを全部自分でつけて、家賃予算２千円オーバー。賃貸の初期費用が三つの中で一番安い。軽量鉄骨で中部屋。一級河川があるので水害が起きたら範囲内。通勤距離が今と変わらない。２階で南向き。1993年築。

②BSアンテナ、エアコン、シャワートイレ、インターネットを全部自分でつける代わりに安い家賃。家賃予算内余裕。賃貸の初期費用が一番高い。軽量鉄骨で中部屋。津波範囲ではある。通勤距離が今と15～25分遅くなる。２階で南向き。1993年築。

③インターネット以外は全部ついてて、家賃が②より１万高い。家賃予算３千円オーバー。賃貸の初期費用は①より高く②より安い。鉄筋コンクリートで角部屋。山の手なので水害は安心。通勤距離が今と5～10分遅くなる。４階で南向き。1995年築。

長く住む事を前提にしています。「BSアンテナ、エアコン、シャワートイレ、インターネット」はどうしても譲れないので、後付けも初期費用として考えています。住むなら快適にしたい為です。予算３千円オーバーでも、食費と日用品をその分下げるつもりでいます。

③は予想外物件で、鉄筋コンクリートの角部屋で、インターネット以外は既についているので、追加費用がインターネットだけ。水害も地震も一番安心。騒音も一番安心。通勤もそんなに変わらない。

ですが家賃が一番高いので、長く住む事を考えると、「BSアンテナ、エアコン、シャワートイレ、インターネット」を後付けするので初期費用としては高いですが、以降はそのままの安い賃貸で済めるのが②です。①は兎に角綺麗ですね、大東建託ですから。しかし大東建託はうるさいとよく聞きます。めちゃくちゃ綺麗なんですけど…。

①を選ぶなら、③を選んだ方が良さげです。けど、②は初期費用が掛かかるけど予算余裕内です。通勤が車なのでガソリンが今より掛かりますけど…。

初めから揃っているか、家賃安さで選ぶか…。どちらがより賢いでしょうか？参考に教えて下さい、お願いします。

回答No.4

morinaga8 · ベストアンサー

通勤時間は大切かと。
自分のお給料を時間給ならぬ分給に砕いてみた時に、
２５分でいくら稼げるのか？
を考えてみる。

長く住む予定とありましたが、先々何があるかは分からない。
まずは、設備投資にいくらかかるのかを算出し、
よくある家賃更新年である２年間（24ヶ月）で割ってみてください。
そのお金を月々の家賃にプラスしてみる。

こうすると、家賃の高い低いの考えが変わってきませんか？

その他、近くにスーパーがあり買い物しやすいとか、
樹木があって気持ち良いとかそういう面はいかがでしょう？

とにかく雰囲気はいい！とか、
そんなので選ぶのもありですよ。

お礼

morinaga8さんへ

分給で考えるって発想、凄くいいですね。確かに通勤時間大事ですね。それに朝早い仕事なので、余計に起床時間も考えないといけません。

長く住む予定でしたが、ネットに「内見した時は静かだったお隣が、引っ越し直前で別の人に変わって、その人が煩くて結局引っ越した」という口コミを見て、確かに後で越してきた人が煩くて引っ越すとか、最近ニュースでも賃貸火事多いし、そういう事もありますね。自分が長く住みたいからといって、住めるかは別です。設備投資を算出して24か月で割ってみます。

お返事、ありがとうございました。

回答No.3

69015802

音とかに神経質なんで私なら設備とか云々は関係なく③ですね。
軽量鉄骨と鉄筋コンクリートでは防音性が違いますしなおかつ角部屋ですし。

お礼

69015802さんへ

実は自分も神経質で音漏れが不安です。賃貸何てほぼ軽量鉄骨だから気にするなと言われればその通りですし、一言に軽量鉄骨でも程度の差がある、築年数に比例すると賃貸業者さんに言われました。そして住んで見ないと実際解らないとも。

ネットでも隣人の歯ぎしり、おならが聞こえるとか、大声でもないのに会話が聞こえるとかと言う人もいれば、子供が走り回るくらいなら聞こえるけど、掃除機や洗濯機の音まではしないとか、ピンキリで…。鉄筋コンクリートは魅力なんですよね。角部屋の良さは解ります。家賃が高いけど静かなのは落ち着きます。

お返事、ありがとうございました。

回答No.2

terepoisi

こんばんは、私なら設備を自前で後付けを選びます。
プロバイダや設備のグレードが選べますし、最終的には無くても我慢するという選択が可能です。退去時に原状復帰費用がかかりますけど、ウチは既存設備よりよいものをつけていたので幸い大家さんがそのまま引き取ってくださいました。
既設物件だと契約内容にもよりますが、何らかのトラブルになったとき勝手に修理や取り替えが出来ませんし、入居者が選べる余地はまずありません。

通勤の利便性や災害時のことを最優先するなら別ですが、家賃は生活費最大費用ですが転居以外節約方法がありませんからじっくりご検討ください。

お礼

terepoisiさんへ

通勤は慣れだろうと思っていて、災害は必ず防げるものでもないですよね。今住んでいる所も水害一発ですし。

長く住む事を前提にしていたので、快適さの為に少し割高でも設備を整えようと思って質問したのですが、「住んでみたら隣人トラブルとかで結局直ぐ退去だってあり得るのだから、先に設備整え過ぎない方がいい」可能性を指摘されまして、そりゃそうだと思いました。何が起きるか先なんて解らないので、いざ引っ越しても退去するかもしれませんね。

①を選ぶのなら、家賃は安くて済むし後付けの選択も出来るけど、次の引っ越しの際に持っていけない、使いまわしできる保証が無いので、使い捨てるには高くつく。長く住めれば初期費用として十分と言える。

③を選ぶのなら、家賃は高いけどほぼ揃っているので、経年劣化などの不具合が起きた場合、元々条件としてついている設備なので、こちらが全額費用負担にはならない筈。再引っ越しが起きた時に自腹で揃えすぎると、身動き取りづらい分、ネットだけ終了すればいい利点がある。

指摘されてから気づく馬鹿ですみません（汗）。

う～ん。家賃も馬鹿になりませんから、どちらにするべきか、今一度賃貸さんと相談した方がよさそうですね。

お返事、ありがとうございました。

回答No.1

abcdefabcdef

設備付きの物件は、便利だけど、これがまた頭痛の種に種になることがあるんだよね。住んでみれば分かるよ。経験者。

お礼

abcdefabcdefさんへ

③便利だけど頭痛の種ですか。設備付きで便利ですが、エアコンの型が古いと電気代掛かるとか、ウォシュレットついてるけど古くて水漏れ、交換とかでしょうか（ネットにありました）？大家さんや賃貸業者にちゃんと確認しないといけませんね。

お返事、ありがとうございました。