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投資「リート」の真実とは？
- 不動産売却により得た資金を大き目の不動産購入に充てる予定だったが、家族からはリート投資を勧められている。
- リートは世界各地の分散投資で利益を上げているとされているが、毎月の利益が元金から引かれている可能性があるとファイナンシャルプランナーからの指摘がある。
- 購入先のゆうちょ銀行のイメージがよくないため、リートの真実を知りたいという相談者。
- id_koneko
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- 不動産投資・REIT
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質問者が選んだベストアンサー
リートは投資法人が投資家から資金を集めて複数の不動産に投資し、賃貸収入や不動産の売却利益が配当金として投資家に還元される金融商品のことです。上場証券化されているので、株式市場で売買できます。ネット証券を通じて売買すれば手数料も非常にやすく済みます。 REITに投資することで、間接的に不動産に投資したことになります。 また不動産の収益の9割を配当に回すことでその投資法人の税金が優遇される（不動産投資法人として認可される）メリットがあるので、特定口座で運用すれば、ご家族のおっしゃるように、全体にかかる税金も少なくなります。 元本から配当に回すこともないです。不動産収入からの配当なので。 ではそんないいことずくめなら、不動産投資はリートでいいではないかともおもうのですが、不動産の目利きができる人からすると、リートに組み込まれている不動産が今一つ、自分ならもっといい不動産を見つけて直接投資した方がよりよいリターンを得られるとおもわれることも多いようです。 トータルで見てどちらを選ぶかですね。 尚、株式市場ですぐに売買できることも、不動産への直接投資より流動性を確保できるということではメリットだと思われます。 ゆうちょ銀行からリートを飼う場合は、手数料でネット証券経由でかうばあいよりも損してないかをチェックされるといいかと思います。
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- qwezxcasd
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だいぶ前ですが、リート投信を 購入していました（今は売却済） リートは不動産投資ですので 必ずしも安定的とは言えません 貸しビルですので借りる方がいなければ 当然投資した方への配当はなくなります 私の時は１年で半額位に価値は下がり 配当は３年ほどありませんでした （私の投信だけでなく他も同じだった） 長期的に考えて、戻すとの考えがあり そのまま保持、最終的に年１割位の利益がありました 現状では建築費用が上がっているので 順調にそれなりの配当が出る利益があるか その先をどのように考えるか 決めるのはあなた次第です 投信によっては原本を取り崩して 配当する（リートだけでなく）ものがあり 株式と同じで、自分で勉強、考えるしかありません
お礼
ご回答、ありがとうございます。 家族の2人は、大分前から高配当なので、 私にも勧めています。 でも書いていただいたように、やはり投資ですので 「投信によっては原本を取り崩して 配当する（リートだけでなく）ものがあり」 というのは、あり得ることなのですね。 とても参考になりました。 どうもありがとうございました。
- nekoojisan
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まず、「リート投資」といっても三種類あります。 １）上場のリート投資法人に直接投資するもの。 具体的には、証券コード３２３４「森ヒルズリート投資法人」など ２）国内等のリート指数に連動したETFに投資 具体的には、証券コード１３４３「NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信」など ３) １）のリートを組み合わせたいわゆる銀行等が勧める「投資信託」で、これが有名なタコ足分配金を出しています。 １）、２）はゆうちょ銀行でなく證券会社からの購入になりますが、今はネット証券もありますので、是非研究してみて下さい。 まずは、会社四季報を１冊購入してみれば如何でしょう。
- 中京区 桑原町（@a4330）
- ベストアンサー率24% (1002/4032)
リートとは次の様な物です 1)リート投資法人が多くの投資家から資金を集める 2)不動産を持ってる企業にその資金を投資する （リートが不動産を販売するケースもある） 3)投資した企業から賃料などの利益がリートに還元される 4)還元された利益から費用を差し引いた後で投資家に分配する なお、ゆうちょ銀行はリート投資法人が募集してるのを売ってるだけです。 リート投資法人はこれだけあります（約60社） http://www.japan-reit.com/list/rimawari/
お礼
ありがとうございます。 すごい数ですね！ ちなみに、友達に家族のリートの件を話したところ 直接郵便局に行って購入しようとしたらしいのですが、 「あまりお勧めしません」と言われたそうです。 （何を購入しようとしたかまでは不明です） 実際購入して、売却した場合、知人のファイナンシャルプラナーの 言ったように、元金が減っている可能性はあるのでしょうか？？？
お礼
コメント、ありがとうございます。 「元本から配当に回すこともないです。不動産収入からの配当なので。」 とのこと。安心しました。 しかしながら、以下qwezxcasd 様より、 「投信によっては原本を取り崩して配当する（リートだけでなく）ものが あり」というご回答もいただいていますので、？？？・・・です。 また、「リートに組み込まれている不動産」というのが多分私には 分からないと思います。 今まで不動産投資をしてきた経験上、購入する物件さえ吟味すれば とてもいい収益になるのですが、ただひとつ懸念されるのが 空室で、現に今一室空いています。 どちらも一長一短で、 悩みどころです。 KUMADEKA 様のご意見も参考にしながら、熟慮します。 どうもありがとうございました。