賃貸・アパート

中古一戸建ての売り物件を見つけたのですが、不動産に問い合わせると「その家の持ち主が別の場所で自殺を図ったので、査定額3000万のところ500万値引きしております。」また、「ご家族がまだ居住中なので、内覧はご遠慮下さい。」と言われました。　一度は諦めたのですが、立地や物件の内容からしてどうしても買いたいと思っています。　ただ、買うにしても家の中を見てみたいし・・・と思うのですが、退去日は決まっていないそうで、もしかしたら7月頃かも・・・と言われました。 我が家は子供の学校の事もあるので、新学期（4月までに）引越しをしたいと、急いで物件を探しています。　もちろん住宅ローンの審査の申し込みすらしていないので、なかなか話が進まない状況です。 ご家族の心情を考えると内覧希望するのも心苦しいのですが、こういう場合はどうするのがベストでしょうか・・・。 また、こちらの勝手な言い分ですが、もう少し値引き交渉をしたいのですが、非常識でしょうか・・・。　　辛口でもかまいません、アドバイスをお願い致します。

今、中古住宅を買おうか、新築を建てようか迷っています。 中古住宅は今住んでいるところから南西のところにあります。 新築を建てようとするところは今住んでいるところから北にあります。 今日、占い師の方にみてもらったところ、どちらも大変よくない方位で生命にかかわったりすると言われました。 こわくなりました。 子供たちにも影響があるなら余計こわいです。 占い師の方は、九星気学と四柱推命を合わせた統計学のようです。 今、住んでいるところは、いろいろ不便で早く引っ越したいのですが、 占い師に言われたのが気になって仕方ありません。 何かよいアドバイスを下さい。

昨年から主人が東京へ転勤となり、現在単身赴任で有楽町付近で仕事をしています。４月より子供が小学校という事もあり、家族で落ち着いて住める場所を探しています。関西なので東京の住宅事情がよく解りません。以下の様な条件で、住む地域について良いアドバイスがあれば教えて下さい。 ・賃貸（２ＬＤＫ～３ＬＤＫ） ・４５分くらいの通勤 ・家賃１７万円くらいまで ・できれば緑や子供が遊べる公園などがあれば．． 主人の仕事が中央区なので、月島・豊洲エリアや江東区あたりも検討しています。住みやすさを考えると横浜や埼玉、調布なども良いと聞いたりしますが、なかなか決めかねています。子供がのびのびできて、落ち着いて生活できるのが一番のポイントと思っています。 よろしくお願いします。

知り合いから、一戸建て（三階建て）の住まいの購入を勧められています。ただその建物はローンが組めなくて現金でしか買うことが出来ないそうです。 理由として「容積率」が引っかかっている、だからローンが組めないと言うのですが、これって本当なんでしょうか？ また、その売主さんは返済が出来なくて抵当物件だとも聞いています。 抵当物件って買わない方が良いのでしょうか？

タイトル通り、公団と都営の違いってなんですか？ 審査も勿論違うんですよね？

環七から８０メートルほど入った東南角の物件を検討中です。 日当たり重視で東南角の物件を探してきましたのでとても惹かれるのですが、南前の４０坪ほどの土地にもう人が住んでいないだろうと思われる荒れた古家があります。（一見して再利用不可能） その家は２階建てなので購入検討中の物件の日照を妨げることはありませんが、近くに４階建ての大きなマンションなどがあり、もし前の土地にそのような建物が建つとほとんど日照を期待できそうにありません。 購入検討中の物件も東南角、駅近にしてはお買い得感があるのも気になります。 この土地の所有者についてや今後の利用予定について知りたいのですが何か手段はあるでしょうか。 ちなみに購入検討中の物件は建ぺい率60パーセント/容積率200パーセントの場所になります。 詳しい方がいらっしゃいましたらどうぞ御指南願います。

　高層ビルが沢山あるところはよく風が吹くと聞きましたし、仙台は風が強い地域と言われていますが、そのほかにも「こういった場所が風が強い」と言う場所、地域はありますか。

最近の判例で、畳や壁紙は経年劣化するものとして家賃に含まれているという判決が出ています。 しかし、公営住宅では契約書に出るときには畳交換、障子紙張替えは必須事項になっています。 契約が優先するのでしょうか？

この度、将来を考え土気駅周辺に引っ越す事になりました。 そこで質問ですが、「07:23発 土気駅 ＪＲ外房線(通勤快速) [東京行き」（もしくはそれ前後）で通勤を考えているのですが、 車内は「座れる」程、空いているでしょうか？ 実は、通勤先の会社まで1時間強かかります。 毎日、その時間を立ち続ける事になるのが とても不安でしたのでご質問させて頂きました。 誰かこの時間、この電車で通勤している方がおられましたら ご教授下さい。 宜しくお願い致します。

ただいま彼氏と同棲しています。 諸事情により同棲を解消したいと思っています。 現在賃貸アパートに２人で入居しています。契約は私名義で、彼は同じ部屋の入居者として契約書に書かれています。 同棲解消の原因は、私の【彼が同棲した途端に働かなくなった事に対する不満】と【毎月の生活が彼がいることにより負担がかかる】という何とも情けない理由です。。 私としては、ぐうたらになった彼をいつまでも養うつもりはないし名義人は私なので彼に出ていってほしいのですが、それは正当な理由だと思いますか？もし正当な理由なら、彼に【俺もこの部屋の入居者だし】と言われた時にどう言い返せばいいでしょうか… それに彼が働きだしても、一緒にいる時に彼の本性を知ったので嫌になり、もうこの先一緒にいたくないんです。 あと、追い出すのは簡単ですが入居者として契約書にサインしてるので勝手に追い出したら問題があるんじゃないかと… 知人は【１人減ったからって大家さんにはバレないし問題ないよ、逆に人が増えたらお金かかるけど】と言いますが、そんなものでしょうか？ やはり何か手続きしなければいけないでしょうか？

こんにちは。 昨年引っ越しまして最近町内会費の請求書郵送されてきました。 払う払わないは別として疑問に思うことがあります。 こちらの請求書は住民登録した日からの日割りでの請求となっております。 ですが町内会の方で何で住民登録日がわかるのですか？ もちろん正確な住所氏名も、持ち家ではないので謄本ではわかりません。 住み始めた時期、住所は近所づきあいでわかりそうですが役場の登録日となると私しかわからないので。 役場から連絡がいくのでしょうか？ そのようなことは問題ないのでしょうか？ 任意の団体である町内会へ個人的な情報が流れていることに ちょっと疑問と不安がありましたので・・・ 教えていただけると幸いです。

突然住宅購入の話がでて、大急ぎでいろいろ勉強しているところです。 父親の事業の借金ため、母親と私と弟の３人が所有する土地建物を根抵当に入れました．借金を返せる見込みがないため、土地建物を競売にかけられる見込みですが、債権者側の司法書士から親戚等への任意売却が出来ないかと言われたそうです。 そこで、私の夫がその土地建物を購入することは法律的には大丈夫なのでしょうか。私が１／３の所有権を持っているため、一部夫婦間の売買になってしまうのですが。 そして、その場合、住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか。 ※土地建物の売却価格は、周囲で売りに出ているものと比較して、かけ離れた金額ではなく、妥当と思われます。

最近ふと思ったのですが、現在のＵＲ賃貸に引っ越す前、抽選で選ばれないと入居出来ないと言われていました。 しかし、最近この建物におそらく６、７戸は海外から来た家族が入居しています。家族を見ると誰一人として日本人はいないので国籍は海外国籍で、おそらく就労ＶＩＳＡだと思います。 ＵＲ賃貸住宅はこういった日本国籍で無い人達も受け入れている状況で、以前から決して日本国籍のみ人達に入居させているわけではないのでしょうか？ 知人からは「普通、ＵＲは外国人は入れないでしょ」と言われた事があるのでＵＲも日本人入居者を確保出来なくて仕方なく外国人を入居させているのかなと思ってしまったわけなのですが…現状はどうなのでしょうか？ ちなみにこの外国人家族達はかなり周りの人達から嫌な目で見られています。 日本人の礼儀だとかコミュニケーションを日本語で取らない横柄さなどなど… 夜、子供が廊下で思いっきり叫んでいます。さすがに日本人の子供でもあんな騒ぎ方はしないなと自国、地元でカルチャーショックを受けております(-_-;) やはり郷に入れば郷に従えですよね…今の時代でも有効だと思います

不動産契約をすませて手付け金を払ったとたんにコロッと態度が変わり、連絡もなく引っ越しの段取りもできずにこちらから連絡すると忙しいから質問はメールにして！と言われました。その上、逐一報告している！と言われましたが、いつもこちらから連絡している状態で、見下されて金にならない客と思われているのが伝わってきます。他にも腹の立つことばかりです！今月末に決済するのですが、今更不動産会社を変えるわけにはいきませんよね・・・。もともとこちらが見つけてきた物件でそんな不動産会社に大金（私にとったら・・・）の手数料を払うのも腹立たしいのですが・・・やっぱりこちらが我慢するしかないのでしょうか！？（Ｔ＿Ｔ）

将来、マンションを購入したいのですが、 一軒家とどっちの方がいいですかね？ マンションを購入したい一番の理由は、「マンションの方が安いから」という勝手な思い込みからです。 他にも安全性とかありますが。 しかし、実際調べてみるとあまり変わりません。 勿論、新築を立てる場合だと土地とかもあるのでそっちの方が断然高いと思いますが。。。 マンション、一軒家何れを購入する場合でも築10年以内のものがいいんですが、どちらの方がお勧めですか？ 私は7歳のときまで一軒家でそれからはマンションです。 11階だったので、空き巣もゴキブリも出たことがありません。 それぞれのメリットを教えてください。 マンションだと管理費や駐車場など色々とお金が掛かりますが、 一軒家だとローン以外に何が掛かりますか？ 因みに仕事上、車は2台必要です。

よろしくお願いします。 昔、工場として使っていた建物があり、それを賃貸で貸しています。古い建物で時々はとが入っくるのですが、それが糞をして、借主の商品を汚してしまいました。借主は貸主の責任だといって保障を求めていますが、こういったケースの責任は貸主が取るものなんでしょうか？ 詳しい方、どうぞよろしくお願いします。

アパート退去についてのトラブルです。 簡単に言うと、タイトルの通り、 「日割りになります」と説明を受けていたのが、ここ数日になって退去の書類が送られてきて、「すみません。日割りにならず、次の月の家賃1か月分発生します」というメモが貼ってあり・・・憤っている次第です(--) 詳しい経緯の流れとしては以下のようなかんじです。 ●1月初旬（正月明けくらい）に退去の考えがあることを管理会社に申し出ました。 「家賃が前倒し支払いなので、今の時点では2月分の家賃が発生します。3月以降については日割り計算となります。退去に関する記入資料を送付します」 という説明を受けました。 2月末日で退去するか、余裕が無かったら3月初旬まで過ごすことになりそうかな、と考えました。 ●退去に関する資料がなかなか送付されてこないので、1月25日ごろ再度電話をしました。そのときにも、「どちらにしろ今の時点では2月分の家賃が発生して、3月分は日割り計算となりますので」との説明を受けました。 ●また資料がなかなか届かないなーと待っていたところ、2月7日になってようやく資料が届きました。 しかし！その記入用紙には小さな付箋が貼られていて、 「3月以降は日割りになると説明したのですが、契約上、3月分の家賃ひと月ぶんも発生します。説明不足で申し訳ありません」 と書いてありました。 ●当然納得がいかないので速電話をしたのですが、「こちらのミスでご迷惑おかけしてすみません」「契約上そのような形でご捺印頂いておりますので・・・」の繰り返しでした。 上記のようなミスがあったのは、どうも、アパートの管理会社が途中で、●●不動産からダ●ワに変更になったため、電話での担当者はダ●ワでの契約にのっとった説明をしてしまったようなのです。 さらには、入居時に●●不動産と立ち会ってキズや汚れの箇所をチェックした書類は、ダ●ワのほうでは管理していないとのことで、とうぜん控えもこちらがもらったわけではないので・・・どうなってるんだ！という感じです。 ●不動産での契約書を見てみれば、確かに、「退去月の翌月分の賃料が月頭に発生する」条文は書いてありました。 いつも家賃の支払いが月末27日で、さらに間もなくしてひと月ぶんの家賃が月頭に引かれるのも痛手ですが、何より、こちらは日割り計算という説明を受けていたので、そのつもりで次の移転先も3月5日で決めてしまっているのです。 契約書の威力が強いのはわかっていますが、ずるずるした担当者の態度・2度に渡るウソの説明・管理会社の怠慢・付箋紙でメモ書き程度のお詫び・・・がとても許せません。 今まで利用して暮らしていけたぶん、気持ちよく退去したいと掃除も念入りにしていたところだったのに・・・・ 出来れば、実質1か月分住みもしない家賃は払いたくないです。 説明を受けた通り、日割りにして欲しいのですがどうしたら良いでしょうか？ 消費者センターに電話してもどうにもならないですか？ また、大家さんはすぐ裏の家に住んでおられますが、大家さんに事情を説明したらどうにかなるのでしょうか？（大家さんはすごく良い人なので、ちょっと言いにくいのですが；） 断固戦うか、高い勉強代だったと思い諦めるか・・・・胃が痛いです。 素人でなにもわからない私に何かお知恵・アドバイス頂けますと非常に助かります。

解約予告について質問なんですが、契約書によると 「契約期間が平成20年4月5日から平成21年4月4日までの壱年間とする。」 そして 「解約予告は少なくても60日以上前に行ってください。」 とあります。 契約期間があと少しなのでこれを期に、引っ越しを考えているんですが 契約満期に引っ越す場合でも解約予告は契約書通り60日以上前に 行わなくてはならないのでしょうか？ また4月4日までの契約なので4月分の家賃はそのまま払わなくてはならないのでしょうか？

気になる物件が2件悩んでいます 夫３２歳、サラリーマン、年収６００万位（手取りはもっと少ないと思います） 妻３５歳、専業主婦 子６歳 子２歳 貯金１５０万程 (1)新築、３駅利用可能。駅から徒歩７分、８分、１１分。２階３４８０万、交渉次第で値引きあり、ちなみに５階を気に入り交渉したところ１６８万（端数分含む）値引きしてくれましたが、３６００万でしたので、断念。 間取りは、宅心がリビングでとても気に入っているのですが、子供部屋にしようとしている２部屋の窓側がアパートの玄関。人目がきになるでしょうか？ マンションは、これからあまり建つ予定ではなさそうなので今が買いどきか？購入は可能でしょか？無理でしょうか？ (2)新築ですが築１年経っています。駅から徒歩２１分。 東北の鬼門に玄関、西北にトイレあり、ベランダは南西。 土地が低く水害に合うかもとかジメジメしてそう、坂道を上らないと買い物に行けない。病院、スーパー自転車で１０分～１５分はかかる。 悪そうで購入に踏み切れない。

転勤で新大久保に勤務することになりました。 以下の条件で住みやすい街ございましたらご紹介ください。 条件として、 ・早朝対応する勤務があるので、会社から30分圏内 ・比較的物価が安い。 ・ジョギングなどできる大きめな公園が近くにある。 ・静かな環境 ・家賃安め（1Kで8万程度を考えてます） 東京には詳しくないので、全部とは言いませんが、 いくつかカバーしている町があればありがたいです。 お願いいたします。