遺産相続 不動産売却について

質問

遺産相続 不動産売却について
現在遺産相続中で、コロナの中身内と不動産売却に追われております。私は私で不動産屋に仲介をお願いし、身内は身内で不動産屋に仲介をお願いしております。
質問ですが、現在私達が売却している不動産がどうゆう状態か、知る術はありますか？判り易く言うと、身内は身内で不動産屋とやり取りしてますが、買付けは決まったのか、まだ売りに出している状態で買付け客も何も決まって無く、話しが進んでいない状態なのか。その辺りの事を詳しく知る術は無いでしょうか？身内がどこの不動産屋に仲介をお願いしているのか大体検討は付いておりますが、直接話しをする訳にもいかない状況です。不動産関係に詳しい方々、ご回答の程宜しくお願い致します。

回答No.3

hideoptics

「私は私で不動産屋に仲介をお願いし、身内は身内で不動産屋に仲介をお願いしております。」ということは、遺産分割協議未了の不動産を、別々の相続人がバラバラに売却依頼をかけているということでしょうか？

質問者さんが法定相続人の一人だと想定して続けます。

上記のような状態であれば、「身内は身内で不動産屋とやり取りしてますが、買付けは決まったのか、まだ売りに出している状態で買付け客も何も決まって無く、話しが進んでいない状態なのか」について、ひとつだけ確実にいえることがあります。

まだ売れていません。

相続財産の所有権移転登記について、亡くなった方（被相続人）と相続する方全員を戸籍謄本等で証明する必要があり、もし相続放棄をする方があるようなら、その旨を証明する書類も必要になります。ですから、質問者さんの同意なく売却することはできません（質問者さんが法定相続人でない場合はこの限りではありません）。

この状態で、不動産売却よりもまず強くおすすめしたいのは、弁護士か司法書士に現状を話し、どうすればよいか相談することです。弁護士の法律相談は、通常30分5000円くらいのことが多いです。それくらいの予算は、きっと元が取れます。あるいは、司法書士さんなら、相談だけなら無料という場合も多いです。

別々の相続人がバラバラに売却依頼をかけている状況は、普通ではありません。私だったら、こういう状態で仲介依頼を受けることはありません。また、現在仲介を受けている不動産屋は真剣に売却活動をしていないかもしれません。なぜなら、上述したように所有権移転登記ができないからです。客付けをしても無駄になる可能性が高く、したがって仕事の優先順位としては低くなると思います。

私の意見としては、この状況で仲介依頼を受けている不動産屋は信頼しづらいです（上記の想定が正しいとすれば）。ぜひ不動産屋ではなく、法律の専門家に相談してください。それが解決への早道だと思います。

以下の記事も、参考になるかもしれません。

不動産屋に相続の相談をしないほうがいい理由とは？
https://realestate-mag.com/2019/11/03/post-151/

回答No.2

nsan007

未だ遺産分割協議が済んでないのに、納税のために土地を売るのでしょうか?

私の経験ですが、多くの土地で合計20億円程度の土地を分割して処分したことが有ります。

相続者が多いと、簡単に分割協議は出来ませんし、土地の売買を相続人の1人や2人がするのも問題で、同じ土地を2人が売買交渉をしては問題になり易くいけないと思います。

相続者全員の委任を受けて、誰かが交渉するのも良いですが、やり方や結果で後々もめる事もあります。

そこで、相続に関して、長老の相続者の決めた弁護士と税理士さんに任せる事にして、弁護士さんのお世話で土地を売り納税を済ませました。
ただ沢山ある土地の内に売りやすい土地を先に売られましたから、残った土地を分割してから売るのには苦労をしました。

納税を済ませ、弁護士事務所などに相続者全員で集まり何度も協議しましたが、3年かかりました。

遠方の隣県の人には土地を売った残額などで、割合より少し安めの現金で、残りの土地を分けるのは評価額を基準にしましたが、やはり売れやすい土地を誰もが欲しがりますから、簡単に行きません。

結局私の父関係の3人で比較的売れにくい土地を纏めて相続する事で何とか分割協議を纏めました。

他の者は土地売買の経験もなく、何度か経験のある私に任すと言われたので知合いの不動産屋や、顔の広い仲間等にお願いして2年くらいかけて売れた土地の分から、3等分してそれぞれに振り込みをしていきました。

最後に残った土地はやくざより怖いと言われた人にしか売れずに、価格は評価の半額以下になりましたが、間に入る人のお世話で全て売り分けました。不動産屋やお世話になった友人には報酬やお礼を渡しましたが、残りを等分して私の土地を売る労力には特に何も貰っていません。
それでも億を超える相続が入ったのは助かりましたが、結果的には安めに分割した人が、配分的には一番得をして、苦労をして売った私たちが評価額よりかなり実入りは少なく、土地を売る大変さを経験しました。

不動産屋の選び方ですが、私は知り合いに居ましたが、誰かの知り合いや親せきなどの人達に紹介してもらうなどでする方が間違いなく、言葉は悪いですが、悪徳不動産屋も実際にいますが、外から見て見分ける事は難しいと思います。

土地の売買も経験のある人でないと、駆け引きもありますし、値段の問題もありますし、下手をすれば大損をしますから、慎重に考えてください。

回答No.1

f272

それは，仲介をしている不動産屋に聞くしかないです。