注文住宅についての質問です

質問

現在住み替えを考えている者です。現在住んでいる家を売り、新たに土地を買って家を建てようと思っています。
住宅展示場を訪問し、いくつかのハウスメーカーに土地を探してもらいました。そのうちある鉄骨メーカーの担当者の方に目ぼしい土地を見つけてもらいました。
その担当者の方が、土地の売主から直接土地を購入できるので、仲介手数料分値引きできる、とのことなので、良い話だとは思っているのですが、私自身は別のメーカーの家が気に入っています。
そこで質問なのですが、例えばこうした場合、土地だけそのメーカーを窓口に購入して、別のメーカーで家を建てることはできるのでしょうか？
または、そのメーカーに他のメーカーの特徴を踏まえて家を作ることは可能なのでしょうか？
私が他のメーカーで気に入っているのは、例えばパナホームのキラテックのように外壁のメンテナンスがいらないものや、大きな間口を取れるような窓がリビングにあるような構造や、三井ホームのような24時間全館空調設備がついたものや、半地下や蔵があるへーベルやミサワホームのような家が理想です。（そんな家できないかもしれませんが）
詳しい方、お願いします。

回答No.3

noname#200797

建築条件付きの土地でなければ、他社でも取扱いは可能だと思います。
その土地情報を、自身が建てたいと思っているハウスメーカーに持って行って聞いてみたらどうでしょうか？

その際に、土地情報をくれた会社だと仲介手数料分を値引きしてくれることを言ってみたら、その分の値引きを違う形でもしてくれるかもしれません。
土地の売主が不動産などを通さずに売買することはあまり多くはないと思うので（手続きがとても大変だから）、もしかしたらどこかの不動産にも土地情報を出しているかもしれませんよ。

大きな間口の窓もメリット・デメリットがあると思うので、ご自身の希望を土地情報をくれた鉄骨のハウスメーカーに伝えてみることも良いと思います。

住む場所は大事だと思います。
ステキな家が出来ると良いですね。

回答No.2

pentacamera

住宅産業で20年のキャリアがあります。

結論としてハウスメーカーは不動産屋ではなく、建築工事で利益を上げる企業ですから
ご希望のように土地だけをあっせんしてもらえることはないでしょう。
担当者は建築工事を任せてもらうために土地を一生懸命探されたのではないでしょうか？

ただせっかく夢のマイホームですから正直に希望する家の間取りや設備・性能を伝え可能か
どうか確認しその内容が質問者さんの許容範囲で、その土地がほしいなら土地を手配した
メーカーで建てましょう。
逆に許容出来ない内容なら土地も含めてお断りしましょう。

間違っても他のメーカーで建てたいので土地だけほしいと話さないようにしてください。
一瞬で担当者に嫌われますよ。結果的の土地の為にそのメーカーで建てることになった時に
本番の家作りの過程で一生懸命に対応してくれなくなります。（人間ですから）

回答No.1

muutani

こんにちは。

今回のように例えば、A社から土地をだけを買って、新築は別のB社に頼む、と言うのは可能です。
勿論この場合でならA社に仲介手数料を払う事になりますが。

後々で余計なトラブルを回避するためにも初めから纏めてA社に依頼するつもりが無ければ
土地と建物は別々に依頼する。と事前にハッキリとA社に伝えておくべきでしょうね。

>そのメーカーに他のメーカーの特徴を踏まえて家を作ることは可能なのでしょうか？
その会社の独自の特許や名義（商標）など、全く同じ物は難しいですが
住宅の性能や設備もしくは意匠など、ほぼ同等（またはそれに近い）で良ければおおよそは可能だと思います。

細かい説明は省きますが、各ハウスメーカーで名前は違うが使ってる工法や建材は同じ、と言うのも結構多かったりもしますよ。
この辺りはその営業担当者に希望を伝え、どの程度まで可能か確認しておくのが良いと思います。

お礼

ありがとうございました。仲介手数料を取られるならどこまでこちらの要望にあわせてくれるか聞いてみます。