皆様の情報源を知りたいのですが・・・？

質問

数年以内に「土地の購入」と「住宅の建築」をしたいと考えている者です。

時間的余裕のある今のうちに、
理想の家を構想して、情報集めをしたいのですが、
何か参考になるものはありますでしょうか？

・インターネットサイトのＵＲＬ
・書籍
・テレビ　
　　　　等々。

今のところ、
土地については、新聞の折込広告をチェック、
建物については、テレビ東京の快適住まいるナビを見る、
間取り作製ソフトを購入する、住宅展示場や訪問先の家をちょっと注意して見るようにする・・・くらいしか思いつきません。

可能な範囲で「情報源」の具体名を教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.5

merry_mama

はじめまして。昨年土地を購入、今年建築中の者です。
私の情報源は、以下のような感じでした。
特に一番上に書いたオゾンはすごいです。一度行ってみてくださいね。

●リビングデザインセンターオゾン（新宿）
http://www.ozone.co.jp/
ここは、家作りの図書館になっています（8/11～25日まで改装で休館です）
ここならいろいろ雑誌を買わなくても、過去のバックナンバーまでそろって、「自分にぴったりの建築家探しの本」とか「１０００万円台で家を建てる！」とか言う本が沢山無料で閲覧できます。
ぜひ一度行ってみて下さい。

●「新しい住まいの設計」という雑誌

●ネットで建築家を紹介したりするサイトがあるので、そこを頼りにしてみる。
http://www.protohouse.net/
http://village.infoweb.ne.jp/%7efwgi5428/
http://www.iesapo.jp/
http://village.infoweb.ne.jp/~fwgi5428/
●建て主と設計士や工務店などの人が生の情報交換をしているサイト
http://business1.plala.or.jp/ads-net/plalaboard/index.html

また、私の実感ですが、建物の予算と土地の予算（＝合計の総予算）って概算で組んでいらっしゃる事と思います。

もちろん先に土地を選んでからそれに合う建物を作る訳ですが、意外にも、土地を購入してから建てはじめるまでの間にいろいろ勉強して目が肥えてきて、最初は安い値段で建物の予算を見積もっているのが、それでは間に合わない事に気付くというような事があると感じました。なので、土地の予算は今組んでいらっしゃるよりも若干抑え目に…。土地探しから始める家づくりはマンションや建売のように、一度に購入するのではなく、まず最初に土地で大きなお金を使ってしまうので、そればかりは取りかえしようがありません（笑）。もうちょっと狭い土地でもよかったかなぁなんて思いました。ほんの少し配分を考えると違いが出ます。

あと、「土地の購入」と「住宅建築」とおっしゃっている所を見ると、注文住宅を御考えのようですが（私もそうです）「建築条件付き売地」というしょーもないシステムが世界中で日本だけにあります。
これは、「後から後から予算が嵩んでくる建売」みたいなもので、値段は注文住宅並みなのに、出来栄えは個性も何もあったもんじゃない建売そのものです。（売ってから建てるので「売り建て」と言われたりもします）
違いと言えば、間取りを多少変更できる、とか多少の設備品を限られた範囲内で別の物に取り替えたりできるという感じです。ですが、その度にオプション料金がかかって、値段は当初よりも大幅に膨らんでしまうという物なんですよ。私も何度も土地探しの時に「建築条件付き土地」にぶち当たりました。（良い条件の土地はほとんど先に業者が買い上げてしまうので、こういう事になる）。ですが、その「良い条件の土地」というのは、「建売のような規格住宅を建てるにはよい土地」というもので、建築士などと好きな家を建てる場合であれば、多少ヘンな条件があっても（当然そういう土地は割安）それを活かして素敵な家を建ててくれるので、私としては建築条件ナシの土地を一生懸命探して却ってよかったと思っています。

いろいろ既に御存じの事でしたらすみませんが、
御参考まで…。

お礼

ご経験からの貴重なアドバイス、本当にありがとうございました。知らないことばかりで興味深く読ませていただきました。オゾンも行ってみます！
「建築条件付き土地」というのが多いとのことで困りものです。普通の土地が見つかるよう情報を集めたいと思います。ありがとうございました。

回答No.4

vivaviva1972

私も住宅関連で仕事(営業）をしておりました。

土地探しに関してはまず自分達が住みたい場所を候補を絞ってみて下さい。
そこから地場の不動産屋に出向き、仲良くなって良質な情報をもらうのが手っ取り早いですね。

家づくりに重要なのは
施主と建築家（現場監督、設計者、営業含む）の信頼関係です。

最近は、情報源も多分にあり、あまりにも全てを満足させようと頭でっかちになっている施主がいます。全てを求めて決してよい家は建ちません。

悪質な業者にあたらない限り、ご安心下さい。良い家は建ちます。

今は、色々な土地やモデルルーム、雑誌、ネットを見ながら、こんな間取りにしたい、こんなインテリアにしたいとイメージで構想を練られた方が良いと思います。
そして重要なのは、いくらまでなら購入可能なのかという事。

あまり頭でっかちにならないで下さい。
頭でっかちなお客は、不動産屋さんや建築する側に非常に嫌われます。そして損をする事が多いです。
（知っていても知らないフリがちょうどいい）
具体的な時期になれば、建築家と二人三脚でよい家をお考え下さい。

HPは下記辺りから入られてはいかがでしょうか？

参考URL：

http://www.iezukuri.com/

お礼

ご専門家からのご意見、とても参考になりました。全てを求めてはいけない、業者さんを信頼する、、ということは大切で基本的なことですが、実際の場面では忘れてしまいがちなことかもしれません。肝に銘じておきたいと思います。参考ＵＲＬも分かり易くて助かりました。ありがとうございました。

回答No.3

noname#11476

最近ではインターネットでの情報がずいぶん沢山ありますね。これで基礎知識を身につけるとよいかと思います。
有名なところでは、
「住まいの水先案内人」
http://www.ads-network.co.jp/

気になるシロアリについては「岡崎シロアリ技研」
http://www.sinfonia.or.jp/~isoptera/

が良質な情報が沢山あります。

さて、土地については、地盤が重要ですから、まずお住まいの地域の図書館に行き、地質学的な由来について調べてみましょう。そうすると、湿気の多い後背湿地であるとか、良質な岩盤の地域であるとか、そういうことがわかってきます。
自治体で防災マップ、ハザードマップや洪水マップなどを作成しているところもあります。
土地の場合重要な点は接道条件です。特に私道は扱いが面倒です。この分野では、安藤一郎という弁護士の方が「よくわかる～」シリーズの本を出していますので、一通り揃えてお読みになると、トラブルを未然に防止できます。（私道、建築工事、境界問題など）

次に建物についてはどういう構造になっているのかというのを知るよい情報源としては、やはり書籍です。
住宅金融公庫から出ている施主向けの解説の付いた仕様書がありますので、そういう物をみると建物の作り、基準などがよくわかります。
あとは建築基準法ですが、こちらはいくつか簡単な解説書が出ていますのでそれらを見るのもよいでしょう。
どんな敷地で有ればどんな建物が建てられるのかというのは敷地購入の場合にも重要な問題ですからね。
最低限、用途地域、建ぺい率、容積率、防火指定、北側斜線、道路斜線については覚えて下さい。

最近本についてはよく、センセーショナルな題名の本が出ていますが、まあ話半分に色んな本を読むのがよいでしょう。大抵は極論で書かれていることも多いので、たとえ専門家の欠いた物であるとはいっても鵜呑みにしないことが大事です。その中で共通して書かれている事柄を押さえるようにしましょう。

では。

お礼

重要なアドバイス、ありがとうございました。つい建物のことばかり考えていましたが、まずは土地選びから慎重に行わなければいけないと気付きました。
ご紹介サイトの「住まいの水先案内人」は幅広い内容でとても面白いですね。じっくり読んでいきます。
ありがとうございました。

回答No.2

jixyoji

お早うございます,jixyoji-と申しますσ(^^)。

マイホームはほぼ大半の人が1生に1度の買い物です。その為【石橋を叩いて尚渡らない】慎重さと【準備ができたら一気に渡ってしまう】大胆さが必要かと思われます。まず下記法律は消費者側の強い味方です。徹底して熟知してください。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
http://www.chord.or.jp/shienc/law/hinkaku.htm

「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html

下記サイトなどを参考に地価の値段を正確に把握しておきましょう。それに土地単体だけでなく周辺の環境や土地そのものの瑕疵がないかどうか,駅からバスで実際どの位かかるかどうか計測する必要があります。

「全国 土地の値段」
http://www.chintaihakase.com/tokusyu02_05/

「土地を探す」
http://allabout.co.jp/house/homebuilding/subject/msub_totisagasi.htm

土地購入の際下記サイトの投稿など参考にすると良いでしょう。

「「土地を買う」ときの注意点、アドバイスなど！！ 」
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/07_01.html

「土地を買うときに注意すること」
http://www.ishidalaw.gr.jp/qa/tochibaibai.html

「土地購入の注意点（関連法規)」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~mos/newpage6.html

ある程度土地を絞れたらWienさんが土地の選定の際【不動産コンサルティング】を雇って土地の瑕疵の有無,周辺環境の騒音,特異な条件,などを調べてもらう事をお奨めします`s(・'・;)。意外と落とし穴は様々なところにあり何千万円の売買の失敗を取り戻すのは極めて莫大な労力と時間がかかるので後々の莫大なリスクを考えるのであれば,プロを雇って地盤を固めましょう。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

一軒家を建てる場合下記ソフトは定番ですね。仮想空間ではいくら家を建てて取り壊しても法律にもひっかからなければコストがかかるわけでもありません。自分の考えられる家を練りに練ってください。

「3Dマイホームデザイナー」
http://www.megasoft.co.jp/3d/index.html

個人的にはやはり【一級建築士】を通して納得の行く家を建てるのがベターかと思われます。電話帳にも掲載していますし下記サイトからも検索できます。

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

あわせて下記ＨＰもご覧ください。最近話題の欠陥住宅を掴まない為にも徹底して勉強してください。

【欠陥住宅苦情ネット】
http://www.kekkannet.addr.com/

【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会　TOKYO]】
http://www.path.ne.jp/baumdorf/

【欠陥住宅救急センター】
http://www.jutaku110.com/

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

順序立てたアドバイス、ありがとうございました。
何となくイメージが湧いてきました。紹介していただいたサイトに、見落としてはいけない点が盛りだくさんあり、
大変助かります。
色々教えてくださり本当にありがとうございました。

回答No.1

himawari223

こんばんは

土地については、他に

　・　住みたい場所の不動産屋さんに、情報の依頼。

　・　不動産部もある住宅メーカーへ、依頼。

建物については

　・　住宅メーカーをたくさん訪問し、営業の人に説明をしてもらう。
　　　それぞれ、１長１短ありますが、アフターサービスが良いところ、リフォ－ムもしてくれるところ、多くの建設をしているところ　が良いと思います。

　　　営業マンと親しくなると、優秀な設計社員を教えてくれたりします。現場見学会で、その設計者が設計した家を見るといいです。

　・マンションの売り出しにも出かけ、間取りやインテリアを参考にする。

　・　不動産屋さん、住宅メーカーの営業さんにどんどん質問し、知識を得る。特に構造は見ただけでは解りませんので、よく説明してもらう。

良い家が建つといいですね

お礼

早速のアドバイス、ありがとうございました。
不動産部もある住宅メーカーがあるんですね。とても参考になりました。色々教えてくださりありがとうございました。