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解体業者の選び方
新築する上で、古屋を解体する必要があり解体業者さんを探しております。 築40年、木造軸組み2階建、布基礎、床下土、合計30坪弱、 外壁屋根ともにトタン貼り。関東地方ですが田舎。 危険ですが、頑張れば自分でもある程度はハツレそうなほどです。 当然、柱・梁は無理ですが。 道路付けはよく、ダンプトラック、重機等は横付けできます。 隣接する家屋も離れており解体はし易いと思います。 ・最近の解体坪単価の平均はいかほどでしょうか？ ・建築会社の紹介以外に解体業者はどのように探せますでしょうか？ ・解体費用を下げるための工夫はございますでしょうか？ ・業者を選ぶ際のポイントや注意点などはございますか？
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質問者が選んだベストアンサー
こんにちは 北関東でしたら、業者さん沢山あると思います。 ただ看板をあげていて下請けに流すことが 多い業種です。 シャインで雇わずに、請け負ったら丸投げという パターンも多いので、結局高くついたりします。 長く住んでいる方でしたら 友人知人の紹介等はありませんか？ ないとなると工務店が一番ですが 結局、そこでまた上乗せされる可能性が高いです。 直接にしても、キックバックはあるかもしれません。 末端の人は、それほど高いお給料をもらっているわけでは ありませんから。 〇〇工業と名乗っている会社が解体を請け負っていることが 多いです。 お近くの 市町村名 工業 解体 と検索されてみてくださいね。 解体費用を下げるためには直接交渉です。 尚、そこを選んだら近所での評判を聞くのが一番です。 （飲み屋さんや商店だったら、そっと噂を教えてくれます） https://www.kaitai-guide.net/welcome/ https://www.kaitai-support.com/ex_list_nkanto_01.html
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- OldHelper
- ベストアンサー率30% (765/2525)
解体してその土地に新築するのなら、新築する工務店に依頼することです。 解体は地上だけでなく基礎も解体しなければなりません。 解体だけを別業者に安く発注すると、地中の見えない基礎を手抜きされて、新築時に地中障害物除去費用として請求され割高になります。 また、解体残材は正規の手続きで処分しなければなりませんが、手抜きで不法投棄されたら発注者の責任になります。 素人が判断できることではないので専門家に任せるべきです。 新築する工務店に解体込みで見積させれば、地中障害物も一切含まれます。 廃材処分費用も含まれます。 ここで質問しているくらいなので知識はないでしょう。 専門の工務店に依頼しましょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。工務店に依頼しない場合は気を付けます。助かります。
- ofuroyoifu
- ベストアンサー率50% (268/534)
私は建築関係の友人に相談して、紹介してもらいました。それと同時に2社から相見積もりを取りました。友人の紹介は最安ではなかったのですが、数万円の差でしたのでそちらにお願いしました。友人の紹介だとその業者も手を抜くわけにも行かず、キッチリと解体してくれました。 解体費用を下げるための工夫は、事前に家財をすべて自分でかたずけて市の焼却場へ持ち込み処分しました。これだけで数十万の削減になりました。 また近所も離れているので、防塵ネットはやらずにすると足場代なども浮きました。 一人くらい建築関係の友人（知り合いレベルではだめ）はいませんか？ 私の友人は重機のリース会社にいました。建築関係といってもいろいろありますので、結構いるものですよ。
お礼
ありがとうございます。建築関係知り合いを探してみます。助かります。
- KGS
- ベストアンサー率24% (1324/5321)
地元に商工会はありますでしょうか。 解体業は反社会的な会社もありますので、ネットやタウンページなどで探すと危険なこともあります。 商工会に登録している業者であれば、まず大丈夫かと思います。 もし商工会に登録していなくても工務店があれば、商工会を通して紹介してもらうことも可能です。 価格については、解体自体より廃棄物処分場までの距離がどれくらいかでかなり変わります。 建築とか解体についての問い合わせは、なかなか個人では探しにくいこともあるのでしょう。 うちの家が外壁の塗装をしたり、リフォームで業者が出入りしていると近所の人なのか、業者を紹介してほしいとか時々言われます。 私の場合は建築関係の友人がいて、お友達価格で施工してもらうのですが、業者は業者の悩みというか苦労もあるみたいです。 見積もりをすると、高いと文句を言われ構造や入れる重機の制約、処分場までの距離がどうたら説明が必要ですが、安ければ安いで適当な仕事をするのでは、と疑われて困るそうです。 もし近所で同じような工事をしているところがあれば、参考に聞いてみるのも手ですよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。なるほど、商工会ですか。よいかも知れません。助かります。
- cactus48
- ベストアンサー率43% (4480/10310)
まず解体は個人では出来ません。新築にするにしても許可が必要 ですよね。それと同じで解体にも許可が必要です。解体をしたら 金属や木材などの瓦礫が出ますが、これも処分には許可が必要に なります。この事は理解して頂けますよね。 最近の解体坪単価ですが、これは業者によって価格が異なります ので、一概に幾らですよとは言えません。 別に建築会社に紹介を得る必要はありません。そのような事をす ると建築会社から紹介料を取られ、通常より料金が高くなります。 電話帳（タウンページ）で調べれば幾らでもヒットします。 解体費用を下げる工夫はありません。値下げは業者と相談するし かありません。 業者を選ぶポイントですが、これは実際に会って話して見ないと 何も言えません。そのために確実な方法が見積もりです。見積も りでも有料の所は避けた方が無難でしょう。必ず見積もり無料と 言われる業者を選択し、まずは見積もりをして頂きましょう。 １社だけでは判断が出来ませんので、最低でも３社程度は見積も りをして頂きます。その３社の中で低価格で良心的だと判断した 業者と契約を結びます。
お礼
ありがとうございます。そうなんですか。下げる工夫は無し。正面からぶつかって行くしかなさそうですね。
お礼
ありがとうございます。リアルな回答でとても参考になります。