中古不動産売却について

質問

2年前に1200万で中古物件を購入しました。
私一人の名義でフラット35のローンを組んでいます。
事情があり、売却を考えています。
ローンがまだまだ残っているので、売却出来たとしても、残りは一括返済しかないのでしょうか…？

回答No.4

m05773727

売却代金でローンを一括返済できないのであれば、差額分のお金を用意しないといけません。ローンの残高がなくならないと銀行は抵当権をはずしてくれないので、売買は成立しなくなるでしょう。

回答No.3

nagata2017

ローン付き物件の売却は　売主　買主　銀行　三者の共同作業のような感じです。
売却代金を受け取ったらすぐに銀行に入金して　ローン残高をゼロにして抵当権の抹消をします。
売却価格は　その不動産の価値で売ります。
抵当権がある物件の値段ではなく　通常取引の値段です。
だからローンの支払いで　どれくらい残債があるかというところです。
1200万円で買って　半分の600万円の残債であれば　1200万円で売れたら　600万円の現金収入。

回答No.2

qwe2010

銀行は、担保物件がなくなりますので、返す必要があります。

回答No.1

177019

車の売買と同じです。ローンの残債が残っているのなら、この残債を「繰り上げ償還」する必要があります。売却先の方がこの残債を払うか、貴方が払うかは別として、一旦、この「フラット３５」のローンを全部償還すると同時に、「フラット３５」の抵当権が設定されていると思いますので、法務局で「抹消登記」をして、売却先の方への「所有権移転」登記、がされる事になります。ですから残債は一括返済です。