30万/坪vs60万/坪

質問

家を建てたいと思います。
アイ○○ホーム、ユニバー○○ホーム、などリーズナブルなものから、セキ○○ハウスのようなリッチなものまで、かなりの金額差がありますが、内容はどの程度異なるものなのですか？
　建てている人は、大工さんで同じですよね？材料が違うのですかね？
　セキ○○ハウスと同じコストで、地元の工務店に依頼したら、さらに豪華な家が建つことありますかね？

回答No.3

noname#11476

>建てている人は、大工さんで同じですよね？材料が違うのですかね？
最大の違いは広告宣伝費などや、人件費です。大手メーカーはそれは沢山の一級建築士など非常に人件費も高いです。それに、結局現場作業は工務店ですから。

>セキ○○ハウスと同じコストで、地元の工務店に依頼したら、さらに豪華な家が建つことありますかね？
設備を充実させることが出来るなどの意味であればその通りですね。
見た目の豪華，，，は微妙ですが（工務店はデザイン関係が一番弱い）、良質・高性能な家にはなるでしょう。

まあ最大の問題は技術・信念のある信頼できる工務店探しをどうするかですが。

安心も欲しいのであれば、建築士＋工務店という方法もありますよ。コスト的には大手メーカと同等以下程度ですむし、監修をしっかりしてもらえる安心感もあります。

では。

お礼

回答ありがとうございます。うーん、デザインですか、そう言われると、ハウスメーカの家は外観からも良いように感じます。
　建築士＋工務店の線も捨てがたいですね。もう少し考えてみます。

回答No.2

greensnake

まず、一番金額が変わってくるのは、キッチンや風呂、トイレなどの設備関係ですね。例えば風呂であれば、同じサイズのシステムバスでも30万円くらいから200万円くらいまで差がありますし、キッチンにいたると、50万円くらいから500万円くらいの差があります。構造以外の諸設備や装飾に200万円かけるのか800万円かけるのかで35坪の建坪として計算すると、坪当たりでは6万円と23万円の差になってしまいます。

基礎や柱、梁、屋根などの構造に関しては、ハウスメーカーごとに一定の基準を設定しています。10年とか20年にわたる保証をするリスクを考えると、基準を満たしていないと結局採算に合わないからです。
また、ハウスメーカーは一定水準以上の設備や装飾を入れることで、ブランドイメージを保つ必要があると考えているところが多いです。従って、どんなに安い値段でお願いしたいといっても、大手ハウスメーカーでは価格を下げられる限度があります。

＞セキ○○ハウスと同じコストで、地元の工務店に依頼したら、さらに豪華な家が建つことありますかね。
確かに、そういう面はありますが、工務店の技術力と信用力（10年以上にわたって保証をできるか）が大丈夫だという確信がもてないという面でリスクがあります。
工務店を使う場合には、設計と監理を建築士にお願いするという方法もありますよ。

お礼

回答ありがとうございます。水周りの設備でかなり変わるんですね。そういえば雑誌を見ていたらシステムキッチンがウン百万ってのありました。
　大手ハウスメーカで建てるということは、安心を買うような感じですかね？

回答No.1

non4649

展示場へ行ったことはありますか？
展示場は、どこのメーカーも一般の人が建てる住宅よりも広くまた材料もよいものを使っています。
その中で坪30万と60万の違いがわかると思います。内装建具や床材等やっぱりそれなりですよ。安いところで標準装備でなく、キッチンはこれ。洗面台は大きいの。などとあれこれ注文をつけると高いところと同じような値段になってしまいます。
大手ＨＭと地元大工さんでは、確実に地元工務店の方が安く上がると思いますが、あとあとのメンテナンスや10年保障など考えると大手の方がしっかりしていると思います。
ま、どちらもちゃんと約束を守ってくれる会社だったらですけど・・・

お礼

回答ありがとうございます。
展示場には何回かは行ったことがあります。確かに良い建材を使っていますよね。　あれこれ注文を付けると大差無いなら大手のほうがいいのかなー。
　柱とか梁とか基礎とか見えない部分は、どうなんですかね？