前家賃制度について

質問

初めての引越しでしつもんがあります。
引越しの際、敷金礼金のほかに次回の家賃支払いまでの間の家賃が発生すると思うのですが(前家賃？)の制度がいまいちわかりません。
予算の関係でできるだけ初期費用を減らしたいのです。
たとえば1月２０日から入居する場合次の家賃支払いは1月３０日になりますよね？その場合契約時に払う金額は日割りで１０日分などとできるのでしょうか？
引越しマスターの方アドバイスおねがいします。
わかりにくい書き込みで申し訳ありません。

回答No.3

m_inoue

大家してます

家賃の基本は「翌月分を支払う」

２月の家賃は１月中に前払いします、

貴方の入居時は、
・１／２０－１／３１までの家賃は日割り計算
・２月分の家賃を支払う
・敷金、礼金などを支払う

こうなると思います

本来２月の家賃は１月中で良いのですが慣習で「前家賃」として入居契約時に支払うのが一般的です

・前家賃とは２月分の事である

通常は契約日の１－２週間後の入居になりますから入居者・大家共にバタバタしなくて済むように余裕を持って前家賃の制度があるのかな？

１／１０契約・１／２０入居だとすぐに２月分の家賃を別に支払うことになります

お礼

ご返信ありがとうございます。
入居のことしか頭になくて契約のことをすっかりわすれてました・・。
不安が解消しました。ありがとうございました。

回答No.2

kobalt

家賃が前払い・・・という意味での前家賃ですよね。
1月20日から入居する場合は、1月20日～1月末までの分と、2月分をまるまる
払うんだったと思います。
締めが月末でない場合は異なると思いますが・・・
ですので、最初の費用を減らしたいのなら、月末最終日からの入居にすれば
翌月の1ヶ月分＋当月1日分、という形になるのではないかと思います。

もしかして、不動産屋さんや物件によって異なるのかもしれませんので
手付金を払う前に事情を説明し、確認したほうがいいでしょうね。

お礼

ご返答ありがとうございます。
不動産やさんと話してスムーズに入居に移れるようにしたいとおもいます。

回答No.1

todoroki

前家賃というのがちょっとよくわからないんですが
契約日が１月２０日なら、１月分は日割りで１２日分（ですよね？）ということになりますから
契約日が後になればなるほど少なくてすみますね。
でも、入居日が契約日であることはないと思います。
普通は、契約してから入居するという形になるはずです。
親切な不動産屋（プラス大家）だったら、できるだけ入居日に近い日付で契約してくれて
日割りで払う家賃を少なくしてくれますが
人気のある物件だったりすると、すぐに契約してくれと急がされると思いますよ。
大家だって少しでもお金がほしいものですから。
ですから、契約したいと申し入れたら契約日をそんなに後には伸ばせないと思った方がいいと思います。
つまり、あんまり早くお部屋を決めると余計に払う羽目になるってことですね。
とはいうものの、ぎりぎりになってから探し始めると、気に入った部屋が見つからなくてあせったりしますし
契約を申し入れてからでも入居審査に１週間くらいかかるものですから
１０日から探し始めたんじゃ引越しに間に合わなくなるかもです。
そのあたりをどうするかが悩みどころですね。

＞たとえば1月２０日から入居する場合次の家賃支払いは1月３０日になりますよね？
　月末締め切りの場合は理論的にはそうなりますが
実際は、契約の際に「今月分の日割り家賃と一緒に来月分も払ってください」と言われるんじゃないかと思います。
先日の引越しの際、うっかりこれを忘れていて予算が足りなくなってあわてて貯金をおろす羽目になりました。
２月分は３０日までにお支払いします！と言い切っちゃうことは可能なはずですが
家賃を払うのに一苦労しているというふうに印象付けるのはいいとは思われないので
契約時に１か月分プラス日割り分を用意しておいた方がいいと思いますよ。

お礼

ご返答ありがとうございました。
とてもわかりやすく参考になりました。
引越し予算にもう少し幅をもたせたいとおもいます。