土地を活用するか売却するかの相談どこでする？

質問

こんばんは。
父の病態が良くなく、近いうちに土地（100坪ほどの一軒家）を相続する事になりそうです。そこで、その土地を売ってしまうのか、活用するのか、どちらの方が良いのか、というような事を考えていきたいのですが、例えば活用するならどのような方法があって、それぞれどれくらいの初期投資や管理が必要でどれくらいの収入が見込まれるのか、売る場合はどれくらいの利益が見込まれるのか、など、全くわからない状態です。そこでそのような事を相談できる人やサービスを探したいのですが、今まで土地活用とは無縁の生活だったため、どのようなところで相談したら良いのかすらわからない状態です（このサイトで相談するのは細かい点で具体的な土地の情報が必要だと思われ、無理だと思っています）。

そこで、そのような事を相談できるサービスとしてどんなものがあるのか、選ぶ時にどのような点を気を付ければ良いのか、またどれくらいの費用がかかるのか、と言ったような事を教えて頂ければと思っています。このような事に関する情報があるサイトの紹介でもありがたいです。

宜しくお願いいたします。

回答No.1

y-bankrupt · ベストアンサー

「不動産　ソリューション」「不動産　活用」などで検索してはいかがでしょうか？
地場の不動産屋：色々情報は知っていると思いますが、売ったり、買ったりしないと儲けにならないので、どちらかと言うと売りましょう、買いましょうという方向にながれていくかもしれません。有り体に言うと当たり外れが大きいかもしれません。

不動産鑑定士：地場の不動産屋よりも当たり外れが大きいと思います。基本的に土地を評価する情報・スキルしか持ってませんので、コンサルができるような方に当たる確率は低いです。おすすめしません。

大手・中堅のソリューション部/コンサル部：やはり組織としての情報量と経験は多くもっていると思います。担当によっては売りましょう、買いましょうの方向に流れることもあるかもしれませんが、こちらも強く意思を持てば、今時それほど強引なことはしてこないと思います。一番おすすめです。

因みに不動産屋、不動産鑑定に勤めていた経験ありの者からの意見です。

お礼

大変こちらの質問の趣旨にあった、また具体的な回答を頂き感謝いたします。不動産ソリューション、というもの自体を知らなかったので、大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

ayzm

相続で貰った不動産は売ったら損が出ます。

税金は貰った時点ではかかりませんが、売った時点から税金が発生します。
不動産の売却税、不動産の取得金額が0なので控除が少ないですし、不動産の取得期間が短いので税金は普通より高いです。
売却金額の半分は税金と見たほうが良いように感じます。

土地活用は環境によってかなりの違いが出ますので、一概には言えることは少ないです。

賃貸も活用の一部ですが建物の状態で経費の面でかなりの差が出ます、不動産屋の相談してもいいように感じます。

だたし不動産屋には賃貸は得意な不動産屋と売買が得意な不動産屋がありますから、不動産屋選びは慎重にしたほうが良いです。

お礼

なるほど、そこまで税金が高くなるのですね。不動産の所得金額が遺産相続でもゼロとされてしまう事は知りませんでした。それであれば、仰るようになんらかの形での活用にした方が良いのかも知れません。その具体的な数字なども含めて検討・相談が出来るところが知りたいと思っています。

また、仰るように「土地活用は環境によって変わるので一概に言えない」ため、その相談を具体的に出来るところを知りたいという質問趣旨です。不動産屋も候補に入れて考えてみます。ありがとうございました。