不動産の売却に関して

質問

不動産の売却に関して教えてください。

3年前に、9600万円の中古マンションを35年ローン（利子含めると、約1億1000万円を返済する想定）にて購入いたしました。残りのローン残債が9400万円になります。

その場合、仮に1億1000万円で物件が売れた場合は、1億1000万ー9400万円（残りの残債）＝残り1600万円に40％が課税され960万が残るという感じでしょうか（ざっくりで大丈夫です）

知識がないので、、教えていただけると嬉しいです＞＜

回答No.2

f272 · ベストアンサー

5年以内での譲渡ですから
(譲渡所得)=(売却による収入)-(取得費用)-(譲渡費用)
(譲渡所得税)=(譲渡所得)*39.63%
ですから取得費用と譲渡費用がどの程度かかったのかを計算してください。残債がいくらなのかは関係がありません。
売却による収入は1億1000万
取得費用は9600万円+(購入時の税金)+(仲介手数料)-(原価償却費)
譲渡費用は仲介手数料や印紙税などです。
ここで原価償却費は建物の構造と用途，年数によって変わってきます。数百万円程度にはなるはずですから取得費用がすくし少なくなりますね。

回答No.3

BUN910

恐らく、個人での売買は難しいでしょうから、不動産会社を通しても売却になるので手数料が取られるでしょう。
(多分５%ぐらいかと思いますが)
また、借入金の一括返済になりますから、前払い手数料も取られます。
その金額について詳しいことは判りませんが・・・
(あとは、借り入れた金融機関が承諾するかですね)

回答No.1

noname#247406

いいえ売却益1,400万円に課税されます。