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86戸のうち4戸募集は普通ですか？（都内）
- 86戸の都内マンションについて、4戸募集中が普通かどうか疑問が生じました。
- 2ヶ月間にこれだけの引っ越しがあるのは普通なのでしょうか？2年で引っ越すこともあるのでしょうか？
- 退去履歴や騒音、隣からの音などを考えると心配ですが、分譲賃貸で最寄り駅も充実していて周辺も便利なのは魅力です。
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全てが賃貸なら5～10％位の空室率は普通なので、86戸中4戸空きと言うのは短期的には特別悪い数字では無いように思います。 同じ部屋がずーっと空いたままと言う事だと問題がありますが。 騒音については地域性の問題も考えられます。 学生が多い地域だと、どうしても質問に書かれているような騒音問題が出やすいですし、短期で引っ越す人が多い傾向になりますが、そういった地域性があるんじゃないでしょうか。
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- tom900
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#5です。 補足でわかりました。 投資用のマンションなんですね。 だから分譲で区分所有者がいるのに、新築時に全戸賃貸募集なんです。 回答としては#5で書いたとおりなのでそれほど気にする必要は無いですけど、気になるのは投資用の分譲マンションだと言う事です。 要するに部屋毎に区分所有者が異なっていて、中にはローン返済が追いつかず銀行に抵当で取られるオーナーも居れば、転売するオーナーもいるので、賃貸契約期間中にオーナーチェンジもあり得ると言う事。 そうなっても賃借人を強制的に追い出すことは出来ませんけど、面倒な事もあるかもしれないと覚悟しておくことは必要でしょうね。
- tom900
- ベストアンサー率48% (1239/2534)
補足やお礼なども拝見しましたが、分譲賃貸で全ての部屋が賃貸というのは考えにくいです。 そもそも分譲マンションは購入して自分が住むことが前提なので、投資目的で賃貸に出す事は殆どありません。 ※マンション投資用の物件は別 部屋の広さや間取りなどの条件の記載が無いので一概には言えませんが、売れ残りをマンション投資用に販売し賃貸OKにした居室が何室かあるのでは？と想定します。 全86戸で同じ時期に4戸なら普通でしょう。 特に６月は新卒者の配属が正式に決まる時期でもあるので、3月4月に次いで人の動きが多い時期でもあるので決して多いとは思えません。 築3年で初回更新時にそのまま退去している部屋も多いとの事ですが、間取りにもよりますが、借り手が学生中心ならあり得る話しです。
お礼
回答ありがとうございました。
補足
すいません、私の理解不足でたぶん全部賃貸ではないかもしれないです。 一応、問い合わせをしたら 本物件は区分所有建物であり、売買等により部屋毎に随時所有者が変更される為、全 室の利用実態の把握は困難となります。ご参考までに、新築時は全て賃貸として募集 しておりました。 とのことでした。 広さは25平米、1Kです。 全86戸で同じ時期に4戸なら普通でしょう。 とのことで安心しました。
- chiychiy
- ベストアンサー率60% (18728/31181)
こんにちは どのくらいの広さの物件か判らないですが サイクルが激しいのは何かあるのか？ それとも、賃貸だけれど持ち主がいてその人が貸している 可能性もあります。 いいところがあったら住み替える人もいますので それだけの情報では余り気にしなくてもいいかと思いますが 最近問題になっているのが外国人の移住者です。 世帯数が多いとどうしても一部おかしな人（？）はいるので 住人の出入りも多くなるでしょう。 法人でキャンセルになったところは、音が原因なのか 他にいいところが見つかったのか判らないですが 法人だと不動産など管理会社にはメリットなので 他を紹介した可能性もあります。 夜の音が気になる人はそのマンションが鉄筋であると 音が凄く伝わるので気になる人には無理かもしれません。 それと、新築ばかりで2年で更新前に住みかえるような人もいるようです。 https://www.higeusen.com/entry/seikatuon/rc/matome
お礼
回答ありがとうございました。
補足
広さは25平米、1K、単身用です。 何かがあるのが一番いやなパターンですよね笑 （一応、クレームは他階であること、周辺の部屋はクレームないことは確認してます） 賃貸だけれど持ち主がいて貸してる、タイプのマンションだとおそらく思われます。 確かに人が多くなれば変な人いる確率も上がりますもんね。 法人でキャンセル出たのは異動そのものがなくなったからだ、とのことでした（本当の理由がそれかはわからないですが笑） 鉄筋コンクリートが一番音的には静かだと思ってたのですが違うのでしょうか？どの作りにすれば静かとかありますでしょうか？ ２年更新ごとにお引越しする方もいるのですね。私は貧乏なので無理です笑
- a200203pppowo
- ベストアンサー率10% (1/10)
分譲賃貸じゃ86戸中のいくつが賃貸かわからんしね。 10戸を賃貸に出していて4戸空きなら、まあ問題ありだけど賃貸業を営むものとしては基本的に空室率が10%切るなら有料だし20%以内は普通だ。 ただ、空室率が低くても同じ部屋ばかり回転が早いなら、その部屋や隣人に問題がある可能性がある。 張り紙の件はまあ分譲賃貸ではよくあることで、買って住んでる奴にとっては一時的に住んでる立場の分際で好き勝手騒音出されたらかなわんってのもあるから、賃貸を目の敵にしてる奴もたまにいる。 だからそうってわけじゃないけど、上下左右の人間が音にシビアだとかで何度もクレームを入れられて出ていったとも考えられるから、確認できることは全部確認したほうが良いよ。 怪しまれるかも知れないけど、そんなに気に入ってるんだったら上下左右に住んでる奴のところを訪ねて話聞いてみたら？
お礼
回答ありがとうございました。
補足
空室率20%以内は普通なんですね！もっと低いのかと思っていたので、心配になってました笑 確かに一部屋だけ異常に回転早い部屋あったんですが、そういうことだったんですね。 確かに買った人からすれば、うるさかったら文句言いたくなりますよね。その視点なかったです。 一応、騒音トラブルは周囲の部屋ではないとのこと、今回の退去理由は騒音トラブル、その他トラブル等ではないことは確認しました。 確かに、直接住んでる方に尋ねるのが確実ですね。
- hiro_1116
- ベストアンサー率30% (2581/8347)
家賃も分からないので何とも言えませんが、駅から徒歩15分だと、駐車場が充実していないと好まれないかも知れませんね。 分譲物件とのことですが、そのうち賃貸に出されているのが何部屋くらいで、そのうち4部屋が空いているのかわかりませんが、6月に異動の会社も少なくないので、転勤で空きが出ている可能性もありますね。 不動産屋さんは何も情報を持っていないのですか？
お礼
回答ありがとうございました
補足
マンション全体の相場としては、8.5万〜9.7万（共益費管理費込み）くらいです。（周辺の相場より少し安めらしいです）確かに駐車場は数台しかありません笑 ほぼほぼすべて賃貸のようです。 異動は3，9月だけかと思ってましたが6月の会社もあるんですね。知らなかったです！
お礼
回答ありがとうございました
補足
恐らく全て賃貸です。5〜10%の空室率が普通とのことだったので安心しました。 ずっと空いたままの部屋はないみたいで、募集をかけるとすぐに埋まってしまうと不動産屋の方はおっしゃってました。 地域ですが、大手町から10分程の下町で学生は少なそうな感じです。ぱっと見ですが社会人、昔から住んでる地元の人ばかり、、といった感じです。