不動産取得税のめやす金額

質問

7月に土地＆建物（新築戸建）を2480万（税込)で購入・取得しました。半年位で納付書が届くというところまでは分かっているのですが、税金の知識に乏しく、いくら位かかるのか、検討もつきません。詳しい方、申し訳ございませんが、ご教授ください。
　できましたら、固定資産税についてもおしえていただけるとうれしいです。よろしくお願いいたします。
　尚、登記関係はローン実行当日に行政書士の先生により行ってあります。

回答No.2

SSSIN · ベストアンサー

◆不動産取得税について

下記の計算式で求められます。

1.土地
不動産の価額（固定資産評価額）×１/２×３%

2.建物
建物の価額（固定資産評価額）－１２００万円（新築の場合）×３%

固定資産評価額については、場所や構造等によって違ってきますが、時価の70％が目安とされています。

http://www.yokosuka.jp/kkjm/kjn/b/kjn-b0103.htm

◆固定資産税
1月1日現在の所有者に対して課税されます。
建物については、今年は発生せずに来年から支払うことになります。土地に関しては実務上、所有期間によって按分するのか通常です。

1.土地
・土地面積200m2以下の部分
　固定資産税評価額×1/6×1.4％
・土地面積200m2超の部分
　固定資産税評価額×1/3×1.4％

2.建物
・建物床面積120m2以下の部分
　固定資産税評価額×1.4％×「1/2」
　＊中高層耐火建築物であれば５年間
　＊それ以外の一般住宅であれば３年間

・建物床面積120m2超の部分
　固定資産税評価額×1.4％

http://www.cosmosmansion.jp/tax/freame05.html

http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeisei6/zes6_1_2.htm

お礼

建物で1200万も控除されるのですか。大変分かりやすくご教授いただきありがとうございました。

回答No.3

noname#11476

まず、登記は行政書士ではなくて司法書士です。
で、その司法書士の方が登記するときに登録免許税をご質問者から司法書士に支払ったと思います。
その登録免許税は「固定資産税評価額」に税率をかけた物で、不動産取得税も固定資産税もそれに税率をかけた物です。税率は３％です。ただ宅地については１／２の軽減があったり、また新築戸建ての場合は土地については大きな軽減があり、よほど土地面積が広くなければ土地については非課税になります。（建物は課税されます、がこちらも面積により変動します）

固定資産税はそれに１．４％の税率、お住まいの場所によっては都市計画税０．３％が加算されます。
但し宅地についての軽減措置や建物についての軽減措置があります。
更に、新築取得から一定期間は半額になる軽減措置があります。こちらも少しややこしいので、役所で確認されると良いでしょう。（土地面積などでも変わります）

購入価格とは別物だし上記の通り様々な軽減措置関係で土地面積や家屋面積も関係しますので、ここで幾らなのかは算出できませんから。

不動産取得税は都道府県税で、固定資産税は市町村税です。

お礼

とりあえず、納税通知書がとどいたら役所に行って相談してみます。ありがとうございます。

回答No.1

noname#24736

不動産取得税の課税標準となる不動産の価格は、買入れ価額や建築費には関係なく、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。
又、新築した家屋など固定資産課税台帳に価格が登録されていない場合は、県が固定資産評価基準に基づき算定した価格です。

税率は上記の価格に対して3％です。

なお、居住用の土地と建物については、要件を満たせば軽減措置が有ります。
詳細は、参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.pref.hiroshima.jp/soumu/zeimu/kenzei/siori36.html

お礼

URLのご提供ありがとうございます。色々勉強なります。