住宅ローンの中に組み込めるリフォーム代の仕組みを教えてください。
住宅ローンの中に組み込めるリフォーム代の仕組みを教えてください。
築13年の中古住宅を購入しました。
下記の見積もりの中の
リフォーム代以外の部分を
不動産屋さんが見積もりしてくださいましたが
売主さんとの契約ができましたので
銀行へのローン申請をします。
最初は考えていなかったのですが
いくつかリフォームしなければならない箇所がみつかりましたので
下記明細の通り200万のリフォーム代が必要となったのですが、
リフォームとゆうのは、銀行審査の段階では
はっきり言ってするかどうかもわからないものであるのに
業者さんからの見積もり程度のもので、リフォーム代も
認められるのでしょうか??
当方自己資金がありませんので、
諸費用も全てローンするのですが、
リフォーム代もできれば金利の安い住宅ローンに組み込みたいと思っています。
どなたか銀行審査にお詳しい方、
アドバイスお願い致します。
★不動産屋さんからの見積もり★
物件価格 ¥15,000,000
仲介手数料 ¥510,000
仲介手数料消費税 ¥25,500
登記費用 ¥350,000
火災保険 ¥600,000
事務手数料 ¥52,500
印紙代 ¥21,000
契約書印紙代 ¥15,000
リフォーム代 ¥200,000 (鍵交換代とハウスクリーニング代のみ)
以上の通りで不動産屋さんは銀行に仮申請をしているのですが、
必要になったリフォームは下記の通りです。
★リフォーム代★
70万 カーポート代(今のままでは車が入らない為)
100万 浴室代(使えなくはないが、新しいものにかえたい為)
10万 ハウスクリーニング代
10万 鍵交換代
10万 古い門扉撤去、新しいものの取付代(コンクリートが欠けていたり、
門がしまりにくかったりする為)
以上の通りです。
本当はリビングと玄関の床もリフォームしたいのですが
今のところ金額がわかりませんのでとりあえず
上記のリフォーム代だけとして考えてみます。
上記の内容で銀行のローンの中で認められない点、
または認められるにはどうすればいいのかや
リフォーム代として住宅ローンに組み込める限界の額など
お教え頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願いいたします!