土地活用方法について

質問

地方の人口20万人程の市に小さな土地を持っていますが、現在築50年の空家を取り壊して、土地活用で少しでも収入を得られたらと考えています。
土地は抵当権等は全く設定されておらず、今のところローンも有りません。土地は市街地の商店街に有り、間口8ｍ奥行き16ｍの40坪程の面積です。土地種別は商業地域で容積率700％区域ですが、借金をしてまで建築物を建てようとは思っていません。なるべく更地で少ない投資金額で土地の有効利用をしたいのですが、どのような活用法が有効なのか手探り状態です。実体験や類似の実例を御存知の方やこの分野に詳しい方の御教示お願い致します。

回答No.1

koiprin · ベストアンサー

月ぎめの駐車場か、コインパーキングか、トランクルームにするのが手っ取り早いですね。
駐車場は、ロープ張るだけとか安上りの方法はあります。管理は不動産会社に任せるればOK。コインパーキングも会社に丸投げもできるはず。トランクルームも会社との交渉で設備は無料になるかもしれません。でも実入りは少ないか。
雪が降る環境だとちょっと設備が必要になるかもしれません。

商店街がシャッター通りなら無理に建てる必要はありませんが、やっぱり人口20万人程度であれば場所次第では集合住宅（単身者用かファミリー用は場所次第ですが）にしたほうが良いかと思いますね。
固定資産税も住居用だとずいぶん安くなるし、近隣の入居状況次第でしょうが繁華街にマンションを建てることが主流になってきています。
近隣に店が多く便利な環境であれば入る人は多いですので。

それに、更地よりもマンションにして入居率が良ければ、売るときに高く売れますし、売りやすいです。
駐車場であると、40坪だと３，４台程度にしかならないでしょうし、トランクルームも個人用の小さいものになってしまいそうなので、難しいかもしれません。
でも土地を売らずに固定資産税分程度の収入だけでよいのであれば、そのあたりが無難ではないでしょうか。

お礼

御的確なアドバイス大変感謝申し上げます。ありがとうございます。