賃貸・アパート
- サカイのエアコン室外機壁付け工賃について
今回、サカイにて引越しをしました。 エアコンの取り付けに関して皆さんのご意見をお聞かせください。 サカイでは、エアコンの取り付けを東海サービスを言う会社が行なっているようで、本日電話があり、「壁付けのエアコン室外機取付は1台5000円の工賃がかかります」と言われました。 年末にサカイの営業マンと打ち合わせした時は、室外機の壁付けに関しての料金のことは、取付金具部品代のみ負担になるとのことでした。 そこで、その営業マンに話してみると、「知らなかったので、払ってください」と回答が来ました。 明らかに、その営業マンのミスなのですが、工賃5000円は支払わなければいけないでしょうか? (その営業マンも自分のミスを認めています) エアコンはまだ、取り付けてはいません。 2台取り付けたいと思っています。 皆さん、良きアドバイスをおねがいします。
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- tomokichi7
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- 一人暮らしができるか金銭面、精神面で悩んでいます。
26歳女性実家暮らし、アルバイトです。 今年4月から都内の看護学生になります。 学校までは実家からの沿線一本で40分程度で通学できるのですが、一人暮らしをしてみたいと考えています。 理由は一人暮らしをしたことがない上に、この歳なので金銭的にも精神的にも自立をしたいからです。 悩んでいる点です。 1:金銭面 卒業までの学費は社会人時代の貯金で足りるのですが、生活費がほとんど貯められていません。 授業の性質上バイトをするのは難しいですし、勉学に集中したいので、在学中の収入はないに等しくなります。(長期休暇にできたらバイトをして少しでも稼ぎたいですが…) 今のアルバイトのお金と、奨学金だけで3年間生活できるのか… 2:精神面 精神的にとても弱くなりやすい性格です。 大学生時代にルームシェア、社会人時代には都内の祖母の家で二人暮らしをして実家を離れましたが、2回とも半年ほどでホームシックになってしまい、断念しました。 都内の通勤ラッシュを体験してから電車にも弱くなり、仕事に行けなくなったこともあります。 不安でも電車通学を回避できる一人暮らしをしてみるか、電車を我慢、克服して実家暮らしを続けるか…と悩んでいます。 親は一人暮らしを反対していますが、電車の苦手な私がちゃんと3年間通いきれるのかも心配しています。 問題が多い上に、とても甘い考えのようですが、親の元から離れても一人でちゃんと生活できるようになりたいです。 半分相談のようになってしまいましたが、一人暮らしを経験したことのある方、回答よろしくお願いします。
- 大崎駅(東京都)周辺の住環境について教えて下さい
夫の転勤に伴い大崎に住む事になりました。 夫は横浜出身ですが私は九州出身の為、土地勘はありません。 実際に引っ越すのはまだ先なのですが、現在旅行で東京に遊びにきています。 本日子ども(4歳と1歳)と一緒に大崎駅に行ってみておどろきました。 高いビルが立ち並び、本当に子育てしやすい環境なのか・・・と不安に思っています。 年末から私が入院していた事や転勤が急に決定したこともあり、あまり住宅選びに時間をかけられなかったのですが、不動産の方からは「子どもも多いし、住む予定の大崎3丁目は住宅街で買い物にも困らない、教育環境も良い、大崎広小路駅もつかえて便利」等聞いていたのですが・・・。 一番気になったのは、周りを歩いてみて公園や子どもが遊べそうな場所が見あたらなかったことです。 近くに大きな公園や、三輪車で遊べるような場所はあるのでしょうか? また小児科や病院はたくさんありますか? そして現在習い事で体操教室やサッカー、リトミックをさせているのですが、そういったお教室などあるのでしょうか? 今日受けた印象としては、大崎はオフィス街という感じであまりそういった施設がみあたらなかったのでとても気になっています。 実際住んでいらっしゃる方のお話を教えていただければ、と思い投稿しました。 知らない土地に引越しを控え、かなり不安に思っています。 どんなことでも結構なので、色々と教えて下さい。 どうぞよろしくお願い致します。
- 一つのマンションに二つの住所
質問なのですが… 今回賃貸契約をして、明細書に書かれていた住所を転入届に書きました それで無事転入出来た…と思ったのですが、実際いってみると、転入届に記入した番地と違うことに気付きました そこで不動産屋さんに尋ねると、どちらの住所でも使用出来ると言われました 実際のところ一つのマンションから二つの番地が使えるなんてことできるのでしょうか… また間違った住所で転入届を出した場合、住所の変更は市役所でして頂けるのでしょうか… 住所不定になってしまうのではないか…と不安でたまりません… どうかお力を貸してください
- 退去時の掃除・交換費用の内訳は地域・会社次第なのでしょうか?
お世話になっております。 近々引っ越しを予定しておりまして、先日いくつかの物件を内見してきました。 今回質問する物件は2DKで、一部屋が和室です。 入居時・退去時に必要となる諸費用を色々尋ねたところ、退去時に清掃費用などに結構な額を取られる事が判明しました。 具体的には、 ■退去時に「クリーニング」「畳と襖の全交換」「エアコン洗浄」を行い、その代金を敷金から差し引く。 しかし、入居時には「消毒料」という費用が2万円ほど必要。 ■クリーニング費用は2DK物件で約4万円、エアコン洗浄は約9千円、襖は表と裏で一枚5千円くらい。 このような感じで、退去時には、過失分の請求が無い場合でも、最低でも10万円以上が敷金から引かれる事になりそうです。(敷引や償却金は設定されていません) 過去、このサイトなどで見かけた限りでは、過失分以外の費用はオーナー負担というのを見かけたようなきがします。 それに関するガイドラインを東京都が定めているという話も見ました。 ここで質問なのですが、 (1)入居時の消毒費と退去時のクリーニング費用は何が違うのでしょうか? (2)2DKで4万円は妥当な額でしょうか? (3)畳・襖を必ず全交換する事や、クリーニング費用を消毒料とは別に支払い、それを全額借り主が負担するのは普通なのでしょうか? *ちなみに借りる予定のエリアは千葉県です。 (4)仮に何かしら問題があるとした場合、契約の段階で先方に相談・交渉すべきなのか? あるいは、退去時に交渉すべきなのでしょうか? 上記のような点に関して、何かしらアドバイスを頂けたら幸いです。 私が誤っている可能性もあるので、失礼の無いように確認しておきたいと思います。 よろしくお願いします。
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- Celica_200
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- コインランドリーの生活は不便ですか?
東京で一人暮らし用の物件を探しています。 洗濯機が置ける物件はそれなりに高いので、コインランドリーに通ってでも安い物件にしようと考えているのですが。。 服を盗まれる・常に混雑していて好きな時に使えない・雨の日は持って帰るときに濡れてしまう…など、意外と不便なのではという心配もあります。 実際コインランドリーを使ったことがある方、少々高くても洗濯機は部屋にあった方がいいと思いますか? 宜しくお願い致します。
- 新築マンションを購入するか否か?
タイトルの件に関して相談質問です。 内容をとりあえず箇条書きにて以下参照お願いします。 ・年収500万 夫27歳 妻(アルバイトはしている) 子1人(今年から保育園) ・預貯金残高 預金 ほぼ無し ・現状家賃 7万5000円(妻子方) 夫(5万弱) ・購入したいマンションの金額 約3000万(諸費用込み) ・物件の立地状況 文句無し (駅3分,スーパー,学校等々近隣地) ただ、駐車場、管理費、共益費で3万強 ・返済予測 35年フルローン 頭金ほぼ無し ・仕事の都合上2重生活になっている(現状)(会社からの住居手当支給有) この状況にてマンションを購入していいものかどうかとても悩んでいます。 目当ての不動産屋に行った所、「返済能力は十分ありますよ」とか「100万位なら値引きができるとか」なんとか上手い言葉をつけては買わせようとしています(勝手な解釈?)が、正直冷静に考えて頭金を貯めるのを優先してある程度貯蓄ができてから買うべきではないかと個人的には思っています。 私の考えはどうなのでしょうか? ご教授くださる方、おりましたら宜しくお願い致します。
- 何の準備もありませんが、一戸建てを建てたい
先週、ハウジングセンターと言うところに、初めて行きました。すごいお家のオンパレードでした。そして、絶対に欲しい!と、思いました。ですが、私達には到底無理だということがよくわかりました。そこで、今から、無理な理由をあげるので、それについて、どうすれば一戸建てに近づけるか、教えてください。まず、1.個人事業者で、今年で事業を始めてまだ、3年目だし、白色申告だし、信用がないから銀行がお金を貸してくれない、と言うこと。今年から、税理士を頼んで、青色申告にすればいいのか?でも、10万控除と、65万控除があるのですが、65万控除のほうのやり方でないといけないとか、あるのでしょうか?2.もしかしたら、ブラックに載っている可能性が高いということ。たぶん、のっています。今もまだ、支払っている借金があります。3ねんで消えると言うことですが、それは、払い終わってから3ねんなんですよね?どうやら、借金があると、借りれる金額がさがるようなので、早いうちにキレイにしなければいけないですよね?もちろん、それを払い終わってから3年後にしか、借りられないとおもいますが、、、。あと、事業を立ち上げたときに、知り合いから借入金として、お金を借りています。もちろん、毎月返しています。これも、借金と見られるのでしょうか?長くなりましたが、今現在、貯金があるわけでもないですが、今から、大好きなパチンコも、競艇もやめ、お金を貯めたいと思います。こんなご時世で仕事も切られそうな中、夢だけはでっかくもって、頑張りたいと思います。どうか、ブラックに載っているようなダメ人間ですが、ご指導のほどよろしくお願いします。
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- noname#97085
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- 新築一戸建てについて
不動産屋を仲介に入れて一戸建て購入の契約をしました。これからローン申込みに入ります。 全10棟ほどで、3階建て・2階建て・広い2階建て(角地)に振り分けられていて、我が家は2階建てを契約しました。 決まっている面積以内ならある程度の間取り変更が出来るといういわゆる“自由設計”なのですが、私達は住みたい間取りが早い段階で決まっていたので間取り図は既に完成していました。すると売り主に「ローンはまだ通っていないけど、この間取りなら売れるからもう建ててしまいたい」と言われ、了解しました。 ここからが本題なのですが… 売り主のHPを見ると物件が値下げされていました。“〇〇万円より~(恐らく3階建ての事)”という書き方で、2階建ての物件については私達が契約した区画以外は未契約となっています。 そして角地は契約済みなのに(実際に着工している)、間取り例のページには3階建てと角地の分しか載っていません。 私達が契約した2階建ての物件も値下げされている可能性はありますか? 不思議なのが、本当に未契約なら更地でさえ売れなくて値下げしているのに、ローンも通っていない私達が考えた間取りの家を建ててしまったら更に売れないのでは? 1区画しかない着工している角地を間取り例として載せてるという適当さからして、2階建ての区画は実はもう完売だとかありえますか? ちなみに仲介者には契約前に「3階建ては全然売れそうにないらしいから値下げ交渉出来るけど、2階建ては結構客が来てるし交渉は難しい」と言われていました。
- 不動産会社間での借り手情報の共有について
不動産会社間で、過去に事故があった借り手情報は共有しているのでしょうか? 例えば、融資であれば銀行間で共有情報があって、容易に全国の情報を調べて審査に用いますよね。 同じように不動産会社間で家賃の滞納履歴などの事故情報を共有しているのでしょうか?それらを賃貸物件の入居審査に用いているのでしょうか? お手数ですが、ご存知の方がいましたら教えて下さい。
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- Sugiyama_Y
- 回答数1
- 中古物件購入後、近隣に変な人がいて困っています…
昨年、中古マンションを購入しました。 その際、売主(前住人)に近隣に変な人がいないか、騒音等の心配も細かく確認し、いろいろな情報を得た上で契約しました。 ところが、住んですぐに気付いたのですが、近所では名物の変な人がいたのです…。マンション以外の人も知っているほどです。 他の些細な情報は教えておいて、こんなスゴイ人がいるなんて一言もなく騙された気分ですが、売る為に隠しておく事は当たり前なんでしょうか? 不安とストレスで不眠になり、今すぐに引越したい気分です。
- 戸建モデルハウスの購入について
モデルハウスとして1年間使用された戸建物件の購入を検討中です。 最初販売価格は4200万で現在売れないためか3600万まで値下げされています。 実際モデルハウスとして利用されていただけあって住宅自体はりっぱなものですが施工から1年経っていて中古物件となるようです。 仲介手数料はかかりませんがモデルハウスを購入するのってどうなんでしょう?購入の際の注意点等ありましたら教えてください。 また中古物件になるということでローンを組む際や税金などで新築物件との違い等があるのでしょうか? また予算としては諸経費全て込みで3400万で考えているのですがこれ以上の値引きは可能でしょうか 住宅を購入する際の交渉方法などもありましたら合わせて教えてください。よろしくお願いします。
- 【2回目】 昭和49年築の中古マンション購入について
先日この物件の購入について相談しました。 修繕状況が少しわかったので、再度相談させてください。 昭和49年築の中古マンション SRC造 13階建 8階部 3DK 価格2800万(平成21年1月リホーム済み) 月々11万円ほど(管理費9600円、積立金12500円 ローンが約80,000円)の支払い 【修繕状況】 ・10年ほど前に共有部の配管を鉄管から塩ビ管へ取替え済み ・平成16年外壁等の大規模修繕済み ・専有部の配管はすべて塩ビでリホーム時に一部修繕 リスクが大きいことは、先日教えていただいたのでよく承知して いるのですが、修繕箇所が分かったので少し状況が変わるものか しつこいのですが教えてください。 何故この物件にこだわるかというと、昨年長女を出産。 今年の4月からは長男が幼稚園に入園。 現在住んでいる社宅があと5年いられる予定だったのですが、昨年末に 平成22年3月で廃止が決定になり、生活設計がだいぶ変わってしまいました。 そのため、少し急いでこの先のことを決めなければいけなくなったの です。 このマンションは私の地元で実家に近く、生活環境は全く問題のない どころか、第一希望の場所なのです。 新築や築年数が浅い中古マンションは、高くてとても手が出せない 我が家の経済状況の中、この物件が出てきました。 最終的に決断する前に専門業者に頼んで、建物、管理組合の状態を 調査してもらおうと思っています。(平均で10万円前後)
- 愛知から三重まで原付スクーター
愛知→三重まで原付スクーター 愛知県の清須市役所から三重県の津南署という所まで原付スクーターで行こうと思っています。 地図を見て半日以上かけて行くつもりなのですが、原付では23号線?名四国道?が走れないみたいなので・・・質問させてください。 愛知~1号線から尾張大橋を渡って行こうと思うのですが、三重の地図を見ると途中で23号線とぶつかってしまい、どうやって行けばいいのかよく分かりません>< どんなルートで清須市役所→津南署まで行けばよろしいでしょうか?
- 土地売買の方法を教えてください
我が家の南側に空き地があり その土地の地主さんに売ってもらうことの 了解を得たのですが、 値段は、こちらから希望価格を提示して下さい。 と言われてしまいました。 どのような不動産会社に連絡して価格を査定してもらったら良いのか どのような手順、方法で地主さんと交渉してよいか わかりません。 なお我が家は、約40年前に親が購入した土地で 参考になりません。 教えてください。 よろしくお願いします。
- マンション管理会社倒産
マンション管理会社が倒産してしまいました。倒産するひと月前に退去し鍵も返却していますが、敷金の返却はまだされていまされていませんでした。運が悪かったと泣き寝入りになになるんでしょうか?
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- kiyorakana
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- マンションを賃貸に出すメリット
皆さんご教示願います。 2年前に新築マンションを購入し、ようやく今年になって竣工・入居となる予定でしたが、転勤を命じられ3年近く戻ってくる予定がありません。 初めての住宅購入で楽しみにしていたのと、主要駅の徒歩圏ということで資産価値としてもそれなりを見込んでいたためにキャンセルは考えておりません。 よって、その物件を賃貸に出そうか、身内に割安で貸し出そうか迷っています。(賃貸OKは確認済みです) そこで質問ですが、不動産会社を介して第三者に貸し出した場合のメリットとデメリットを教えていただけますでしょうか。 ネットで検索すると、帰ってきたら予想以上に汚かったなどデメリットやトラブル談は多いのですが、「良かった」という経験談が少ないように思えます。 また、賃貸に出すことで所得税や住民税がかかるし、住民票を移すことで住宅ローン控除も受けられないという話も聞いているので、その点を踏まえると、綺麗に使ってくれる保障がある身内がいるので、そちらに割安で貸し出した方がいいのかなとさえ考えてしまいます。 (賃貸なら25~30万、身内なら12万ぐらい) 経験談を踏まえて、メリットやデメリットをぜひご教示いただきたく宜しくお願い致します
- 退去料 クリーニング代
私の不動産では退去費用のクリーニング代が2万3千円ほどかかります。 これは普通な方なんでしょうか? レオパレスの退去料は高いと聞くんですがいくらぐらいかかるんでしょうか?