- ベストアンサー
住宅の購入で調べる事。
住宅購入で気になる物件があるのですが、 不動産屋はいい事しか言って来ません。 実際に住むのは購入者ですので、出来る事なら 近隣の方に環境等話を聞きたいのです。 ただどんな事を聞く事が大事なのかよく判りません。 アドバイスお願いします。
- みんなの回答 （9）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
住環境といっても割と漠然としていますので、少し細かくわけて考えます。 ａ．周辺の騒音、道路交通量など －＞まめに朝、昼、夕、夜とみる ｂ．周辺住民の様子 －＞ゴミステーションや家のなりをみてある程度推測 －＞物件を申し込んでから契約までの空白期間を利用して、近隣全部にタオルを持って顔出し挨拶（購入することになりまして、と挨拶周りする。） 直接合って話すのが一番どういう人かわかるでしょう。 もし問題を感じた場合は、申込みキャンセルすれば被害はありません。 ｃ．利便性 これは地図でも推測できるし、店関係であれば実際に言ってみればよいでしょう。具体的に距離関係を地図で確認したり、車のトリップを活用して距離感をつかんで下さい。 ｄ．子育て環境 近くに公園があれば、平日昼間の様子を見に行きましょう。あと、朝幼稚園バス送り出しのお母様たちのたまり場なども参考になります。 住環境については以上のようなことはご自身でも十分可能だし、ご自身の方がより確かな情報を得られます。 あと物件購入という意味では、その土地の成り立ちを調べたり、特に道路関係でのトラブルなどがないかなども重要な要素です。 他の方への補足から全面道路が建築基準法４３条２項の通称みなし道路と呼ばれるもののようですから、これは一度役所で「公道部分」と「私有部分」の関係がどうなっているのかをよくお聞き下さい。 （道路幅員全部が公道とは限らず、これが原因でトラブルになっているところも結構あります）
その他の回答 (8)
- vivaviva1972
- ベストアンサー率40% (79/193)
自分で調べられるポイントとして １．朝、夜と街の雰囲気を自分で確認してみる。 ＊これで住人や治安などもある程度分かります。 ２．建築物が、違法建築でない事を確認する。 ＊建売りの場合、建ぺい率、容積率オーバーやセットバック違反、隣家との壁面距離など問題があるケースが多々見られます。売却や建替の際、大きな問題になります。 ３．周辺の公立小、中学校の評判？ ＊これである程度住んでいる方々の層が見えます。 ＊併せて回りに市営団地があるかどうかも確認されてもいいかもしれません。 ４．もともと以前は何だったのか？ ＊これで地盤などが、どうなのかが見えます。田んぼや畑で盛り土から時間を経てないと地盤沈下の危険があります。 ５．買う土地の路線価を調べる ＊これで、その土地がいくらくらい価値がある土地なのか、また他地域と較べてどうなのかなど知る事も可能です。（相続や贈与の際、使われる指標ですが） http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm ★ひとつ気になることとして、前面道路が３ｍであれば、50cm分の土地はセットバックしなければならず、法律上は、門扉など造ってはいけません。 出来る限り調べてみてのご購入が宜しいかと思います。
お礼
早速のご回答有難うございます。 難しそうですが路線価を調べてみます。
- jixyoji
- ベストアンサー率46% (2840/6109)
こんばんわ,jixyoji-と申しますσ(^^)。 (-_-)ウーム,ここはやはりhiro36さんがプロの【不動産コンサルティング】に依頼して徹底して調査した方が無難ですね。 「プロの眼・不動産調査」 http://www.professional-eye.com/index.html 「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」 http://www.din.or.jp/~digicon/ 「不動産の達人 さくら事務所」 http://www.sakurajimusyo.com/ 【ktk 建築管理・耐震診断協会】 http://ktk.ne.jp/ それではよりよい住宅環境をm(._.)m。
お礼
早速のご意見有難うございます。 なるほど、費用はかかりますが 確かな情報収集が出来る訳ですね。
環境の事は実際住まないと見えて来ないでしょうら、 事前に調べるのには限界があるでしょう。 建物に関してでしたら確認済書と検査済書が取得されてるか大事ですね。 特に役所の検査済書が取得されてない建物が平気で 売買されています。 検査済書がないと不動産価値やその後の改修工事まで 影響が出ます。 役所的に言えば、検査済がなければ違反建築物です。
お礼
早速のご意見有難うございます。 確認済書と検査済書ですね。 知りませんでした。 一番大事な事なので、調べて来ます。
- 232326SH
- ベストアンサー率40% (41/101)
こんにちは。マンション？戸建？でしょうか。。 マンションなら、売れていない所（入居が始まっているのにまだまだ売っているような）は やめた方がいいと思います。管理費や修繕費の負担が多くなるからです。 結構、どの程度売れているかも、嘘を言われたことがあります。雑誌の紹介 （ランキング）なんかも、やらせがあるのであまり信用しないで、自分で満足が行くか 人生設計とあいそうか、考えるといいです。 すみません、環境の話でしたね、マンションの場合係争が起きていることが多い と思うのですが、まわりの先住人になったつもりで付近を歩いてみて すごく迷惑な建築物に見えなければ、まあそのうち解決するか、風化するかもしれないですね。 戸建の場合は、環境はやはり時間帯を分けて歩いてみるのが一番です。あとは、ごみ収集所の様子をチェックしたりしながら、ごみ当番があるかとか 聞くのもいいのではないでしょうか？ ３の方も言われていますが、お店で聞くのもいいかと思います。いい物件だといいですね。 私が購入したのは中古戸建ですが、こういうのは環境以外に前に済んでいた人の住み方で 家の傷みも、近所づきあいも いわば内と外の双方の環境にかかわる気がします。
お礼
早速のご意見有難うございます。 物件は戸建です。 ごみ収集所の様子をチェックするのも いいかもしれないです。
- guramezo
- ベストアンサー率48% (370/759)
普段生活するのに、必要なもの、あると困るもの、という見方で考えてください。 (必要なもの) ・交通：朝の混み具合(特にバスは、日中と違う) ・買い物：スーパー、コンビニまでの距離(歩き？自転車？自動車？) ・学校：先々まで考えて (あるといいもの) ・病院、役所、銀行 (あると困るもの) ・車の交通：朝・昼・晩の交通量が激しくないか ・騒音：近所の工場(日曜日には気がつかない)、離れていても高速道路・電車 ・臭気：工場、にわとりの飼育場 ・通学路 (絶対にあるとこまるもの) ・や○ざの事務所 ・アレフの道場 近所の人も、自分の住んでいるところですので、悪いことは積極的に言わないことがあります。具体的に○○があるか、ないかと聞くことが大事です。 足でも確かめましょう。 問題がなく、無事に購入できるといいですね。
- marumarutama
- ベストアンサー率48% (64/133)
住宅購入するときに，周辺の住環境について知りたいですよね． 近隣の方にいろいろとお話を伺うときも，角が立たないようにしないといけませんので，かなり気をつかうと思います． さて，どんなことを聞くと良いかということですが，これはその街や環境によると思うので，一概に言えませんが，一戸建て住宅の場合は，その一戸建て住宅を含むエリアがどういった道のりで街並みを形成して言ったかというのをお聞きになると良いかと思います．ただ，この手の話は昔からそのエリアに住んでいる方でないとわからないですね．なぜ，こんなことを聞くかというと，たとえば，分譲されたときはどこかの会社に勤めている向けに一括で分譲されたとか，地主の方が土地を切り売りして...とかいろいろとあるはずです．このプロセスを知ることで，どんなかたがたが住んでいるのかというのはだいぶ検討がつくようです． また，現在の住環境については，近所で昔から出前などもやっている食堂などに足を運び，食事をしながらそこの大将と話をしてみるというのも良いかもしれません．これと似たものでは，町内会の会長さんに話を聞くというのもあるようですが，これはかなり敷居が高いですね．こういったとき，その街の中にある図書館に地域の歴史に関してまとめた本や資料があるはずなので，目を通されると良いかと思います． 一方，マンションのような集合住宅だと，新規分譲時はどんな人々が住んでいるかなどの情報収集もしやすいと聞きますが，ある程度年数が経っていると，なかなか大変かもしれません． 一般的には，朝・昼・晩，そして平日，休日など比較的長期に渡って街並み散策をするなどして，その街がどんな街なのかを体感することが最も重要かと思います． もはや一戸建て購入のときは常識かもしれませんが，都市計画などの状況も，役所に行って資料閲覧をするなどしてみてはいかがでしょうか．
お礼
早速のご回答有難うございます。 近隣の方に聞くのもかなり気を使いますよね。 飲食店などをうまく利用できたら話もしやすいです。
- kimpanda
- ベストアンサー率28% (9/32)
私も3月に購入しましたが、まず、自分でできることは 朝、昼、晩と付近を散策する。 そのときの人の動きをみる。これは歩いてでもできますね。 まずは、生活するのですから、できるだけ自分の目で確かめてください。アドバイスになっていませんが、それから、ご質問を考えたほうが的確だと感じました。
お礼
早速のご回答有難うございます。 そうですね時間帯を変えて何度か 見に行ってきます。
- makotsu
- ベストアンサー率6% (5/72)
建売の購入ですか？ 中古物件の購入ですか？ その建物の立地条件はどんな感じですか？ これらが分かると、アドバイスがもらいやすいのでは ないかとおもいます。
補足
新築の建売物件です。 神戸市内の住宅地で密集してます。 物件の前は3ｍ公道ですが将来は4ｍに なるらしくて、1ｍ分セットアップする みたいです。
お礼
早速のご意見有難うございます。 細かく分けてアドバイスして頂きましたので 各項目大変参考になりました。