住宅ローン（東京三菱・新生銀行）で迷ってます

質問

住宅ローンをどこにするのか迷ってます。
先日家は契約しました。内容は
建売住宅：４６５０万（土地建物税込み）
諸経費：２５０万
　合計：４９００万
です。親からの援助をあわせ自己資金２７００万ほどになるので２２００万のローンを考えています。
主人は３４歳で私は専業主婦です。２歳と０歳の子供がいます。現在は賃貸で家賃は１２万ほどです。今後は子供の教育資金のこともあるのでローン額を月10～11万くらいにしようかと考えています。主人の手取りは大体32～35万くらいです。ローン期間は２２～２５年を考えているのですが
東京三菱の１０年固定（2.2％）と新生銀行の５年固定（1.9％）で悩んでいます。新生銀行は保証料や繰上げ手数料が無いのが魅力なのですが、この時代金利の上昇が怖くて(-_-;)。　東京三菱ですとローンの諸費用で約６０万くらいかかります。　総合的に見てどちらがお得なのでしょうか？
また、ローンの保証料が有る無しの場合、内容にどんな差があるのですが？宜しくお願いします。

回答No.1

sakashita2004 · ベストアンサー

どちらが得というのは、今後の返済予定(繰上含む)によるのではないでしょうか。

今後５年以内に過半を繰上返済できるのであれば、新生銀行でしょうし、それが１０年以内なのであれば東京三菱なのでしょう。

ローン保証料については、外枠で払わない場合には、金利に含まれていると考えれば良いでしょう。

ただ、１点気になるのが、お子さんが２歳と０歳ということです。どちらの銀行を選択しても固定期間が終了した時点で金利が上昇していて、教育費などの出費が嵩んだら、かなりきついのでは？

全期間固定の公庫と、現時点で低金利の変動金利の組合せでも、同程度の支払額に抑えることはできると思うのですが、公庫は使えないのでしょうか？