ローンが組めない（現金でしか買えない）一軒家について。

質問

知り合いから、一戸建て（三階建て）の住まいの購入を勧められています。ただその建物はローンが組めなくて現金でしか買うことが出来ないそうです。
理由として「容積率」が引っかかっている、だからローンが組めないと言うのですが、これって本当なんでしょうか？
また、その売主さんは返済が出来なくて抵当物件だとも聞いています。
抵当物件って買わない方が良いのでしょうか？

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞理由として「容積率」が引っかかっている、だからローンが組めないと言うのですが、これって本当なんでしょうか？

もし「容積率オーバー」物件ならその通りです。

＞その売主さんは返済が出来なくて抵当物件だとも聞いています。

近い将来ほぼ間違いなく債権者に取り上げられるでしょう
平たく言えば「借金のカタ」。

＞抵当物件って買わない方が良いのでしょうか？

抵当権付物件の売買事態は珍しい事ではなく、頻繁に行われております。
しかし、「素人さん」が手を出すのは止めておいたほうが無難です。
どうしても買いたいのなら、間に信頼できる不動産業者を仲介として入ってもらい、物件の調査をしてもらい契約しましょう。

確かに手数料は発生しますが、万一の為の「保険料」としてお考えいただければいいと思いますし、そもそも個人間売買ではたとえ「容積率」がオーバーしていない「適法物件」でも殆どの銀行は融資してくれません。ご質問者様がローンをお考えなら必然的に仲介業者を利用する事が条件になります。（ただし今回の物件は「適法物件」ではないので、どの道ローンは利用できませんが）

以上の事から今回の物件は見送られたほうがいいのでは。
どうしても買いたいなら「現金」「自己責任」でどうぞ。ただし、将来売却することになった場合、相当「買い叩かれて」の売却になります。

私なら相場の５０％～７０％なら考えます。

ご参考まで

お礼

詳しい回答を有難う御座いました。
現金で買うことの出来る値段です。よく考えてみます。
貴重な回答を有難うございました。

回答No.3

noname#203300

ローンが組めないと言うことは、銀行さんが、『もし万一のとき、貸し金を回収できない。』と判断していると思ってください。
　土地の価値が1000万で、上物を壊して更地にする費用が200万の物件が600万なら私だってお貸しします。
　銀行さんは我々庶民とは、一緒に『危ない橋』を渡ってはくれません。銀行さんが危ないと思う橋は、我々にとっても危ない橋です。

お礼

回答ありがとうございます。
取りあえずはローンは組まないでも購入する事は出来ます。
ただ「容積率」が引っかかっている、だからローンが組めないと言うことを聞いたので、そんなことってあるのかな？と思って質問してみました。
不動産屋さんにも話を聞いて、よく考えてみます。貴重な回答有賀等ございました。

回答No.1

tarotaro001

昔は割と違法建築でもローンが組めた時代がありましたが、今はその辺はかなり厳しいため住宅ローンはほぼ無理と思ったほうがいいです。

抵当物件は、今回の購入代金で抵当権を同時に解除してもらう形ですので問題ないと思います。
ただ個人間の売買ですとその辺が怖いのでかならず司法書士なり不動産屋なりを間にいれて売買しないとダメかと思います。

ただ・・・、違法建築は将来的に増築その他ができないので、かなり値引いてもらわないと購入する価値はないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
かなり値引いてもらった売却金額なので魅力的ではありますが、私たちは将来どこか田舎で暮らしたいと思っているので、その物件に一生住む気はありません。
なので売るときに現金で買ってくれる人がいるかが問題ですよね。
よくよく考えてみます。貴重な回答ありがとうございます。