マイホーム 修繕費用

質問

去年にマイホームを購入しました。

軽量鉄骨のジーボ です
先日に、ハウスメーカーのリホーム部の人が来た時に
修繕費の件でどのぐらい毎月積み立てたら良いか聞いた時に
15年目で、300万ほど修繕費でかかると言われました（延床面積38）

そんなにもかかるのかと、
がっかりしました
実際にこんなにかかるものなのでしょうか？

ほかのハウスメーカーも
こんなにもかかるのでしょうか？

回答No.9

terepoisi · ベストアンサー

＞15年目で、300万ほど修繕費でかかると言われました

まあ妥当なところだと思います。
2階建て以上だと足場代や隣家への養生が以外と高く、屋根や外壁などまめに修繕をするとその都度掛かるからまとめて一気に、ということになると家本体もそれなりに傷みが激しくなっていて、という感じでどう勘定してもそのくらいは心づもりしていないといけないでしょう。

我が家は修繕費というより維持費という考え方です。
安くあげれば耐久性が落ちるのが普通で、その場合は修繕スパンが短くなりますから結局同じことです。何もしなければ30年程度で防水が効かなくなり建替えた方が安上がりということにもなりかねません。

回答No.10

noname#252929

修繕にかかるのは、殆どが、屋根と外壁です。
屋根材でお金がかからないのは、とても高い本瓦葺きくらいで、それ以外は必ずかかります。
ほって置くと、雨漏りがして更に修繕費がかかります。
外壁も同じですが、外壁は、見た目が悪くなるというのが一番で、垂直なので雨漏りなどは少ないわけです。
ただ、最近のサイディングは、継ぎ目のシール材が剥がれることが、防水上の問題です。

じつは、サイディングで一番厄介なのは、タイル調です。
作るときは目地など簡単に印刷で作りますが、リフォームで目地のように見せるのは、とても手間がかかるので、非常にお金がかかります。
その為、リフォーム時には、目地も塗りつぶしてしまう人がほとんどになります。

工事屋さんなんかは、こんな綺麗で高いサイディング使ったって、再塗装するときは、塗りつぶしちゃうんだからねぇ。
なんて、言っているものです。

回答No.8

noname#237141

そんなもんでしょう。

外壁がサイディングだと仮定して（ハウスメーカーHP見ての推測）、
300万円のほとんどがおそらく外壁修繕費用でしょうね。
外壁って足場組まないと出来ない作業で、足場代って
結構高いです。外壁面積がどれだけあるか？
何階建てか知りませんけど、3階建て並みに高い家だと足場代も
高くなるし、面積多ければ材料代もかかります。
大方200万円超えってところじゃないですか？
プラス屋根の修繕費で合計300万円でしょう。

モルタル塗り壁とは違ってサイディングって
やっぱりそんなに耐久性も高くないし、
シール剤がもっとも早く劣化する・・と

こないだ地震で崩れた塗り壁の修理に来てくれた工務店の
兄ちゃんが言ってました。
10年未満でシールが劣化して雨水侵入して
柱が腐って・・・っていう物件は何軒も見た、と。
鉄骨の場合は知りませんけど。

回答No.7

山田 太郎（@f_a_007）

Q、マイホームの修繕費用は？
A、基本、修繕費は発生していません。多分、今後も・・・

延べ床面積=48坪。メンテナンスは13年毎に150万円。至って普通の費用です。

回答No.6

ishika_ishika

私も先月から注文住宅（木造大手ハウスメーカー）に住み始めました。
その際に説明された修繕費用の目安は
30年で500万です。（延床面積55くらい）

細かいところで5年毎？にシロアリ駆除剤として10万ほどかかる
という説明もありました。

結果として、あんまし差異はなさそうですね。

ご参考になれば幸いです。

回答No.5

info33

我が家はコンクリートパネル工法のマイホームですが, 10年ごとに外壁の塗装塗り替え約200万, 20年毎に屋根とベランダの防水やり直し工事とコンクリート敷ブロックの交換工事約400万, 給水給湯配管及びガスボイラー交換工事,その他の出費があります。
洗濯機 冷蔵庫 テレビなどの買い替えも必要になります。

回答No.4

STICKY2006

>>15年目で、300万ほど修繕費でかかる

しまった。数字見間違えての書き込みをしてしまったようですので再書き込み。

「若干高い印象はある」ぐらいですね。
詳しくは建てたとこに聞くしかないとは思うので、そのあとで判断されては？

回答No.3

okvaio

メーカーによってバラツキがあると思いますが、以下を参考に
して下さい。
屋根や外壁では、耐久性の高いものは高く、そうでないものは
安いとなりますので、使われているものがどの位の耐久（年数）性
なのかでも違いが出てきます。
https://ki-group.jp/contents/cost/ranning-cost.html
また、延べ床面積だけでは判断できません。
例えば、屋根や壁の面積であったりです。

既にハウスメーカーに見積もってもらっているわけですので、
詳細を出してもらって説明を受けると分かると思います。
ただ、妥当かの判断には、専門知識が必要だと思います。
見積もりを信用するかしないかは、質問者さん次第です。

尚、「戸建てランニングコスト」で検索すれば、色んな情報が
拾えると思います。

回答No.2

中京区 桑原町（@l4330）

http://nedan.ja-kyosai.or.jp/column/20161019_family_no6.html
10～15年ごとに、100～150万円かけて外壁や屋根をこまめにメンテナンスするとよいでしょう。

回答No.1

STICKY2006

https://www.sumai1.com/useful/plus/plus_0042.html
http://www.fudousan.or.jp/topics/1608/08_3.html
https://shokonoaruie.com/shuzen-tsumitate/

>>そんなにもかかるのかと、がっかりしました実際にこんなにかかるものなのでしょうか？

逆に、
・維持費ぐらいは調べて計画建てるでしょ。
・計画建ててる間にハウスメーカー側から話あるでしょ。
という点でびっくりしました。

>>こんなにもかかるのでしょうか？

そんなもんです。