不動産賃貸ビジネスを老後の家計の足しにと始めた個人

質問

不動産賃貸ビジネスを老後の家計の足しにと始めた個人事業者の方に質問です。

不動産賃貸ビジネスは儲かっていますか？設備や修繕費で赤字になってますか？

ワンルーム賃貸は確実に赤字になる。ファミリー向け賃貸マンションはどうなんでしょう?

個人で賃貸ビジネスをするなら一軒家を買ってファミリー層に貸すのが1番堅いビジネスでしょうか？

回答No.3

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　自分がやっていていうのもなんですが、先のことはわかりません。

　1000万円の貯金は10年経っても1000万円です（政府が預貯金に課税すれば別ですが）が、家は年々歳々減価していきます、確実です。そのうち、お金を払って取り壊さざるをえない状態になります。使わず、貯めて置かないと破産。

　巨大地震でもくれば、即座に廃材の山。言い換えれば負債の山。廃材でも、片付ける義務は残ります。

　地震の際の取り扱いはどうなっているかわかりませんが、ふつうは賃貸物件が廃材になった場合は、大家が自力で処理する＝有料の「事業ゴミ」扱いです。ゴミ収集場へ置くのは許されません。地震でも、一般の生活ゴミとは違う取り扱いをすることになるんじゃないか、と思います。ま、実際は区別が付かないでしょうけど、良心は痛みます。

　その他、ファミリー向け住宅なら地震保険に入れますが、事業用なのでたぶん（現状は）政府からの支援・補助はありません。居住しない店舗用だったりすると、地震保険にも入れません。地震で生じた火災には、火災保険は出ません。見舞金くらいは出るようですが。

　子供に巨大な負債を残す危険があるわけです。まあ、「関係ねぇ、関係ねえ、そんなの関係ねぇ。どうせ死ぬんだからよぉ」と居直るのも手ですが、生き残れば待つのは破産。

　店舗だったりすれば、「借りてから好きに張り替えれば」と言えますが、住宅だと、客が退去する度に「有料」で大掃除や襖の張り替えなどなどが必要です。出る人は「全然汚れてない」と言い張り、入る人は「汚い」と言います。その調整を管理会社に頼めば「有料」です。なにも残らない。

　つまりは、「賭け」です。少なくても、堅いビジネスなどとは言えません。覚悟が必要な商売です。当節、堅い商売なら銀行がやってますよ。

お礼

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回答No.4

nagata2017

アパート一棟買って賃貸すれば　リスク分散できるからいいと思います。
ワンルーム1部屋の賃貸では　滞納して夜逃げされたら丸損。

回答No.1

tetsumyi

自分がやってるわけではありませんが嫁の実家が広い土地を持ってやってます。
こんな事は既に土地があるのか、立地条件、建築費、交通環境によって変わるのですから利益が出るかどうかはビジネスとしての個人の能力に依存します。
何もないところから始めても極めてリスクの高い投資となります。
既に手持ちの空き地があり、交通が便利で住民が増加することが確実な地域であれば大手の建築ビジネス業者に任せればある程度の収入にはなるでしょう。