土地の貸地代金

質問

皆様、素人ですので表現のおかしいところはご容赦ください。
知人の土地を借りていて、そこに建物を建てたいから又貸ししてくれと頼まれて貸しています。
当然、持ち主の知人には了承を得て立会人を立てて契約書を交わしました。
最初の2年ほどはちゃんと年一回の支払い期日にきちんと全額いただけたのですが、今年は期日になっても支払いがされません。
再三請求して、半額程度は頂いたのですがそれ以降請求しても支払いがなされません。
契約書には3ヶ月間滞納したら、契約は破棄され現状復帰するとの条文はいれてあります。
残金の支払いを求めるには、話し合いと思い再三面会を求め会った結果、景気が悪いから地代を下げて欲しいと言われました。
当方は既に持ち主に全額立替払いしてあり、困っています。
今後の方法は、内容証明とか小額訴訟とかでしょうか？
いいお知恵をお貸しください。

回答No.3

ozisan · ベストアンサー

建物を建てたのが知人、と勘違いしていました。
素人の考えですから、法的に何の根拠が無いことを断った上で、

＞景気が悪い、賃料を下げて欲しい。
＝そこで商売をしている？払ってくれそうに無い？

建物を立てた人と、親しい関係でないのなら、
契約書を元に、建物の撤去、未払い賃料の請求の内容証明郵便を送りましょう。

内容証明郵便を送るという事は、
「対処無い場合は訴訟になりますよ」と言う宣戦布告ですので、
強い意志が必要です。

お礼

ご親切な回答ありがとうございます。
やはり、高度な問題になりそうなので専門家にお願いすることにします。お世話になりました。

回答No.2

ozisan

遅くなりました。
あなたの補足に、他の解答がつきませんでしたね・・・

知人は、地主との借地契約を結んで建物を建てたと思われますが、
契約不履行を宣言して、「建物を撤去しろ」と言うのは地主ではないのでしょうか？
あなたが、何故立て替えてまで払う必要があるか疑問なのですが・・・？
差額を得てるのでしょうか？

とりあえず、知人には内容証明を送って、対処無き場合は最悪訴訟しなければならないでしょうね・・・

お礼

私が立て替えて払う理由は全体を私が借りていてその一部を又貸ししているためです。
話し合いは付きそうもありませんので内容証明の線でいきたいと思います。

回答No.1

ozisan

建物とはどんな構造ですか、すぐに撤去できる構造なのですか？

借地代は当初あなたが借りていた物なので、
あなたが地主に借地代金を払っていたと思いますが、
建物を建てた部分の借地代は、誰が誰に払っていたのですか？

補足

建物は家の一部で、直ぐには撤去できないものです。
建物を建てた部分は、建物の所有者が私に払って私が地主に支払っています。（一部通路として共有している為）