hideopticsのプロフィール

遺産相続 不動産売却について 現在遺産相続中で、コロナの中身内と不動産売却に追われております。私は私で不動産屋に仲介をお願いし、身内は身内で不動産屋に仲介をお願いしております。 質問ですが、現在私達が売却している不動産がどうゆう状態か、知る術はありますか？判り易く言うと、身内は身内で不動産屋とやり取りしてますが、買付けは決まったのか、まだ売りに出している状態で買付け客も何も決まって無く、話しが進んでいない状態なのか。その辺りの事を詳しく知る術は無いでしょうか？身内がどこの不動産屋に仲介をお願いしているのか大体検討は付いておりますが、直接話しをする訳にもいかない状況です。不動産関係に詳しい方々、ご回答の程宜しくお願い致します。

5年前に購入した物件について相談です。 不動産のオーナーチェンジで2015年にオーナーになりました。 入居者は10年くらい住んでいて、家賃も相場より安く、他にいい物件を探したが今以上にいいのがなく、住み続けているとのことです。 家賃も滞りなく支払い、更新料も支払うのですが、何せ評判が悪い。 上の階の人の音がうるさい、など2回ほどあり（違う入居者）他の方に聞いても、そのような事象はないが納得しません。 某人気駅から徒歩５分と、古いけど人気の物件であり、私もそろそろそこへ住みたい意向もあり、来年5月が更新月でもあるので、管理メーカーとも相談しました。 管理会社はとにかく一筋縄ではいかない人だから、依頼したら引っ越し費用とか、次の物件の家賃を請求される可能性がある、と及び腰です。 せめて値上げだけでも、とも言いましたが、内容証明郵便を送ることになるが、裁判になる可能性もあるので、弁護士と相談し慎重にした方が良いと言われました。 現在の入居者にスムーズに退去していただく方法あれば、ご助言願います。

今年の2月に3社と一般媒介契約をしております。 土地は56.28坪で当初2500万円で売りに出しておりましたが、現在は300万下げて2200万円で出しています。坪単価は39万円です。 元々二世帯で住んでいた戸建てですが現在は誰もおらず、親族であった私が一人で住んでいます。所有者は私ではなく相続で私の母になっています。 今から20年前に親族の一人が部屋で自殺をしております。 今回は建物は壊して土地だけでの売却となりますが、いわゆる事故物件であるせいか一般はおろか業者からも殆ど反応が無い状況です。 しかも、同時期からすぐ近くの同じ町内で古民家付きの土地の売り出し（一般契約）が出ており、坪単価は当初同じ39万でしたが、現在は34万まで下げて売りに出しています。 ただ、その価格でも現在売れてはいない状況です。 その為、現在3社での一般媒介契約を1社に絞って専任媒介契約と坪単価も35万まで下げて1980万円で出そうと思っています。 ちなみに、3社の内2週間に1回報告を必ず入れてくれるところは1社だけです。 あとの2社はこの半年で1、2回報告があっただけです。 同町内で事故物件ではない所と勝負するにはこれしか方法は無いと思うのですが、このまま一般媒介契約にするか専任媒介にするか迷っております。 詳しい方がいれば教えていただければと思います。

今一度確認したいのですが、現在作物をつくっていない畑を宅地として売却したいのですが登記は畑になっています。 農業委員会の認可は随分前に受けたのですが、古すぎて無効かもしれないという情報がありました。 それでまず確認したいのですが、畑から宅地への登記は売買成立してからでよいと言うことですが、それで良いですか。 ではそれに先駆けて農業委員会の認可を受けるのも売買成立してからで良いですか。 両方の手続き完了にはどれぐらいの期間が必要ですか。 期間を短縮するためにに農業委員会の認可については早く済ませておけばよいかと思いますが、有効期限がありますか。 以上２点の手続きのタイミングを教えてください。