【不動産投資】ＦＰもしくは不動産投資のプロに相談にのってもらうには？

質問

不動産投資用に品川徒歩圏内新築マンション購入しました。

不動産屋がすすめるままに、完済までずっと金利が１％優遇の不動産提携の住宅ローン３５年を組もうとしています。そのままダラダラと返済していると、ちょうど定年になってしまいます・・・（T_T）
優遇後の金利が３年後まで固定金利で１．３４だそうです。

でも、資金の問題もありますがフラット３５のほうがいいのか、頭金をもっと増やしたほうがいいのか・・というのをいろいろなサイトを見て見積もっていますが、いまいち決められず、このままだと１週間後に不動産屋提携の住宅ローン３５年となってしまいそうです。

住宅ローンを組む銀行に相談しようと思いましたが、住宅ローンを組む人は自分がすむのが前提、というのがひっかかっていて、相談していいものか・・と悩んでいます。（マンションが完成して半年はすみたいとは考えていますが）

そこで、ファイナンシャルプランナーもしくは不動産投資に精通している人にこれからの不動産運用の住宅ローンをどこにするかを相談して、その他資産運用をこれからできるだけ有利にすすめたいと考えています。

こういったことを、一生の資産運用について、FPと不動産投資のプロに相談したいのですが、どこに行けばいいでしょうか？前置きが長くなりまして申し訳ありません。

回答No.2

joker0006

資産運用に重きを置くのであれば、低金利のローンを利用して積極的に繰り
上げ返済を繰り返し早めにローンの完済を目指したほうが良いのではと思い
ます。個人的には借入期間中は全期間一定の金利優遇（0.7～1.0）を受けら
れるUFJ銀行がお薦めですが・・・
重要なのは購入したマンションが「いくらの家賃で貸せるのか？」という事です。

参考URL：

http://www.umbg.net/

お礼

ありがとうございます。検討してみます。品川駅前の不動産屋にきいたところ、16万ぐらいで賃貸にだせそうです。

回答No.1

mjdiwk

私なら、、、というごく個人的な感想ですので、その程度でご覧ください。

私はプロというほどのものではありませんが、資産ゼロからスタートして５年たった今では不動産収入だけで家族の生活は一応できるところまで来た者です。

大変失礼ですが、私ならその手の物件には手を出しません。毎日のように勧誘の電話は来ますが、そのような方法で資産を形成できるとは思わないからです。

個人的な感想ですが、ファイナンシャルプランナーの方で不動産投資に精通していらっしゃる方は少ないのではと思います。不動産投資のプロは、もちろんあちこちにいますが、相談に乗ってくれるかどうか。

情報源として私にとって有益だったのは、○AHOO の掲示板でした。関連するスレをとにかく読みまくるとかなり参考になります。質問もできますし。

今更かもしれませんが、「金持ち父さん貧乏父さん」をお読みになって、作者の真意を理解するのが投資成功への近道かも。私の場合は、この本で、自分の進んでいる道が正しかったと理解し、大変役に立ちました。

このお答え、かなり偏った見方かもしれませんので、ご参考までに。

補足

あまり勉強をよくしないまま、マンションを購入してしまいました。実は、後悔をしています。いざとなったら自分が住めばいいや。って思って割り切っています。でも契約をしてしまったものは仕方が無いので、来週住宅ローンを契約しにいかなくてはならないので、どううまく運用すればいいか、有料でもかまわないので、誰かに相談したいのです。