家を売ることについて

質問

旦那が亡くなって6年。旦那が建ててくれた一軒家を将来のことなど考え売却しようと考えてます。
将来の事とはいずれ私1人になるのでこんな大きな一戸建てに住むのは勿体ない。駅やスーパーが遠く
年取ると車の運転もできなくなるので買い物が不便。娘が駅まで遠いので夜遅くなると帰り道が危ないなどです。

家が売れるうちに売って中古のマンションを買いたいと思っております。

そこで、主人のお母さんにその旨を伝えるとあまりいい反応じゃありませんでした。
まあ我が息子が建てた家なのですから無理もないと思いますがまさかの反応に困惑してしいました。
(快く〇〇ちゃんが決めたらならそうしなさいと言ってくれると思ってたので)

私は家を売却しないほうがいいのでしょうか？
それともお義母さんなど気にせず売却を進めて行っていいのでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ下さい。

回答No.9

noname#244420

おっさんです。　誰が何を言おうと、今生きている人間の生活が一番大事！
天皇陛下や皇族じゃあるまいし、何の価値や見栄があるのか分からない。
私も４２で家を建てて７５まで未だローンが残っていますが、もともと娘（姉妹）がいる時の設計ですので、二人とも嫁に出た今では、要らないくらい。。。年金生活にでもなれば経費負担が大きく感じることを考えれば、話があれば売っても良いと思っています。
まーこのまま売れないにしても、嫁にはローン継続負担もありませんし、売って実姉夫婦の近くに引っ越すように（介護施設に入居するように）いってあります。　動ける間に、、、ボケる前に、、やっておかないと周囲に迷惑が掛かったり、余計な親族の揉め事になりますので、本人判断が一番かと思います。

回答No.8

inuusagi_8

現在50代なら、あと50年は保つ中古マンションに住み替える必要性があります。
そうなると、管理費と修繕積立金の積み立て状況、修繕スケジュール、空き住戸の割合などを考えなくてはなりません。
エレベーター１基交換で1000万円はかかります。
毎月修繕費を高めに徴収しているような所ではなく、補修後に数百万単位で一時金を徴収されるような組合もあるので、年金生活になってからも注意が必要です。

もし大規模災害があると、所有者が散逸していて管理組合がすぐには機能しませんから、補修開始までにかなりの時間がかかります。
一戸建てなら業者さえ手配ができればすぐに補修して住めるようになりますが、
マンションの共用部はそう簡単にはいかないというリスクもありますよ。
建て替え決議には全世帯の2/3の賛成が必要です。

住宅の売買に関する税制に強い税理士さんに一度相談された方がいいと思います。
お金はかかりますが、自宅売却に関しては相続のタイミングや、売却の方法などでかなり細かな制限がありそれによって収める譲渡税が大きく変わります。
いくら今高値で売れても、持って行かれる税金が多ければ勿体ないだけです。
うまく節税できるタイミングと、ご家族の住み方が変わるタイミングとを考慮するだけでも大きな差が生まれます。

今後娘さんの結婚や出産、里帰りや最悪の場合子連れ離婚という可能性などもあります。
小さく住むつもりが手狭になってもいけません。
マンションを買うとしても本当に今が最適なタイミングと言えるのか、
言われるがままに不動産屋さんにお任せしても、税金を支払うのはご自分です。

あと20年後には超高齢化社会でスーパーで買い物の必要がなくなるかもしれません。
家は売っても買ってもたくさんの税金を持って行かれます。
自宅というのは本当に必要な時に売買するだけの方がいいと私は思っています。
それが今であるのなら住み替えされるのもいいと思いますが、
お話しを聞く限りは少し先走りではないのか、本当に中古マンションを買う方がいいのかは判断できませんでした。

リスク判断のために分譲賃貸マンションなどを借りてみて、
数ヶ月住んでみるのもいいかもしれません。

お礼

そうですね。マンションは色んな縛りがありめんどくさいこともあるみたいですね。

色んな事を加味して考えていきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.7

noname#242403

亡くなられたご主人への想いからでしょうが、旦那が建ててくれた一軒家という考え方を見直しましょう。
仮に貴方が専業主婦だったとしても、結婚後に築いた財産は夫婦共有の財産です。
なので、貴方と一緒に建てた家なのです。
その上で、今後の生活に必要かどうかを考えると良いでしょう。
ただし、生活環境が変わることで、隣人関係に悩まされる可能性があることも忘れてはいけません。

回答No.6

espresso1081

お義母さんが質問者さん親子の人生を保障してくれるわけではないし、姻族関係終了届を出せば何の関係もなくなるくらいなので、法的には口出しする権利はない。専ら質問者さんの好きにして構わないと思います。

あとは質問者さんがお義母さんとどう関わりたいかの問題なので、やはり質問者さんの気のすむように動かれれば良いと思います。

いずれ手放すなら早い方が高く売れるとは思います。

回答No.5

takuranke

老後のことは老後に考える。

他の回答にあるように、
中古マンションは戸建てより維持費がかかります。

＞娘が駅まで遠いので夜遅くなると帰り道が危ないなどです。

16歳以上なら
小型免許取らせて、駅までバイク。

回答No.4

noname#241794

50代であれば　今から　先のことを考えて動くのは　早くないとおもいます。
もっと先で　１人になって　一軒家を売って引っ越したいと言って
次は　子供が帰る場所として　売らないでと言うらしいですよ。
聞いた話しです。。
私はマンションですが　一人になったら　賃貸でも良いと思ってます。
結局　固定資産税も管理費もいるし　地震など災害があった時
賃貸の方が　身軽で良いと思います。
お母さんの気持ちは分かりますね。。
ご主人の命日や誕生日など　姑さんと　今からも過ごすことで
そんな蟠りはなくなるんじゃないですかね。
姑さんの気持は　家が無くなることで　貴方との絆が薄れたりするのも
今は気になるのではないでしょうか。

回答No.3

marissa-r

個人的な思い入れなんて非現実的なんですよね。
そんな物を優先していては生きて行けないと思います。

夫婦、家族の問題ですから、相談するのは娘さんで姑には結果のみ伝えれば良いのでは。

うちの実家は父が建て、父が亡くなって約20年後に母が改築しました。
壊す際は、やはり寂しかったけど、そんな感情は薄らぎます。
質問者さん宅は売却ですから残りますよね。

お礼

確かにそうなのですが、我が息子が建てた家ですので色々感慨深いものがお義母さんにもあるのだと思います。なので結果のみの報告はちょっと避けたいと思います。
またお義母さんとも色々話して決めたいと思います。ありがとうございました。

回答No.2

177019

今後、高齢と共に「固定資産税」の問題が出て来ると思います。持家で有る限り「固定資産税」は払い続けなくてはなりません。中古のマンションを買っても「固定資産税」は掛かって来ます。賃貸なら家賃と水道光熱費を払えば済む事です。いざ生活が出来なくなれば「生活保護」にも申請し易いです。私は売却すべきと思います。

お礼

固定資産税は今でも微々たるものです(^^;
色々考えて結論出したいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

oska2

＞家が売れるうちに売って中古のマンションを買いたいと思っております。

老後の事を考えると、都会のマンションに引っ越す事を考える方は多いですよね。

＞主人のお母さんにその旨を伝えるとあまりいい反応じゃありませんでした。

まぁ、息子が建てた家ですから義母としては複雑な心境でしよう。
ただ・・・。
老後に「質問者さまの年金受給額」を考える必要がありますよ。
国民年金だけだと、毎月約６３０００円。
質問者さまの場合だと、遺族年金・厚生年金・厚生年金基金・企業年金など「予想の年金受給額」を考慮する必要があります。
マンションだと、住宅ローンが無くても「管理費・修繕積立金・共益費」が毎月最低必要です。
つまり、年金生活で「一般の生活費とは別に、毎月数万円が別途必要」になります。
一戸建てだと、家賃も管理費・修繕積立金・共益費も不要。

＞私は家を売却しないほうがいいのでしょうか？

最後は、自己責任。
赤の他人の考えに従う必要は、ありません。
私なら、一戸建てを売却しないですね。
質問者さまがご存知か否か分かりませんが、最近「老人が住むマンションの売却・競売」が多いのです。
年金生活になって、管理費・修繕積立金・共益費が払えない老人が多いのです。
マンションが古いと、修繕積立金は（途中からでも）高額に変更となります。
年金生活になっても「年金は、毎月４０万円以上ある（国会議員年金の場合）」のなら、気にする必要はありませんがね。
上級国民でなく国会議員でもない庶民の多くは、「老後に家賃を払いたくない」ので一戸建て・マンション購入を目指すのです。
既に崩壊している年金制度ですから、老後も自己責任。
折角亡夫が購入した家です。
旦那の家を守る事も、一考だと思いますね。

＞お義母さんなど気にせず売却を進めて行っていいのでしょうか？

売却した場合、質問者さま娘は納得でしよう。
が、義母としては複雑な感情を残します。
今後の付き合いに問題が出るか否か？ですね。

お礼

確かにマンションは修繕費や管理費、駐車場代と毎月かかってきますよね。
ただ、一戸建ても色んなメンテナンスが出てくるだろうからその分の貯蓄をしていかないと行けないと思うのです。そう考えたら同じ住むならスーパーや駅が近い所の方が良いのかなって考えてました。ご意見を加味して考えてみます。ありがとうございました。