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修繕費について
今賃貸で1Rマンションに住んでいるのですが、引越しの予定があって修繕費の自己負担について悩んでます。電気ストーブの熱で浴室の扉が一部溶けてしまい、取り替えるのか貼りなおすのか判りませんが、修繕するための費用はどれくらいかかるのでしょうか？保証金内でまかなえるものでしょうか。保証金30万円・敷引き25万円です。家主さんに聞けば済む事なんですが、心の準備として知っておきたいと思い、どなたかご存知でしたらお願いします。
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- frau
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まず敷金の性質ですが、貸主が家賃を払わないときの貸主にとっての担保です。その場合は敷金から相殺されます（しかし借主は当月分を敷金から充当することは求められません）。 また保証金ですが、これは権利金のことです。権利金とは貸主に支払う謝礼で、敷金とは別物で返還されません。 修繕費のことですが、民法606条1項に記されているように、修繕費の費用負担は貸主にあります。これは故意でも過失でも借主の負担は不要です。 また不動産鑑定評価基準によれば、家賃の中には減価償却費、維持・管理費などの費用が含まれています。つまり借主は貸主のこうした損失費用を月々の家賃から支払っているのです。 ということは敷金も同じように、あくまでも貸主の保険のようなものですから、借主の返還請求はもっともなことです。 そこでこれにかこつけて、今までの悪しき風習、日本人にありがちな「長いものに巻かれてしまう」性質を逆手にとり、敷金を全額返還するどころか、不当に高額な修繕費用を請求しているのが、ご承知の通り、今社会問題となっている敷金トラブルです。敷金は全額返還される、修繕費用は借主は支払う必要はない、退去時の原状回復とは、入居時のような状態にして返すものではない、ということを押さえておけば、大家や管理会社がいかに不当な請求をしてくるかがわかると思います。 私も実は、敷金トラブルを経験しまして、小額訴訟を起こしましたら半分ほど返ってきました。（この半分という審判も納得いくものではないが）もしトラブルにあわれ納得いかないようでしたら小額訴訟をおすすめします。短期間で結果が出ますし、経費も安くて済みますよ。ただ「大家さんに聞けば済む」とおっしゃいますが決して相手の言うことを全て鵜呑みにしないでください。
お礼
知らなかった事ばかりでとても驚きました。知らないという事はこわいですね。今回思い切って質問してよかったと思っています。敷金トラブルにならないように、こちらもしっかりとした知識が必要ですね。とても不安だったのですが、少し自信がつきました。有難うございました。
- misojishiro
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ドアの種類にもよると思いますが、交換するとして高く見ても５万円前後でしょうかね。１Ｒで敷引き２５ 万円事態が最初からかなり高額な敷引きだと思いますので、別で支払えと言われたら敷引きで充分まかなえるはずだと反論出来ると思います。当方地方都市でマンションを所有しておりますが、関西ではありませんが、敷金なんて家賃の１か月分です。もちろんドアを破損した場合は別途請求しますが、それでも２５万円にはなりませんね。どれくらいの広さかは分かりませんが、通常の１Ｒと考えるととりすぎではないでしょうか。
お礼
敷引き25万円は高いんですね。知りませんでした。何もトラブルがなければいいんですが、もし何か言われたらちゃんと主張できるようにがんばりたいと思います。今回教えてくださって本当に助かりました。有難うございました。
お礼
とても参考になりました。退去手続きの前に、色々と勉強してトラブル回避に備えたいと思います。知らない事ばかりで、とても不安でしたがこれで乗り切れそうです。有難うございました。